Автоматическая пролонгация договора найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Автоматическая пролонгация договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Суд может отказать в удовлетворении иска о признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок на том основании, что невыполнение Наймодателем обязанности по уведомлению Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем признание договора продленным в судебном порядке не требуется.
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Суд может отказать в удовлетворении иска о признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок на том основании, что невыполнение Наймодателем обязанности по уведомлению Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем признание договора продленным в судебном порядке не требуется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В завершение анализа французского опыта необходимо отметить, что Закон N 89-462 содержит систему норм, устанавливающую основания и механизм отказа от продления договора найма. Ее наличие определено существующим во французском праве принципом, согласно которому по истечении срока договор найма не прекращается: срок его действия автоматически продлевается на 3 года или 6 лет в зависимости от того, является ли наймодатель физическим или юридическим лицом (при заключении договора найма меблированного жилого помещения - на 1 год или в случае заключения такого договора со студентом - на 9 месяцев). Если одна из сторон договора выступает против такого продления, она обязана направить контрагенту соответствующее уведомление. Если отказаться от продления договора желает наймодатель, то уведомление должно быть доставлено нанимателю за 6 месяцев до даты прекращения договора. В уведомлении в обязательном порядке должно быть указано одно из предусмотренных Законом оснований, санкционирующих отказ наймодателя от пролонгации договора. Установленный Законом N 89-462 перечень таких оснований дублирует изложенные выше основания досрочного расторжения договора найма.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В завершение анализа французского опыта необходимо отметить, что Закон N 89-462 содержит систему норм, устанавливающую основания и механизм отказа от продления договора найма. Ее наличие определено существующим во французском праве принципом, согласно которому по истечении срока договор найма не прекращается: срок его действия автоматически продлевается на 3 года или 6 лет в зависимости от того, является ли наймодатель физическим или юридическим лицом (при заключении договора найма меблированного жилого помещения - на 1 год или в случае заключения такого договора со студентом - на 9 месяцев). Если одна из сторон договора выступает против такого продления, она обязана направить контрагенту соответствующее уведомление. Если отказаться от продления договора желает наймодатель, то уведомление должно быть доставлено нанимателю за 6 месяцев до даты прекращения договора. В уведомлении в обязательном порядке должно быть указано одно из предусмотренных Законом оснований, санкционирующих отказ наймодателя от пролонгации договора. Установленный Законом N 89-462 перечень таких оснований дублирует изложенные выше основания досрочного расторжения договора найма.
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет: поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет, а т.к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет: поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет, а т.к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.