Арендные каникулы ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендные каникулы ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 N 18АП-12995/2022 по делу N А07-25972/2020
Требование: О взыскании убытков в виде стоимости восстановительного ремонта по договору аренды нежилого помещения, упущенной выгоды.
Решение: Требование удовлетворено в части.Относительно доводов апеллянта о снижении арендной платы и арендных каникулах, судебная коллегия приходит к выводу, что данные обстоятельства не могут служить надлежащими доказательства наличия у истца убытков. Кроме того, согласно пояснениям ответчика, в правоотношениях с ИП Сидоркиной К.А. арендодатель (апеллянт) предоставлял арендные каникулы для производства ремонта, что само по себе свидетельствует о ненадлежащем состоянии помещений.
Требование: О взыскании убытков в виде стоимости восстановительного ремонта по договору аренды нежилого помещения, упущенной выгоды.
Решение: Требование удовлетворено в части.Относительно доводов апеллянта о снижении арендной платы и арендных каникулах, судебная коллегия приходит к выводу, что данные обстоятельства не могут служить надлежащими доказательства наличия у истца убытков. Кроме того, согласно пояснениям ответчика, в правоотношениях с ИП Сидоркиной К.А. арендодатель (апеллянт) предоставлял арендные каникулы для производства ремонта, что само по себе свидетельствует о ненадлежащем состоянии помещений.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Освобождение от арендной платы (арендные каникулы)
(КонсультантПлюс, 2024)...Отказывая в удовлетворении иска, суды... принимая во внимание, что... ухудшение условий пользования арендованным имуществом или ухудшение его состояния по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, установив, что в спорный период в здании проводились ремонтные работы, арендатор освобождается от уплаты арендной платы (ему предоставляются арендные каникулы), а также то, что истцом не доказан факт окончания ремонта в спорный период, пришли к выводу об отсутствии основания для удовлетворения указанного иска..."
(КонсультантПлюс, 2024)...Отказывая в удовлетворении иска, суды... принимая во внимание, что... ухудшение условий пользования арендованным имуществом или ухудшение его состояния по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, установив, что в спорный период в здании проводились ремонтные работы, арендатор освобождается от уплаты арендной платы (ему предоставляются арендные каникулы), а также то, что истцом не доказан факт окончания ремонта в спорный период, пришли к выводу об отсутствии основания для удовлетворения указанного иска..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение business judgment rule в спорах о гражданско-правовой ответственности арбитражных управляющих
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В ряде случаев продажа принадлежащего должнику объекта, обремененного договором аренды, может существенно повысить привлекательность объекта недвижимости вследствие выгодности условий аренды (ставка аренды выше рынка, длительный срок аренды, платежеспособность арендатора, наличие обеспечительных механизмов, отсутствие обременительных условий, например длительных каникул арендатора для проведения текущего ремонта, зачета улучшений, проводимых арендатором в счет арендной платы, и пр.). Напротив, невыгодные условия аренды могут негативно повлиять на цену продажи объекта - цена может быть существенно ниже той, которую мог бы заплатить покупатель при покупке объекта без обременения правами третьего лица (арендатора).
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В ряде случаев продажа принадлежащего должнику объекта, обремененного договором аренды, может существенно повысить привлекательность объекта недвижимости вследствие выгодности условий аренды (ставка аренды выше рынка, длительный срок аренды, платежеспособность арендатора, наличие обеспечительных механизмов, отсутствие обременительных условий, например длительных каникул арендатора для проведения текущего ремонта, зачета улучшений, проводимых арендатором в счет арендной платы, и пр.). Напротив, невыгодные условия аренды могут негативно повлиять на цену продажи объекта - цена может быть существенно ниже той, которую мог бы заплатить покупатель при покупке объекта без обременения правами третьего лица (арендатора).
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2024)Предоставление арендных каникул возможно и путем зачета расходов арендатора на ремонтные и тому подобные расходы в счет арендной платы.
(Консультация эксперта, 2024)Предоставление арендных каникул возможно и путем зачета расходов арендатора на ремонтные и тому подобные расходы в счет арендной платы.