Договор ипотеки не подлежит государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор ипотеки не подлежит государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора ипотеки и ее возникновение
(КонсультантПлюс, 2024)...Статья 9 Закона об ипотеке устанавливает объем сведений, содержащихся в договоре ипотеки, в случае отсутствия которых договор ипотеки не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке (ст. 10 Закона об ипотеке). Сведения о дате начала ипотеки не являются обязательными для отражения в договоре ипотеки...
(КонсультантПлюс, 2024)...Статья 9 Закона об ипотеке устанавливает объем сведений, содержащихся в договоре ипотеки, в случае отсутствия которых договор ипотеки не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке (ст. 10 Закона об ипотеке). Сведения о дате начала ипотеки не являются обязательными для отражения в договоре ипотеки...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Форма уступки права требования
(Мертвищев А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 4)<2> В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" с 01.07.2014 договоры ипотеки не подлежат государственной регистрации // СЗ РФ. 2013. N 51. Ст. 6687.
(Мертвищев А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 4)<2> В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" с 01.07.2014 договоры ипотеки не подлежат государственной регистрации // СЗ РФ. 2013. N 51. Ст. 6687.
Статья: Системы учета прав по различным договорным отношениям
(Гринь О.С., Гринь Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 10)В Законе об ипотеке до сих пор содержится норма, по которой договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (абз. 1 п. 1 ст. 10). Вместе с тем в Законе N 367-ФЗ указано, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Законе об ипотеке, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля 2014 г. Таким образом, с указанной даты регистрируется не договор ипотеки, а сама ипотека как право (отнесенное в Законе к категории "ограничения прав и обременения недвижимого имущества" <5>). Этому можно противопоставить тезис о необходимости комплексной реформы законодательства об ипотеке, поскольку существуют и иные противоречия между данным Законом и положениями ГК РФ. Но содержание данной нормы Закона об ипотеке с 2014 г. корректировалось уже двумя Федеральными законами - от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 03.04.2020 N 106-ФЗ, которые дополняли возможности отступления от правил о едином документе, а запись о необходимости государственной регистрации договора осталась нетронутой.
(Гринь О.С., Гринь Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 10)В Законе об ипотеке до сих пор содержится норма, по которой договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (абз. 1 п. 1 ст. 10). Вместе с тем в Законе N 367-ФЗ указано, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Законе об ипотеке, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля 2014 г. Таким образом, с указанной даты регистрируется не договор ипотеки, а сама ипотека как право (отнесенное в Законе к категории "ограничения прав и обременения недвижимого имущества" <5>). Этому можно противопоставить тезис о необходимости комплексной реформы законодательства об ипотеке, поскольку существуют и иные противоречия между данным Законом и положениями ГК РФ. Но содержание данной нормы Закона об ипотеке с 2014 г. корректировалось уже двумя Федеральными законами - от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 03.04.2020 N 106-ФЗ, которые дополняли возможности отступления от правил о едином документе, а запись о необходимости государственной регистрации договора осталась нетронутой.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Таким образом, права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Поэтому договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Таким образом, права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Поэтому договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.