Арест счета застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Арест счета застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 25.11.2021 N 33А-5696/2021
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истица обратилась в адрес ответчика с соответствующим заявлением и копией решения суда, согласно которому за ней признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, однако осуществление государственной регистрации права было приостановлено в связи с наложением ареста на данное имущество.
Решение: Удовлетворено.Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что указанный объект недвижимости не относится к имуществу, принадлежащему застройщику на праве собственности, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, государственная регистрация прав собственности не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо прав застройщика в отношении объекта незавершенного строительства, кроме того фио не является ни застройщиком, ни лицом, привлекающим денежные средства, а также не признана потерпевшей по уголовному делу, в рамках которого наложен арест на имущество, в связи с чем указанное ограничение, содержащееся в постановлении суда, не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о праве собственности на указанное имущество.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истица обратилась в адрес ответчика с соответствующим заявлением и копией решения суда, согласно которому за ней признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, однако осуществление государственной регистрации права было приостановлено в связи с наложением ареста на данное имущество.
Решение: Удовлетворено.Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что указанный объект недвижимости не относится к имуществу, принадлежащему застройщику на праве собственности, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, государственная регистрация прав собственности не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо прав застройщика в отношении объекта незавершенного строительства, кроме того фио не является ни застройщиком, ни лицом, привлекающим денежные средства, а также не признана потерпевшей по уголовному делу, в рамках которого наложен арест на имущество, в связи с чем указанное ограничение, содержащееся в постановлении суда, не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о праве собственности на указанное имущество.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2023 N 13АП-20803/2023 по делу N А56-19282/2023
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.
Обстоятельства: В отношении должника на протяжении более трех лет возбуждались исполнительные производства, обязательства по которым не исполнялись, с учетом степени готовности жилого дома и отсутствия у должника денежных средств имеются основания полагать, что перспектива завершения строительства отсутствует.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводу подателя жалобы, наложение ареста на денежные средства в размере 10 109 971, 6 рублей, находящиеся на счете N 40702810055000020891 в Северо-Западном Банке ПАО Сбербанк России в рамках исполнительских производств N 3062033/21/47021-ИП от 18.10.2021 и N 3061983/21/47021-ИП от 18.10.2021 не свидетельствуют о наличии у Общества возможности исполнить принятые на себя обязательства, поскольку в случае снятия ареста и удовлетворения требований кредиторов по открытым исполнительным производствам, у должника будут отсутствовать денежные средства для погашения требований остальных кредиторов, а также денежные средства на исполнение своих обязательств как застройщика.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.
Обстоятельства: В отношении должника на протяжении более трех лет возбуждались исполнительные производства, обязательства по которым не исполнялись, с учетом степени готовности жилого дома и отсутствия у должника денежных средств имеются основания полагать, что перспектива завершения строительства отсутствует.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводу подателя жалобы, наложение ареста на денежные средства в размере 10 109 971, 6 рублей, находящиеся на счете N 40702810055000020891 в Северо-Западном Банке ПАО Сбербанк России в рамках исполнительских производств N 3062033/21/47021-ИП от 18.10.2021 и N 3061983/21/47021-ИП от 18.10.2021 не свидетельствуют о наличии у Общества возможности исполнить принятые на себя обязательства, поскольку в случае снятия ареста и удовлетворения требований кредиторов по открытым исполнительным производствам, у должника будут отсутствовать денежные средства для погашения требований остальных кредиторов, а также денежные средства на исполнение своих обязательств как застройщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)При этом в комментируемой норме не установлено, что банк вправе ограничить действия по распоряжению денежными средствами. Между тем в соответствии со ст. 858 ГК РФ ограничение прав клиента на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете, не допускается, за исключением наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счете, или приостановления операций по счету в случаях, предусмотренных законом. Представляется, что необходимо внести правки и изменения данной нормы, дополнив правом банка приостановить операцию по счету застройщика до момента получения уведомления от контролирующего органа о законности и правомерности данной операции.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)При этом в комментируемой норме не установлено, что банк вправе ограничить действия по распоряжению денежными средствами. Между тем в соответствии со ст. 858 ГК РФ ограничение прав клиента на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете, не допускается, за исключением наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счете, или приостановления операций по счету в случаях, предусмотренных законом. Представляется, что необходимо внести правки и изменения данной нормы, дополнив правом банка приостановить операцию по счету застройщика до момента получения уведомления от контролирующего органа о законности и правомерности данной операции.
Вопрос: Банк по исполнительному листу осуществил списание средств со счета застройщика по строительству жилого дома. По решению суда, признавшего списание незаконным, банк восстановил остаток средств ООО на счет застройщика. Вправе ли банк после ввода дома в эксплуатацию требовать взыскания с ООО неосновательного обогащения?
(Консультация эксперта, 2022)Не исполнить исполнительный документ или постановление судебного пристава-исполнителя полностью банк или иная кредитная организация может в случае отсутствия на счетах должника денежных средств либо в случае, когда на денежные средства, находящиеся на указанных счетах, наложен арест или когда в порядке, установленном законом, приостановлены операции с денежными средствами, либо в иных случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 8 ст. 70 Закона N 229-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2022)Не исполнить исполнительный документ или постановление судебного пристава-исполнителя полностью банк или иная кредитная организация может в случае отсутствия на счетах должника денежных средств либо в случае, когда на денежные средства, находящиеся на указанных счетах, наложен арест или когда в порядке, установленном законом, приостановлены операции с денежными средствами, либо в иных случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 8 ст. 70 Закона N 229-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. Наложение ареста на денежные средства застройщика, находящиеся на номинальном счете, не препятствует совершению по распоряжению Фонда операций, необходимых для перечисления денежных средств в компенсационный фонд по зарегистрированному договору.
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. Наложение ареста на денежные средства застройщика, находящиеся на номинальном счете, не препятствует совершению по распоряжению Фонда операций, необходимых для перечисления денежных средств в компенсационный фонд по зарегистрированному договору.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об исполнительном производстве"5. Банк или иная кредитная организация, осуществляющие обслуживание счетов должника, исполняет содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств или об их аресте с учетом требований, предусмотренных статьями 99 и 101 настоящего Федерального закона.
(ред. от 25.12.2023)
"Об исполнительном производстве"5. Банк или иная кредитная организация, осуществляющие обслуживание счетов должника, исполняет содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств или об их аресте с учетом требований, предусмотренных статьями 99 и 101 настоящего Федерального закона.