Частичный отказ арендатора от договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Частичный отказ арендатора от договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2021 N 305-ЭС21-16165 по делу N А40-240079/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору частично подтвержден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд, признав частично подтвержденным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, в отсутствие доказательств передачи арендованного имущества в субаренду, отказал в удовлетворении требований в части взыскания штрафа за нарушение условий договоров в этой части.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору частично подтвержден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд, признав частично подтвержденным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, в отсутствие доказательств передачи арендованного имущества в субаренду, отказал в удовлетворении требований в части взыскания штрафа за нарушение условий договоров в этой части.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда лесного участка: Арендатор хочет признать договор аренды лесного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины частичного удовлетворения требования о признании договора (условия договора) аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины частичного удовлетворения требования о признании договора (условия договора) аренды недействительным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДовод общества о том, что договором не предусмотрено право арендатора на частичный отказ от исполнения договора, суд апелляционной инстанции правомерно отклонил, указав, что в договоре не содержится запрет на отказ от исполнения договора в части, а предмет договора аренды не составляет единый имущественный комплекс либо неделимую вещь. Кроме того, суд верно отметил, что гражданским законодательством не предусмотрен запрет на частичный отказ от исполнения договора, а иное толкование условий договора истцом противоречит принципам осуществления гражданских прав и свободы договора. Реализация права на частичный отказ от исполнения договора в отношении конкретного объекта аренды, в числе прочих объектов, не нарушает обязательных правил, установленных законом и иными правовыми актами.
Статья: Односторонний отказ от исполнения договора: обзор судебной практики
(Бедарева А.)
("Жилищное право", 2020, N 5)Так, ООО (арендодатель) и ККК (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений сроком на 15 лет. Арендная плата включала в себя сумму трех составляющих: базовую арендную плату, переменную арендную плату и постоянную арендную плату. Ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 282 344 руб. 44 коп. и вносился за весь срок аренды авансовым платежом в размере 50 822 033 руб. 90 коп. В соответствии с условиями договора арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три месяца. При этом постоянная арендная плата удерживалась арендодателем в качестве штрафа. По истечении четырех лет арендатор отказался от договора аренды. Ссылаясь на отсутствие оснований для удержания арендодателем суммы постоянной арендной платы в размере 43 032 236 руб. 66 коп., арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о ее взыскании. Исковые требования были удовлетворены частично.
(Бедарева А.)
("Жилищное право", 2020, N 5)Так, ООО (арендодатель) и ККК (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений сроком на 15 лет. Арендная плата включала в себя сумму трех составляющих: базовую арендную плату, переменную арендную плату и постоянную арендную плату. Ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 282 344 руб. 44 коп. и вносился за весь срок аренды авансовым платежом в размере 50 822 033 руб. 90 коп. В соответствии с условиями договора арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три месяца. При этом постоянная арендная плата удерживалась арендодателем в качестве штрафа. По истечении четырех лет арендатор отказался от договора аренды. Ссылаясь на отсутствие оснований для удержания арендодателем суммы постоянной арендной платы в размере 43 032 236 руб. 66 коп., арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о ее взыскании. Исковые требования были удовлетворены частично.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение, которым исковые требования П. (правопреемника С.Н.) к обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, взыскании убытков удовлетворены частично, на общество возложена обязанность передать арендатору П. спорные земельные участки. В остальной части в удовлетворении иска П. отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение, которым исковые требования П. (правопреемника С.Н.) к обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, взыскании убытков удовлетворены частично, на общество возложена обязанность передать арендатору П. спорные земельные участки. В остальной части в удовлетворении иска П. отказано.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120
<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд, рассмотрев материалы дела и установив наличие согласия арендодателя на передачу арендатором обществу арендных прав в отношении трех помещений, в удовлетворении иска отказал. При этом судом было указано, что предмет договора аренды (имущественное право пользования несколькими помещениями) является делимым, поэтому соответствующие арендные права могли быть уступлены в определенной части. Кроме того, возможность частичной уступки права (требования) прямо следует из статьи 384 ГК РФ, а пункт 2 статьи 615 Кодекса не содержит запрета на передачу арендных прав в отношении части помещений.
<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд, рассмотрев материалы дела и установив наличие согласия арендодателя на передачу арендатором обществу арендных прав в отношении трех помещений, в удовлетворении иска отказал. При этом судом было указано, что предмет договора аренды (имущественное право пользования несколькими помещениями) является делимым, поэтому соответствующие арендные права могли быть уступлены в определенной части. Кроме того, возможность частичной уступки права (требования) прямо следует из статьи 384 ГК РФ, а пункт 2 статьи 615 Кодекса не содержит запрета на передачу арендных прав в отношении части помещений.