Договор аренды федерального недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды федерального недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
(КонсультантПлюс, 2024)3. Договоры аренды недвижимого имущества с государственным (муниципальным) участием
(КонсультантПлюс, 2024)3. Договоры аренды недвижимого имущества с государственным (муниципальным) участием
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 17.1 "Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества" Федерального закона "О защите конкуренции""Исходя из анализа приведенных положений статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ в их системной взаимосвязи, следует, что заключение договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными научными учреждениями, может быть осуществлено без проведения торгов только при совокупном выполнении вышеприведенных требований, поименованных в части 3.1 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")ВС РФ отказал в признании недействующим письма Министерства финансов Российской Федерации от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113, содержащего разъяснения по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества. В частности, в абз. 10 письма разъяснено, что, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Вместе с тем, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости без подачи отдельного заявления, то за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна (абз. 11 письма). ВС РФ указал, что в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ГК РФ при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации этого договора. Кроме того, в соответствии с п. 97 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943, при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся в том числе запись о сделке - государственной регистрации такого соглашения, а также изменения в существующие запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в случае, если условия соглашения об изменении договора аренды приводят к изменению существующих записей о сделке и об ограничении (обременении). Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества исходя из норм ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является сделкой, подлежащей государственной регистрации, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Данное в оспариваемом письме истолкование норм права не выходит за рамки адекватного истолкования норм действующего законодательства и соответствует действительному смыслу разъясняемых нормативных положений.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")ВС РФ отказал в признании недействующим письма Министерства финансов Российской Федерации от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113, содержащего разъяснения по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества. В частности, в абз. 10 письма разъяснено, что, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Вместе с тем, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости без подачи отдельного заявления, то за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна (абз. 11 письма). ВС РФ указал, что в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ГК РФ при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации этого договора. Кроме того, в соответствии с п. 97 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943, при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся в том числе запись о сделке - государственной регистрации такого соглашения, а также изменения в существующие запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в случае, если условия соглашения об изменении договора аренды приводят к изменению существующих записей о сделке и об ограничении (обременении). Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества исходя из норм ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является сделкой, подлежащей государственной регистрации, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Данное в оспариваемом письме истолкование норм права не выходит за рамки адекватного истолкования норм действующего законодательства и соответствует действительному смыслу разъясняемых нормативных положений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об изменении арендной платы по договору аренды недвижимости, находящейся в федеральной собственности, заключенному 15.09.2023.
(Письмо Минфина России от 13.10.2023 N 28-03-05/97488)Вопрос: Об изменении арендной платы по договору аренды недвижимости, находящейся в федеральной собственности, заключенному 15.09.2023.
(Письмо Минфина России от 13.10.2023 N 28-03-05/97488)Вопрос: Об изменении арендной платы по договору аренды недвижимости, находящейся в федеральной собственности, заключенному 15.09.2023.
"КонсультантПлюс: Новости для юриста со 2 по 5 мая 2023 года"Типовые условия договоров аренды некоторой федеральной недвижимости Минфин дополнит 7 мая 2023 года
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 05.10.2021 N 146н
(ред. от 28.03.2023)
"Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.11.2021 N 65764)Зарегистрировано в Минюсте России 11 ноября 2021 г. N 65764
(ред. от 28.03.2023)
"Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.11.2021 N 65764)Зарегистрировано в Минюсте России 11 ноября 2021 г. N 65764