Договор аренды с двумя собственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды с двумя собственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2021 N 88-7815/2021
Категория спора: Купля-продажа готового бизнеса.
Требования покупателя: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности договора.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи готового бизнеса. Он обязательства по уплате стоимости имущества по договору исполнил надлежащим образом. Однако ответчик обязательства по передаче готового бизнеса не исполнил. Акт приема-передачи оборудования подписан неуполномоченным лицом. Продавец на этапе ведения переговоров о заключении договора и в ходе его подписания предоставил ему неполную и недостоверную информацию относительно предмета и природы совершаемой сделки.
Решение: Отказано.Ссылка на нарушение судами положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, указания на то, что судами не дано буквальное толкование договора, поскольку передаче истцу подлежал готовый бизнес - фитнес-клуб "Формула", в том числе, арендуемое помещение, оборудование, клиентская база, тренерский состав, однако по акту приема-передачи от 01.04.2019 не уполномоченному лицу передано имущество, не определенное индивидуальными признаками, ответчиком не предприняты меры по оформлению субаренды помещения фитнес-клуба на истца, повторяют позицию заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которая являлась предметом судебной оценки и мотивированно признана судами несостоятельной исходя из установленных обстоятельств соответствия договора воле сторон, исполнения ответчиком обязанности по передаче имущества, продолжения деятельности фитнес-клуба после оформления оспариваемой сделки, наличия у ответчика на момент совершения сделки информации об использовании помещения для размещения фитнес-клуба на основании договора аренды. Суд апелляционной инстанции также правомерно отметил, что дальнейший отказ собственника помещения от заключения договора аренды с истцом является риском предпринимательской деятельности (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации), не подтверждает заключения истцом сделки с ответчиком под влиянием заблуждения или обмана.
Категория спора: Купля-продажа готового бизнеса.
Требования покупателя: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности договора.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи готового бизнеса. Он обязательства по уплате стоимости имущества по договору исполнил надлежащим образом. Однако ответчик обязательства по передаче готового бизнеса не исполнил. Акт приема-передачи оборудования подписан неуполномоченным лицом. Продавец на этапе ведения переговоров о заключении договора и в ходе его подписания предоставил ему неполную и недостоверную информацию относительно предмета и природы совершаемой сделки.
Решение: Отказано.Ссылка на нарушение судами положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, указания на то, что судами не дано буквальное толкование договора, поскольку передаче истцу подлежал готовый бизнес - фитнес-клуб "Формула", в том числе, арендуемое помещение, оборудование, клиентская база, тренерский состав, однако по акту приема-передачи от 01.04.2019 не уполномоченному лицу передано имущество, не определенное индивидуальными признаками, ответчиком не предприняты меры по оформлению субаренды помещения фитнес-клуба на истца, повторяют позицию заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которая являлась предметом судебной оценки и мотивированно признана судами несостоятельной исходя из установленных обстоятельств соответствия договора воле сторон, исполнения ответчиком обязанности по передаче имущества, продолжения деятельности фитнес-клуба после оформления оспариваемой сделки, наличия у ответчика на момент совершения сделки информации об использовании помещения для размещения фитнес-клуба на основании договора аренды. Суд апелляционной инстанции также правомерно отметил, что дальнейший отказ собственника помещения от заключения договора аренды с истцом является риском предпринимательской деятельности (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации), не подтверждает заключения истцом сделки с ответчиком под влиянием заблуждения или обмана.
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 27.01.2023 по делу N 66а-104/2023
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 25.10.2022, которым признаны недействующими нормативно-правовые акты об утверждении Перечней объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.Договор аренды от "Номер" заключенный между Б. и <данные изъяты> также не свидетельствует о наличии достаточных оснований для включения спорного объекта недвижимости в Перечни, поскольку в материалы дела представлен акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 30 декабря 2015 года о возвращении арендованного нежилого помещения собственнику. В рассматриваемом случае, договора аренды помещений, расположенных в спорном здании, не является достаточным доказательством фактического использования здания (строения, сооружения) в целях статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, поскольку таковым является полученный в установленном порядке документ (документы), подтверждающие реальное использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, деловой, торговой и сопутствующей инфраструктуры в юридически значимый период.
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 25.10.2022, которым признаны недействующими нормативно-правовые акты об утверждении Перечней объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.Договор аренды от "Номер" заключенный между Б. и <данные изъяты> также не свидетельствует о наличии достаточных оснований для включения спорного объекта недвижимости в Перечни, поскольку в материалы дела представлен акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 30 декабря 2015 года о возвращении арендованного нежилого помещения собственнику. В рассматриваемом случае, договора аренды помещений, расположенных в спорном здании, не является достаточным доказательством фактического использования здания (строения, сооружения) в целях статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, поскольку таковым является полученный в установленном порядке документ (документы), подтверждающие реальное использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, деловой, торговой и сопутствующей инфраструктуры в юридически значимый период.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Договор аренды с множественностью лиц на стороне
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Договор аренды с множественностью лиц на стороне
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...По договору финансовой аренды с правом выкупа лизингодателем, ставшим собственником предмета лизинга, имущество изначально передается лизингополучателю лишь во временное владение и пользование (статья 2, пункт 1 статьи 11 Закона о лизинге). При последующем же выкупе право собственности переходит на товар, состояние которого за время нахождения имущества у лизингополучателя изменилось вследствие естественного износа.