Договор аренды при ликвидации арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды при ликвидации арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 06.07.2022 по делу N 33а-20936/2022
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов.
Обстоятельства: Административный истец указал, что на основании договора аренды ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. По окончании действия данного договора с ним был заключен новый договор аренды. Истец по всему периметру земельного участка установил ограждение, возвел жилой дом, право собственности на который зарегистрировал. В целях продления действия договора аренды обратился к административному ответчику с соответствующим заявлением, но получил отказ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции указал, что пунктом 6 ст. 19 Федерального закона от N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" прямо предусмотрено право арендатора, вне зависимости от оснований заключения договора аренды, потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения о продлении договора аренды сроком до трех лет. Факт обращения истца по истечении установленных сроков аренды не свидетельствует о том, что в его ситуации положения указанного Федерального закона не распространяются.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов.
Обстоятельства: Административный истец указал, что на основании договора аренды ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. По окончании действия данного договора с ним был заключен новый договор аренды. Истец по всему периметру земельного участка установил ограждение, возвел жилой дом, право собственности на который зарегистрировал. В целях продления действия договора аренды обратился к административному ответчику с соответствующим заявлением, но получил отказ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции указал, что пунктом 6 ст. 19 Федерального закона от N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" прямо предусмотрено право арендатора, вне зависимости от оснований заключения договора аренды, потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения о продлении договора аренды сроком до трех лет. Факт обращения истца по истечении установленных сроков аренды не свидетельствует о том, что в его ситуации положения указанного Федерального закона не распространяются.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2024)Доводы ответчика об отсутствии обязанности по внесению платежей в спорный период на основании писем... не принимаются апелляционным судом, поскольку обязанность уплаты арендной платы предусмотрена договором и вытекает из арендных отношений..."
(КонсультантПлюс, 2024)Доводы ответчика об отсутствии обязанности по внесению платежей в спорный период на основании писем... не принимаются апелляционным судом, поскольку обязанность уплаты арендной платы предусмотрена договором и вытекает из арендных отношений..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательЧистую стоимость инвестиции арендодатель определяет путем дисконтирования валовой стоимости инвестиции в аренду. Последняя равна сумме будущих арендных платежей по договору и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды. Негарантированная ликвидационная стоимость - это предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, подлежащих получению в связи с гарантиями выкупа данного предмета. Для дисконтирования применяется процентная ставка, при которой приведенная валовая стоимость инвестиции на дату предоставления предмета аренды равна сумме его справедливой стоимости и понесенных арендодателем затрат по договору (п. п. 15, 33 ФСБУ 25/2018).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3. Возможность сохранения договора аренды при реорганизации или ликвидации арендодателя - юридического лица
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю будущих арендных платежей по договору аренды и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю будущих арендных платежей по договору аренды и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды.