Цена уступка права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена уступка права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 22.06.2021 N 66а-672/2021
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он на праве аренды владеет земельным участком и является плательщиком арендной платы, размер которой исчисляется из размера кадастровой стоимости земельного участка, которая не соответствует его рыночной стоимости.
Решение: Удовлетворено в части.Аналогичным образом, вопреки доводам административного ответчика, не свидетельствует о не типичности условий продажи объекта-аналога N 4 то, что продается переуступка права аренды, поскольку по общему правилу, переуступка права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по цене ниже установленной договором аренды не допускается. При производстве расчетов экспертом учтено, что передаваемое право по указанному объекту-аналогу - краткосрочная аренда, в связи с чем введена соответствующая поправка - 29,90%.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он на праве аренды владеет земельным участком и является плательщиком арендной платы, размер которой исчисляется из размера кадастровой стоимости земельного участка, которая не соответствует его рыночной стоимости.
Решение: Удовлетворено в части.Аналогичным образом, вопреки доводам административного ответчика, не свидетельствует о не типичности условий продажи объекта-аналога N 4 то, что продается переуступка права аренды, поскольку по общему правилу, переуступка права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по цене ниже установленной договором аренды не допускается. При производстве расчетов экспертом учтено, что передаваемое право по указанному объекту-аналогу - краткосрочная аренда, в связи с чем введена соответствующая поправка - 29,90%.
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 07.04.2021 N 66а-46/2021
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что размер определенной в процессе государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости земельного участка является завышенным.
Решение: Удовлетворено в части.Аналогичным образом, вопреки доводам административного ответчика, не свидетельствует о не типичности условий продажи объекта-аналога N 3 то, что продается переуступка права аренды, поскольку по общему правилу, переуступка права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по цене ниже установленной договором аренды не допускается. При производстве расчетов экспертом учтено, что передаваемое право по указанному объекту-аналогу - краткосрочная аренда, в связи с чем введена соответствующая поправка - 30%.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что размер определенной в процессе государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости земельного участка является завышенным.
Решение: Удовлетворено в части.Аналогичным образом, вопреки доводам административного ответчика, не свидетельствует о не типичности условий продажи объекта-аналога N 3 то, что продается переуступка права аренды, поскольку по общему правилу, переуступка права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по цене ниже установленной договором аренды не допускается. При производстве расчетов экспертом учтено, что передаваемое право по указанному объекту-аналогу - краткосрочная аренда, в связи с чем введена соответствующая поправка - 30%.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Связано это с тем, что использование государственного и муниципального имущества в предпринимательской деятельности и извлечение из этого прибыли рассматривается как преимущество хозяйствующего субъекта, владеющего этим имуществом, перед конкурентами. Торги позволяют всем заинтересованным хозяйствующим субъектам в одинаковой степени претендовать на передачу им государственного или муниципального имущества в аренду <1>. Также цель защиты конкуренции достигается установленным п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) запретом на переуступку победителем прав по договору, заключенному по результатам проведения торгов.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Связано это с тем, что использование государственного и муниципального имущества в предпринимательской деятельности и извлечение из этого прибыли рассматривается как преимущество хозяйствующего субъекта, владеющего этим имуществом, перед конкурентами. Торги позволяют всем заинтересованным хозяйствующим субъектам в одинаковой степени претендовать на передачу им государственного или муниципального имущества в аренду <1>. Также цель защиты конкуренции достигается установленным п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) запретом на переуступку победителем прав по договору, заключенному по результатам проведения торгов.