Арендатор не получил уведомление о расторжении договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не получил уведомление о расторжении договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда лесного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить лесной участок в связи с использованием Арендатором лесного участка с существенными нарушениями
(КонсультантПлюс, 2024)факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, предусмотренного законом или договором (направление Арендатору уведомления о расторжении договора (заказным письмом, уведомлением и т.п.), далее - получение отказа (письмом, уведомлением и т.п.) или неполучение ответа Арендатора в установленный срок)
(КонсультантПлюс, 2024)факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, предусмотренного законом или договором (направление Арендатору уведомления о расторжении договора (заказным письмом, уведомлением и т.п.), далее - получение отказа (письмом, уведомлением и т.п.) или неполучение ответа Арендатора в установленный срок)
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда лесного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить лесной участок в связи с невыполнением Арендатором обязанности по разработке проекта освоения лесов
(КонсультантПлюс, 2024)факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, предусмотренного законом или договором (направление Арендатору уведомления о расторжении договора (заказным письмом, уведомлением и т.п.), далее - получение отказа (письмом, уведомлением и т.п.) или неполучение ответа Арендатора в установленный срок)
(КонсультантПлюс, 2024)факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, предусмотренного законом или договором (направление Арендатору уведомления о расторжении договора (заказным письмом, уведомлением и т.п.), далее - получение отказа (письмом, уведомлением и т.п.) или неполучение ответа Арендатора в установленный срок)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСуды обоснованно указали на то, что в силу приведенных норм права процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.
Статья: Эстоппель в арендных и иных длящихся отношениях
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)Теперь вернемся к делу, разрешенному АС Восточно-Сибирского округа. Хотя арендодатель совершал активные действия - выставлял счета с меньшей арендной платой, в судебных актах не названа возможная причина, по которой он мог бы захотеть снизить арендную плату в отсутствие каких-либо установленных переговоров или переписки. В отличие от молчания в ответ на снижение арендной платы арендатором как следствие недостатка вещи, где арендатор также утрачивает право ссылаться на недостаток вещи, здесь арендодатель не получает какого-либо встречного блага. Возможно, действительной причиной было опасение арендодателя, что арендатор расторгнет договор аренды, потому что по условиям договора он имел право на одностороннее расторжение при условии уведомления за 45 дней <13>. Тем не менее это не нашло отражения в судебных актах.
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)Теперь вернемся к делу, разрешенному АС Восточно-Сибирского округа. Хотя арендодатель совершал активные действия - выставлял счета с меньшей арендной платой, в судебных актах не названа возможная причина, по которой он мог бы захотеть снизить арендную плату в отсутствие каких-либо установленных переговоров или переписки. В отличие от молчания в ответ на снижение арендной платы арендатором как следствие недостатка вещи, где арендатор также утрачивает право ссылаться на недостаток вещи, здесь арендодатель не получает какого-либо встречного блага. Возможно, действительной причиной было опасение арендодателя, что арендатор расторгнет договор аренды, потому что по условиям договора он имел право на одностороннее расторжение при условии уведомления за 45 дней <13>. Тем не менее это не нашло отражения в судебных актах.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Возражая против заявленного требования, ответчик, не оспаривая факт сдачи арендуемого им помещения в субаренду третьему лицу без соответствующего разрешения арендодателя, сослался на несоблюдение установленного частью 3 статьи 619 ГК РФ порядка досудебного урегулирования спора, указав на то, что им не было получено письменное предупреждение арендодателя о необходимости устранить в разумный срок нарушения договорного обязательства.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Возражая против заявленного требования, ответчик, не оспаривая факт сдачи арендуемого им помещения в субаренду третьему лицу без соответствующего разрешения арендодателя, сослался на несоблюдение установленного частью 3 статьи 619 ГК РФ порядка досудебного урегулирования спора, указав на то, что им не было получено письменное предупреждение арендодателя о необходимости устранить в разумный срок нарушения договорного обязательства.
Определение Конституционного Суда РФ от 06.10.2015 N 2317-О
"По жалобе гаражно-строительного кооператива "Полет" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 22 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и части 4 статьи 7 Федерального закона "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Департамент городского имущества города Москвы, будучи правопреемником Московского земельного комитета и приняв решение о расторжении в одностороннем порядке указанного договора аренды, направил арендатору соответствующее уведомление от 28 ноября 2013 года, содержащее указание на нарушение обязательств по освоению арендуемого земельного участка (неполучение в течение пяти лет с момента заключения данного договора разрешения на строительство).
"По жалобе гаражно-строительного кооператива "Полет" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 22 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и части 4 статьи 7 Федерального закона "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Департамент городского имущества города Москвы, будучи правопреемником Московского земельного комитета и приняв решение о расторжении в одностороннем порядке указанного договора аренды, направил арендатору соответствующее уведомление от 28 ноября 2013 года, содержащее указание на нарушение обязательств по освоению арендуемого земельного участка (неполучение в течение пяти лет с момента заключения данного договора разрешения на строительство).