Действительны ли свидетельства о праве собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Действительны ли свидетельства о праве собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2022 по делу N 88-25171/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: До заключения договора купли-продажи между сторонами имелась договоренность, что родители истицы после регистрации права собственности освобождают квартиру и снимаются с регистрационного учета для того, чтобы истица с семьей смогли в нее заехать для постоянного проживания или распорядиться ею путем продажи и приобретения иного жилья в собственность. Однако отношения испортились и ответчики категорически отказались выезжать из квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, суд пришел к выводу об отсутствии условий для признания сделки купли-продажи жилого помещения мнимой, поскольку Г.Н. и Г.В., вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не приведены никакие доводы и не представлены доказательства, свидетельствующие о недобросовестности покупателя Ш.Е., либо о ее намерении совершить эту сделку исключительно для вида, без реального исполнения сделки. В свою очередь, последовательность действий Ш.Е. по заключению целевого займа с кредитной организацией, распоряжению средствами материнского (семейного) капитала, приобретению спорной квартиры с проведением регистрационных действий и обеспечению несовершеннолетних детей обязательными долями в праве собственности на квартиру, напротив, свидетельствуют о действительном намерении приобретения ею квартиры и реальности исполнении договора купли-продажи
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: До заключения договора купли-продажи между сторонами имелась договоренность, что родители истицы после регистрации права собственности освобождают квартиру и снимаются с регистрационного учета для того, чтобы истица с семьей смогли в нее заехать для постоянного проживания или распорядиться ею путем продажи и приобретения иного жилья в собственность. Однако отношения испортились и ответчики категорически отказались выезжать из квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, суд пришел к выводу об отсутствии условий для признания сделки купли-продажи жилого помещения мнимой, поскольку Г.Н. и Г.В., вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не приведены никакие доводы и не представлены доказательства, свидетельствующие о недобросовестности покупателя Ш.Е., либо о ее намерении совершить эту сделку исключительно для вида, без реального исполнения сделки. В свою очередь, последовательность действий Ш.Е. по заключению целевого займа с кредитной организацией, распоряжению средствами материнского (семейного) капитала, приобретению спорной квартиры с проведением регистрационных действий и обеспечению несовершеннолетних детей обязательными долями в праве собственности на квартиру, напротив, свидетельствуют о действительном намерении приобретения ею квартиры и реальности исполнении договора купли-продажи
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 по делу N 88-11076/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Проведено обследование земельного участка, по результатам проверки составлен акт проверки, которым установлено, что на земельном участке зарегистрирован спорный объект. В ходе проверки установлено, что на земельном участке производятся строительные работы.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации суд первой инстанции, исходил из того, что спорный объект недвижимого имущества не может быть признан самовольным, так как на основании решения Адлерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности, которое на момент вынесения решения не оспорено. Суд сделал вывод, что администрацией не представлены доказательства, свидетельствующие о самовольности объекта недвижимого имущества. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что администрацией признано действительным право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Проведено обследование земельного участка, по результатам проверки составлен акт проверки, которым установлено, что на земельном участке зарегистрирован спорный объект. В ходе проверки установлено, что на земельном участке производятся строительные работы.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации суд первой инстанции, исходил из того, что спорный объект недвижимого имущества не может быть признан самовольным, так как на основании решения Адлерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности, которое на момент вынесения решения не оспорено. Суд сделал вывод, что администрацией не представлены доказательства, свидетельствующие о самовольности объекта недвижимого имущества. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что администрацией признано действительным право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Сохраняет ли действие ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2024)Свидетельства на право собственности на землю должны признаваться действительными, так как права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, юридически действительны. В обязательном порядке регистрировать такие права не нужно, вы можете сделать это по желанию (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)Свидетельства на право собственности на землю должны признаваться действительными, так как права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, юридически действительны. В обязательном порядке регистрировать такие права не нужно, вы можете сделать это по желанию (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Некоторые проблемы рассмотрения дел о наследовании выморочного имущества
(Плотников Д.А., Усцов Д.К.)
("Российский судья", 2020, N 2)Анализ судебной практики позволяет прийти к выводу о наличии спорных ситуаций, характеризующих процессуальную неопределенность при установлении правового режима выморочного имущества. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 27 февраля 2019 г. <11> иллюстрирует ситуацию, когда движимое выморочное имущество не может быть признано таковым уполномоченным органом и не принято на баланс Российской Федерации. Речь идет об иске администрации г. Нижний Тагил к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) по Свердловской области о возложении обязанности принять выморочное имущество, поскольку не установлено, что ценное движимое имущество умершего, оставшееся в квартире, действительно являлось его собственностью. Нотариус отказал в выдаче свидетельства права на наследство, что послужило весомым доводом Территориального управления Росимущества не принять данное имущество. Известны и в практике также случаи отказа в выдаче свидетельства о переходе наследственной массы в собственность государства по причине отсутствия доказательств, которые могли бы подтвердить "выморочность" имущества <12>, что закрепляет позицию судов по этому вопросу.
(Плотников Д.А., Усцов Д.К.)
("Российский судья", 2020, N 2)Анализ судебной практики позволяет прийти к выводу о наличии спорных ситуаций, характеризующих процессуальную неопределенность при установлении правового режима выморочного имущества. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 27 февраля 2019 г. <11> иллюстрирует ситуацию, когда движимое выморочное имущество не может быть признано таковым уполномоченным органом и не принято на баланс Российской Федерации. Речь идет об иске администрации г. Нижний Тагил к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) по Свердловской области о возложении обязанности принять выморочное имущество, поскольку не установлено, что ценное движимое имущество умершего, оставшееся в квартире, действительно являлось его собственностью. Нотариус отказал в выдаче свидетельства права на наследство, что послужило весомым доводом Территориального управления Росимущества не принять данное имущество. Известны и в практике также случаи отказа в выдаче свидетельства о переходе наследственной массы в собственность государства по причине отсутствия доказательств, которые могли бы подтвердить "выморочность" имущества <12>, что закрепляет позицию судов по этому вопросу.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В сентябре 1997 года Б. на основании договора купли-продажи приобретено жилое помещение. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение получено в 2010 году.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В сентябре 1997 года Б. на основании договора купли-продажи приобретено жилое помещение. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение получено в 2010 году.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.