Арендодатель не подписывает акт
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель не подписывает акт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2022 N 305-ЭС22-18040 по делу N А40-154860/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения, признании договора действующим.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как установлено, что арендатор был надлежащим образом извещен об отказе арендодателя от исполнения договора, арендодатель правомерно отказался от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с неподписанием арендатором акта приема-передачи помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: условиям заключенного сторонами по результатам аукциона договора от 21.01.2020 аренды нежилого помещения установлена обязанность Общества (арендатора) в течение 14 календарных дней с момента подписания договора принять объект аренды по акту приема-передачи; поскольку Общество по состоянию на 15.03.2021 объект аренды не приняло и акт не подписало, ответчик (арендодатель) на основании пункта 9.5 договора правомерно расторг договор аренды нежилого помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения, признании договора действующим.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как установлено, что арендатор был надлежащим образом извещен об отказе арендодателя от исполнения договора, арендодатель правомерно отказался от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с неподписанием арендатором акта приема-передачи помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: условиям заключенного сторонами по результатам аукциона договора от 21.01.2020 аренды нежилого помещения установлена обязанность Общества (арендатора) в течение 14 календарных дней с момента подписания договора принять объект аренды по акту приема-передачи; поскольку Общество по состоянию на 15.03.2021 объект аренды не приняло и акт не подписало, ответчик (арендодатель) на основании пункта 9.5 договора правомерно расторг договор аренды нежилого помещения.
Определение Верховного Суда РФ от 04.09.2023 N 307-ЭС23-9843 по делу N А56-10933/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку доводы о том, что судами дана неправильная оценка обстоятельствам расторжения договора аренды, что арендодатель поставлен судами в преимущественное положение, заслуживают внимания.Суд апелляционной инстанции по делу N А56-90430/2022 доводы ответчика, изложенные по настоящему делу о факте прекращения договора аренды в 2017 году и возврате помещения, наличии указанных выше доказательств, опроверг, ссылаясь на основании статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на результаты рассмотрения настоящего дела о том, что арендодатель уведомлением только от 30.10.2019 N 77774-32/19 отказался от договора. Вопреки доводам общества, указанная в уведомлении от 15.06.2017 исх. N 274/17 дата 01.07.2017 не может являться датой расторжения договора, поскольку установленный статьей 610 Гражданского кодекса срок не соблюден, акт приема-передачи не подписан, уклонения комитета от приемки арендованного имущества не имеется.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку доводы о том, что судами дана неправильная оценка обстоятельствам расторжения договора аренды, что арендодатель поставлен судами в преимущественное положение, заслуживают внимания.Суд апелляционной инстанции по делу N А56-90430/2022 доводы ответчика, изложенные по настоящему делу о факте прекращения договора аренды в 2017 году и возврате помещения, наличии указанных выше доказательств, опроверг, ссылаясь на основании статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на результаты рассмотрения настоящего дела о том, что арендодатель уведомлением только от 30.10.2019 N 77774-32/19 отказался от договора. Вопреки доводам общества, указанная в уведомлении от 15.06.2017 исх. N 274/17 дата 01.07.2017 не может являться датой расторжения договора, поскольку установленный статьей 610 Гражданского кодекса срок не соблюден, акт приема-передачи не подписан, уклонения комитета от приемки арендованного имущества не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.