Арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением: Арендатор хочет принудить Арендодателя принять нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)письмом Арендодателя, в котором он отказывается подписать акт приема-передачи (возврата) помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2024)письмом Арендодателя, в котором он отказывается подписать акт приема-передачи (возврата) помещения >>>
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2023 N 13АП-6253/2023 по делу N А56-119609/2022
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по договору; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Арендодатель, ссылающийся на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, не обеспечил приемку помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Обязанность сторон по составлению акта возврата объекта аренды при прекращении арендных отношений, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтвердить фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора, при этом отсутствие в рассматриваемом случае подписанного истцом акта возврата помещения (с точки зрения императивности статьи 622 ГК РФ) доказывает лишь то, что арендодатель отказался от подписания акта возврата помещения.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по договору; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Арендодатель, ссылающийся на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, не обеспечил приемку помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Обязанность сторон по составлению акта возврата объекта аренды при прекращении арендных отношений, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтвердить фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора, при этом отсутствие в рассматриваемом случае подписанного истцом акта возврата помещения (с точки зрения императивности статьи 622 ГК РФ) доказывает лишь то, что арендодатель отказался от подписания акта возврата помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2024)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиком соблюдены условия п. 2.2.12 договора аренды и предприняты все возможные меры для подписания акта приема-передачи арендованного помещения, в том числе путем составления акта от 28.02.2018, и направления собственнику помещения телеграммы, которая не вручена в связи с тем, что адресат по извещению за телеграммой не является, суды инстанций пришел к обоснованному выводу, что договор аренды является расторгнутым, а арендованное имущество возвращенным 28.02.2018, то есть по прошествии трех месяцев с даты уведомления ответчиком арендодателя об отказе от договора.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.