Арендодатель уклоняется от возврата помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель уклоняется от возврата помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда нежилого помещения: Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за время фактического пользования помещением после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2024)Суд установил, что Арендатор принимал меры к возврату помещения, но Арендодатель уклонялся от приемки
(КонсультантПлюс, 2024)Суд установил, что Арендатор принимал меры к возврату помещения, но Арендодатель уклонялся от приемки
Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2021 N 310-ЭС21-2778 по делу N А08-3093/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки по договору аренды нежилого помещения, обязании освободить занимаемое помещение.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт нарушения сроков внесения арендных платежей установлен, доказательств исполнения обязанности по возврату помещения арендатором не представлено, равно как и доказательств объективной невозможности возврата спорного имущества (уклонение арендодателя от приемки арендуемого имущества).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: действие заключенного на 11 месяцев спорного договора аренды по истечении указанного срока прекратилось, о чем Герцев А.А. (арендодатель) уведомил Евлаш Е.И. (арендатора); подписание арендодателем указанного уведомления с использованием факсимильной подписи является сложившейся между сторонами практикой оформления документов по арендным отношениям; поскольку договор аренды прекратил свое действие, иных правовых оснований для использования помещения у ответчика не имеется, в соответствии со статьей 622 ГК РФ он обязан вернуть истцу спорное помещение; ответчик не доказал, что арендодатель уклонился от приема арендованного помещения; поскольку арендодатель допустил нарушение сроков внесения арендной платы и возврата помещения арендодателю после прекращения действия договора, он должен уплатить неустойку в предусмотренном договором размере, оснований для снижения которого по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки по договору аренды нежилого помещения, обязании освободить занимаемое помещение.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт нарушения сроков внесения арендных платежей установлен, доказательств исполнения обязанности по возврату помещения арендатором не представлено, равно как и доказательств объективной невозможности возврата спорного имущества (уклонение арендодателя от приемки арендуемого имущества).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: действие заключенного на 11 месяцев спорного договора аренды по истечении указанного срока прекратилось, о чем Герцев А.А. (арендодатель) уведомил Евлаш Е.И. (арендатора); подписание арендодателем указанного уведомления с использованием факсимильной подписи является сложившейся между сторонами практикой оформления документов по арендным отношениям; поскольку договор аренды прекратил свое действие, иных правовых оснований для использования помещения у ответчика не имеется, в соответствии со статьей 622 ГК РФ он обязан вернуть истцу спорное помещение; ответчик не доказал, что арендодатель уклонился от приема арендованного помещения; поскольку арендодатель допустил нарушение сроков внесения арендной платы и возврата помещения арендодателю после прекращения действия договора, он должен уплатить неустойку в предусмотренном договором размере, оснований для снижения которого по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.