Балконная плита общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Балконная плита общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 N 07АП-3172/2020(2) по делу N А03-19266/2019
Требование: О признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Апелляционный суд отмечает, что настоящий судебный акт не препятствует дальнейшему рассмотрению вопросов, связанных с перепланировкой либо с состоянием квартиры N 1 многоквартирного дома, а признание за обществом права на самовольную постройку, являющуюся отдельным зданием, не освобождает общество и никак не влияет на его обязанности, касающиеся принадлежащей ему квартиры в МКД. Также настоящий судебный акт не препятствует предъявлению требований, касающихся действий общества с общим имуществом дома, включая балконную плиту, при этом апелляционный суд учитывает, что здание магазина согласно представленным в дело материалам было возведено еще в 2008 году на том месте, на котором находится в настоящее время (за исключением соединения с квартирой N 1), возведение производилось на основании разрешительной документации, доказательств того, что рассматриваемый объект был возведен не в том месте, которое определено разрешением на строительство и проектной документацией, не имеется.
Требование: О признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Апелляционный суд отмечает, что настоящий судебный акт не препятствует дальнейшему рассмотрению вопросов, связанных с перепланировкой либо с состоянием квартиры N 1 многоквартирного дома, а признание за обществом права на самовольную постройку, являющуюся отдельным зданием, не освобождает общество и никак не влияет на его обязанности, касающиеся принадлежащей ему квартиры в МКД. Также настоящий судебный акт не препятствует предъявлению требований, касающихся действий общества с общим имуществом дома, включая балконную плиту, при этом апелляционный суд учитывает, что здание магазина согласно представленным в дело материалам было возведено еще в 2008 году на том месте, на котором находится в настоящее время (за исключением соединения с квартирой N 1), возведение производилось на основании разрешительной документации, доказательств того, что рассматриваемый объект был возведен не в том месте, которое определено разрешением на строительство и проектной документацией, не имеется.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2023 N 12АП-2900/2023 по делу N А12-33322/2022
Требование: Об оспаривании постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод о том, что необходимость в текущем ремонте балконной плиты отсутствовала, что подтверждается актами осмотра технического состояния общего имущества спорного жилого от сентября 2021 года и от мая 2022 дома также правомерно отклонен судом, поскольку формальное составление актов осмотра не свидетельствует о надлежащем исполнении управляющей организацией возложенных на нее обязанностей.
Требование: Об оспаривании постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод о том, что необходимость в текущем ремонте балконной плиты отсутствовала, что подтверждается актами осмотра технического состояния общего имущества спорного жилого от сентября 2021 года и от мая 2022 дома также правомерно отклонен судом, поскольку формальное составление актов осмотра не свидетельствует о надлежащем исполнении управляющей организацией возложенных на нее обязанностей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
Статья: Балконные ограждения - общее имущество МКД?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Так, в пп. "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД сказано, что в состав общедомового имущества включаются:
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Так, в пп. "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД сказано, что в состав общедомового имущества включаются: