Денежные средства по договору купли-продажи не переданы
Подборка наиболее важных документов по запросу Денежные средства по договору купли-продажи не переданы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2022 N 88-11544/2022 по делу N 2-6472/2020
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Коммерческий наем жилья.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным.
Требования нанимателя: 2) О признании договора найма недействительным.
Требования наймодателя: 3) О взыскании задолженности; 4) О выселении.
Обстоятельства: Истец является собственником долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Он предоставил ответчику в наем комнату для проживания на условиях внесения платы. Ответчики, будучи бывшим собственником и членами семьи бывшего собственника жилого помещения, продолжают проживать в нем, с регистрационного учета не снимаются, задолженность за наем не погасили.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Разрешая встречные исковые требования Б.Д., суд апелляционной инстанции, руководствуясь положением статей 170, пунктом 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 454, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что перед заключением договора купли-продажи спорной квартиры Б.Д. по доверенности уполномочил Б.Н. совершать сделки с долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению, наделив ее в том числе и правом передоверия полномочий. Указывая во встречном иске на несовершение им сделки, Б.Д. не оспаривал законность выданной им доверенности Б.Н. и право последней на совершение сделки. Предъявив требования о признании сделки недействительной, Б.Д. ссылался на то, что при заключении договора купли-продажи Е. не были выплачены денежные средства за квартиру. Между тем допустимых и относимых доказательств того, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались представителю продавца, не было представлено.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Коммерческий наем жилья.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным.
Требования нанимателя: 2) О признании договора найма недействительным.
Требования наймодателя: 3) О взыскании задолженности; 4) О выселении.
Обстоятельства: Истец является собственником долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Он предоставил ответчику в наем комнату для проживания на условиях внесения платы. Ответчики, будучи бывшим собственником и членами семьи бывшего собственника жилого помещения, продолжают проживать в нем, с регистрационного учета не снимаются, задолженность за наем не погасили.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Разрешая встречные исковые требования Б.Д., суд апелляционной инстанции, руководствуясь положением статей 170, пунктом 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 454, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что перед заключением договора купли-продажи спорной квартиры Б.Д. по доверенности уполномочил Б.Н. совершать сделки с долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению, наделив ее в том числе и правом передоверия полномочий. Указывая во встречном иске на несовершение им сделки, Б.Д. не оспаривал законность выданной им доверенности Б.Н. и право последней на совершение сделки. Предъявив требования о признании сделки недействительной, Б.Д. ссылался на то, что при заключении договора купли-продажи Е. не были выплачены денежные средства за квартиру. Между тем допустимых и относимых доказательств того, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались представителю продавца, не было представлено.
Определение Верховного суда Республики Бурятия от 05.10.2022 по делу N 33-3689/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Договор купли-продажи квартиры является притворным. При заключении договора в действительности стороны имели ввиду дарение и переоформление квартиры на другого собственника безвозмездно, что подтверждается совершением сделки между дочерью и матерью, отсутствием расписки об оплате.
Решение: Отказано.В этой связи суд первой инстанции обоснованно признал недопустимым доказательством по делу расписку ответчика Р.А. Б.-М. от... г., согласно которой объект недвижимости фактически был передан Д. в дар, денежные средства по договору купли-продажи ей не передавались.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Договор купли-продажи квартиры является притворным. При заключении договора в действительности стороны имели ввиду дарение и переоформление квартиры на другого собственника безвозмездно, что подтверждается совершением сделки между дочерью и матерью, отсутствием расписки об оплате.
Решение: Отказано.В этой связи суд первой инстанции обоснованно признал недопустимым доказательством по делу расписку ответчика Р.А. Б.-М. от... г., согласно которой объект недвижимости фактически был передан Д. в дар, денежные средства по договору купли-продажи ей не передавались.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСудом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту Кудиновой Е.С. Виноградовой Н.М. либо ее супругу Виноградову А.А. не передавалось; денежные средства по договору Виноградовой Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя Виноградовой Н.М. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Кудиновой Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что Кудинова Е.С. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В обоснование требований истец указал, что между ним и обществом (ответчиком) заключен агентский договор на оказание услуг по продаже принадлежащего ему автомобиля по цене 3 200 000 руб. Данный автомобиль был продан С. за 2 500 000 руб., однако денежные средства истцу обществом (агентом) не переданы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В обоснование требований истец указал, что между ним и обществом (ответчиком) заключен агентский договор на оказание услуг по продаже принадлежащего ему автомобиля по цене 3 200 000 руб. Данный автомобиль был продан С. за 2 500 000 руб., однако денежные средства истцу обществом (агентом) не переданы.
<Памятка> Роспотребнадзора
"Коронавирус COVID-19: меры поддержки и защита потребителей в новых условиях"- в случае предоставления потребителю недостоверной или неполной информации о товаре или продавце, на основании которой потребителем был заключен договор купли продажи с продавцом;
"Коронавирус COVID-19: меры поддержки и защита потребителей в новых условиях"- в случае предоставления потребителю недостоверной или неполной информации о товаре или продавце, на основании которой потребителем был заключен договор купли продажи с продавцом;