Автоматическая пролонгация договора аренды неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Автоматическая пролонгация договора аренды неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 609 ГК РФНе нужно регистрировать договор аренды недвижимости, который:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2023 по делу N 88-12555/2023
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Арендатором не представлены доказательства уплаты арендных платежей. Однако размер неустойки снижен по статье 333 ГК РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Довод кассационной жалобы о том, что представленное суду первой инстанции дополнительное соглашение к договору аренды имущества от 10 января 2012 года, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды заключается на неопределенный срок и пролонгируется автоматически на следующий год, не подписывалось со стороны ответчика, не может являться основанием для отмены судебных актов. Судом апелляционной инстанции при проверке указанного довода установлено, что ответчик с согласия истца пользовался арендованными помещениями по 7 июня 2021 года, что в силу пункта 6 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о пролонгации ранее заключенного договора от 14 января 2011 года и без учета оспариваемого дополнительного соглашения.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Арендатором не представлены доказательства уплаты арендных платежей. Однако размер неустойки снижен по статье 333 ГК РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Довод кассационной жалобы о том, что представленное суду первой инстанции дополнительное соглашение к договору аренды имущества от 10 января 2012 года, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды заключается на неопределенный срок и пролонгируется автоматически на следующий год, не подписывалось со стороны ответчика, не может являться основанием для отмены судебных актов. Судом апелляционной инстанции при проверке указанного довода установлено, что ответчик с согласия истца пользовался арендованными помещениями по 7 июня 2021 года, что в силу пункта 6 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о пролонгации ранее заключенного договора от 14 января 2011 года и без учета оспариваемого дополнительного соглашения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2024)Иногда автоматическим продлением называют также возобновление договора аренды на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2024)Иногда автоматическим продлением называют также возобновление договора аренды на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ ситуации, когда арендатор вступает в отношения с третьими лицами по поводу арендуемого имущества или ему требуется подтверждение наличия соответствующих правоотношений (например, при взаимодействии с налоговой инспекцией или банком по поводу подтверждения своего места нахождения), предпочтительно заключить соглашение о продлении договора на неопределенный срок. При автоматической пролонгации трудно подтвердить действующие правоотношения по договору аренды, поскольку третьим лицам не могут быть известны такие, например, обстоятельства, как отсутствие возражений арендодателя против пролонгации.