Что не может быть предметом ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Что не может быть предметом ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)...пришли к правильному выводу о том, что спорный объект используется для проведения спортивной деятельности и является спортивным сооружением, а потому не мог быть объектом ипотеки... в связи с чем обоснованно признали спорный договор недействительным и погасили регистрационную запись об ипотеке в отношении спорного объекта..."
(КонсультантПлюс, 2024)...пришли к правильному выводу о том, что спорный объект используется для проведения спортивной деятельности и является спортивным сооружением, а потому не мог быть объектом ипотеки... в связи с чем обоснованно признали спорный договор недействительным и погасили регистрационную запись об ипотеке в отношении спорного объекта..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2024)"...Довод о том, что предметом ипотеки не может быть не выделенная в натуре доля в праве общей собственности на нежилое помещение, отклонен судом апелляционной инстанции как основанный на неверном понимании действующего законодательства.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Довод о том, что предметом ипотеки не может быть не выделенная в натуре доля в праве общей собственности на нежилое помещение, отклонен судом апелляционной инстанции как основанный на неверном понимании действующего законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Признание договора залога (ипотеки) недействительным и (или) отказ в обращении взыскания на предмет ипотеки не может считаться справедливым исходом спора. Кредитор лишается и права собственности, и права залога, который, как утверждает суд, стороны в действительности имели в виду. Напротив, должник оказывается в наилучшем положении, на которое объективно не рассчитывал ни он сам, ни его кредиторы. Должник собирался с помощью вещи обеспечить возврат займа - либо отдать вещь в залог, либо передать титул на нее с целью обеспечения, но в любом случае он не мог надеяться получить ничем не обеспеченный заем. Парадоксально, что положение должника улучшается тогда, когда он нарушает обеспечиваемое обязательство (в этот момент, как правило, возникает спор о притворности продажи). Иными словами, должник получает ничем не обоснованное преимущество, и этот "праздник" оплачивает кредитор. Последний хотя и допустил нарушение (его воля в сделке не соответствовала волеизъявлению (п. 2 ст. 170 ГК РФ)) <82>, но, во-первых, нарушал он не один, а вместе с должником, который за то же самое действие будет не наказан, а даже вознагражден, и, во-вторых, закон не устанавливает санкцию за подобное нарушение, а всего лишь предписывает применять к отношениям сторон правила о прикрываемой сделке. Суды, которые отказываются применять правила о залоге (ипотеке), по сути, налагают на кредитора не предусмотренное законом наказание - лишают его прав, которые были ему предоставлены условиями прикрываемой сделки.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Признание договора залога (ипотеки) недействительным и (или) отказ в обращении взыскания на предмет ипотеки не может считаться справедливым исходом спора. Кредитор лишается и права собственности, и права залога, который, как утверждает суд, стороны в действительности имели в виду. Напротив, должник оказывается в наилучшем положении, на которое объективно не рассчитывал ни он сам, ни его кредиторы. Должник собирался с помощью вещи обеспечить возврат займа - либо отдать вещь в залог, либо передать титул на нее с целью обеспечения, но в любом случае он не мог надеяться получить ничем не обеспеченный заем. Парадоксально, что положение должника улучшается тогда, когда он нарушает обеспечиваемое обязательство (в этот момент, как правило, возникает спор о притворности продажи). Иными словами, должник получает ничем не обоснованное преимущество, и этот "праздник" оплачивает кредитор. Последний хотя и допустил нарушение (его воля в сделке не соответствовала волеизъявлению (п. 2 ст. 170 ГК РФ)) <82>, но, во-первых, нарушал он не один, а вместе с должником, который за то же самое действие будет не наказан, а даже вознагражден, и, во-вторых, закон не устанавливает санкцию за подобное нарушение, а всего лишь предписывает применять к отношениям сторон правила о прикрываемой сделке. Суды, которые отказываются применять правила о залоге (ипотеке), по сути, налагают на кредитора не предусмотренное законом наказание - лишают его прав, которые были ему предоставлены условиями прикрываемой сделки.
Статья: Имущественные НДФЛ-вычеты: что меняется
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 2)Напомним, вычет на покупку жилья каждый из супругов может заявить в сумме не более 2 млн руб., а вычет по процентам по одному ипотечному объекту не может превышать 3 млн руб. Причем в отличие от вычета на покупку жилья, неиспользованный остаток по которому можно перенести на другой объект, вычет по процентам можно заявить в отношении только одного объекта <13>. То есть если, скажем, вы за все время пользования ипотечным кредитом выплатили 1 млн руб. процентов и получили вычет на эту сумму, оставшиеся 2 млн руб. сгорают.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 2)Напомним, вычет на покупку жилья каждый из супругов может заявить в сумме не более 2 млн руб., а вычет по процентам по одному ипотечному объекту не может превышать 3 млн руб. Причем в отличие от вычета на покупку жилья, неиспользованный остаток по которому можно перенести на другой объект, вычет по процентам можно заявить в отношении только одного объекта <13>. То есть если, скажем, вы за все время пользования ипотечным кредитом выплатили 1 млн руб. процентов и получили вычет на эту сумму, оставшиеся 2 млн руб. сгорают.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотечных ценных бумагах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023)Учет и хранение имущества, составляющего ипотечное покрытие, не могут осуществляться специализированным депозитарием, являющимся по отношению к эмитенту облигаций, выпущенных с ипотечным покрытием, или управляющему ипотечным покрытием аффилированным лицом.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотечных ценных бумагах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023)Учет и хранение имущества, составляющего ипотечное покрытие, не могут осуществляться специализированным депозитарием, являющимся по отношению к эмитенту облигаций, выпущенных с ипотечным покрытием, или управляющему ипотечным покрытием аффилированным лицом.