Дду после ввода в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Дду после ввода в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что застройщик продолжил заключать договоры долевого участия в строительстве и после ввода дома в эксплуатацию с указанием на договоре даты заключения, предшествующей вводу, но государственной регистрацией договора после ввода дома в эксплуатацию. Налоговый орган пришел к выводу, что доходы, полученные по таким договорам, подлежат включению в налоговую базу при исчислении единого налога. Налогоплательщик, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы", против доначисления возражал, ссылаясь на то, что денежные средства, полученные от дольщиков, использовались для оплаты строительных материалов по договорам с отсрочкой. Суд признал доначисление единого налога правомерным, отметив, что в доходах при определении налоговой базы не учитываются средства целевого финансирования. Средства, которые были получены организацией после ввода здания в эксплуатацию, для его строительства использоваться не могли. Доводы организации об использовании денежных средств для оплаты стройматериалов суд отклонил как бездоказательный.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что застройщик продолжил заключать договоры долевого участия в строительстве и после ввода дома в эксплуатацию с указанием на договоре даты заключения, предшествующей вводу, но государственной регистрацией договора после ввода дома в эксплуатацию. Налоговый орган пришел к выводу, что доходы, полученные по таким договорам, подлежат включению в налоговую базу при исчислении единого налога. Налогоплательщик, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы", против доначисления возражал, ссылаясь на то, что денежные средства, полученные от дольщиков, использовались для оплаты строительных материалов по договорам с отсрочкой. Суд признал доначисление единого налога правомерным, отметив, что в доходах при определении налоговой базы не учитываются средства целевого финансирования. Средства, которые были получены организацией после ввода здания в эксплуатацию, для его строительства использоваться не могли. Доводы организации об использовании денежных средств для оплаты стройматериалов суд отклонил как бездоказательный.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик осуществлял строительство многоквартирного дома (МКД) с привлечением подрядных организаций, привлекая денежные средства участников долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию налогоплательщик продолжал заключать договоры долевого участия, в которых указывалась дата заключения, предшествовавшая дате ввода дома в эксплуатацию.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик осуществлял строительство многоквартирного дома (МКД) с привлечением подрядных организаций, привлекая денежные средства участников долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию налогоплательщик продолжал заключать договоры долевого участия, в которых указывалась дата заключения, предшествовавшая дате ввода дома в эксплуатацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Ранее данный вопрос был спорным, и многие суды переквалифицировали ДДУ, зарегистрированные после ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, в договоры купли-продажи. В результате такой переквалификации налоговые инспекторы признавали всю сумму ДДУ выручкой застройщика, что приводило у многих к потере права применять упрощенную систему налогообложения. Кроме того, при продаже нежилых помещений налоговые инспекторы доначисляли застройщикам НДС.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Ранее данный вопрос был спорным, и многие суды переквалифицировали ДДУ, зарегистрированные после ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, в договоры купли-продажи. В результате такой переквалификации налоговые инспекторы признавали всю сумму ДДУ выручкой застройщика, что приводило у многих к потере права применять упрощенную систему налогообложения. Кроме того, при продаже нежилых помещений налоговые инспекторы доначисляли застройщикам НДС.
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Заключение ДДУ после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию допускается только при условии, что первый ДДУ был заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Письмо Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Заключение ДДУ после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию допускается только при условии, что первый ДДУ был заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Письмо Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.
<Письмо> Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20
<О заключении первого договора участия в долевом строительстве после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в котором расположен объект долевого строительства - предмет данного договора>
(вместе с <Письмом> Минстроя России от 24.07.2020 N 28727-ОК/07)ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<О заключении первого договора участия в долевом строительстве после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в котором расположен объект долевого строительства - предмет данного договора>
(вместе с <Письмом> Минстроя России от 24.07.2020 N 28727-ОК/07)ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,