Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.02.2022 N Ф09-10849/21 по делу N А50-17234/2021
Требование: О признании договора аренды объектов муниципального недвижимого и движимого имущества расторгнутым.
Обстоятельства: Арендатор указал, что арендодатель не подписал соглашение о расторжении договора.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как доказательств нарушения арендодателем условий договора или существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, не представлено, договором право арендатора на досрочное расторжение договора не предусмотрено, он не обращался к арендодателю с требованием о расторжении договора ввиду принятия ограничительных мер профилактики распространения инфекционного заболевания в порядке, установленном законом.В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Требование: О признании договора аренды объектов муниципального недвижимого и движимого имущества расторгнутым.
Обстоятельства: Арендатор указал, что арендодатель не подписал соглашение о расторжении договора.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как доказательств нарушения арендодателем условий договора или существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, не представлено, договором право арендатора на досрочное расторжение договора не предусмотрено, он не обращался к арендодателю с требованием о расторжении договора ввиду принятия ограничительных мер профилактики распространения инфекционного заболевания в порядке, установленном законом.В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.04.2021 N Ф09-682/21 по делу N А76-28752/2019
Требование: О взыскании долга по договору аренды нежилого помещения в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Арендодатель указал на невнесение платы.
Встречное требование: Об освобождении от внесения арендной платы.
Решение: Основное и встречное требования удовлетворены в части, поскольку наличие задолженности подтверждено, ее размер снижен с учетом ограничения доступа в помещение (магазин) в период проведения демонтажных и иных работ в связи с обрушением подъезда дома вследствие взрыва газа, при этом учтено, что помещение частично использовалось арендатором по назначению, в том числе для хранения товара.В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Требование: О взыскании долга по договору аренды нежилого помещения в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Арендодатель указал на невнесение платы.
Встречное требование: Об освобождении от внесения арендной платы.
Решение: Основное и встречное требования удовлетворены в части, поскольку наличие задолженности подтверждено, ее размер снижен с учетом ограничения доступа в помещение (магазин) в период проведения демонтажных и иных работ в связи с обрушением подъезда дома вследствие взрыва газа, при этом учтено, что помещение частично использовалось арендатором по назначению, в том числе для хранения товара.В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Процитированная судами статья Закона N 98-ФЗ также предусматривает право арендатора по договорам аренды недвижимости потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Процитированная судами статья Закона N 98-ФЗ также предусматривает право арендатора по договорам аренды недвижимости потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта России решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта России (п. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта России решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта России (п. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)Частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)Частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.