Что относится к общему имуществу нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к общему имуществу нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2022 N 88-21182/2022
Категория спора: ОСАГО.
Требования выгодоприобретателя: 1) О взыскании страхового возмещения; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по выплате суммы страхового возмещения в установленный срок в полном объеме.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на проведение экспертизы; 2) О возмещении расходов на проведение оценки.При этом, суд первой инстанции проанализировав условие договора управления N от 4 декабря 2017 г., предусматривающее возложение на собственника нежилого помещения эксплуатационной ответственности в отношении первого запорного устройства, по своим конструктивным особенностям и назначению относящегося к общему имуществу нежилого здания, признал его ничтожным в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", как ущемляющим права потребителя по сравнению с правилами, установленными жилищным законодательством, регулирующим отношения по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, применяемым к спорным правоотношениям по аналогии закона.
Категория спора: ОСАГО.
Требования выгодоприобретателя: 1) О взыскании страхового возмещения; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по выплате суммы страхового возмещения в установленный срок в полном объеме.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на проведение экспертизы; 2) О возмещении расходов на проведение оценки.При этом, суд первой инстанции проанализировав условие договора управления N от 4 декабря 2017 г., предусматривающее возложение на собственника нежилого помещения эксплуатационной ответственности в отношении первого запорного устройства, по своим конструктивным особенностям и назначению относящегося к общему имуществу нежилого здания, признал его ничтожным в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", как ущемляющим права потребителя по сравнению с правилами, установленными жилищным законодательством, регулирующим отношения по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, применяемым к спорным правоотношениям по аналогии закона.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с защитой права собственности: Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании нежилым помещением (зданием, сооружением)
(КонсультантПлюс, 2024)технический паспорт здания, подтверждающий, что спорные нежилые помещения, которые Ответчик занимает без согласия сособственников, относятся к общему имуществу собственников МКД >>>
(КонсультантПлюс, 2024)технический паспорт здания, подтверждающий, что спорные нежилые помещения, которые Ответчик занимает без согласия сособственников, относятся к общему имуществу собственников МКД >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Основная заслуга ГК РФ заключается в том, что, наконец, теперь закреплено то, что относится к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании. Согласно п. 1 ст. 287.5 ГК РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таких зданиях или сооружениях. К общему имуществу относятся вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в этих зданиях или сооружениях), крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ).
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Основная заслуга ГК РФ заключается в том, что, наконец, теперь закреплено то, что относится к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании. Согласно п. 1 ст. 287.5 ГК РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таких зданиях или сооружениях. К общему имуществу относятся вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в этих зданиях или сооружениях), крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ).
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Суды посчитали, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в нежилом здании соответствующий земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании кафе и выбыл из распоряжения арендодателя. На этом основании в иске было отказано.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Суды посчитали, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в нежилом здании соответствующий земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании кафе и выбыл из распоряжения арендодателя. На этом основании в иске было отказано.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.