Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2022 N 305-ЭС22-18040 по делу N А40-154860/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения, признании договора действующим.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как установлено, что арендатор был надлежащим образом извещен об отказе арендодателя от исполнения договора, арендодатель правомерно отказался от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с неподписанием арендатором акта приема-передачи помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: условиям заключенного сторонами по результатам аукциона договора от 21.01.2020 аренды нежилого помещения установлена обязанность Общества (арендатора) в течение 14 календарных дней с момента подписания договора принять объект аренды по акту приема-передачи; поскольку Общество по состоянию на 15.03.2021 объект аренды не приняло и акт не подписало, ответчик (арендодатель) на основании пункта 9.5 договора правомерно расторг договор аренды нежилого помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения, признании договора действующим.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как установлено, что арендатор был надлежащим образом извещен об отказе арендодателя от исполнения договора, арендодатель правомерно отказался от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с неподписанием арендатором акта приема-передачи помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: условиям заключенного сторонами по результатам аукциона договора от 21.01.2020 аренды нежилого помещения установлена обязанность Общества (арендатора) в течение 14 календарных дней с момента подписания договора принять объект аренды по акту приема-передачи; поскольку Общество по состоянию на 15.03.2021 объект аренды не приняло и акт не подписало, ответчик (арендодатель) на основании пункта 9.5 договора правомерно расторг договор аренды нежилого помещения.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2021 N 12АП-9280/2021 по делу N А57-31502/2020
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, доводы ответчика о возврате арендованных помещений ООО "ПримаФлор" не подтверждены материалами дела, поскольку между сторонами до настоящего времени акт приема-передачи нежилых помещений не подписывался, надлежащих доказательств передачи ключей от нежилых помещений арендодателю не представлено. При этом, само по себе освобождение нежилого помещения не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы за него.
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, доводы ответчика о возврате арендованных помещений ООО "ПримаФлор" не подтверждены материалами дела, поскольку между сторонами до настоящего времени акт приема-передачи нежилых помещений не подписывался, надлежащих доказательств передачи ключей от нежилых помещений арендодателю не представлено. При этом, само по себе освобождение нежилого помещения не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы за него.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия необоснованного отказа арендатора принять объект аренды. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Однако арендатор в установленный договором срок помещения не принял, акт приема-передачи помещений в аренду не подписал, сумму гарантийного взноса не уплатил, игнорируя требования арендодателя. Более того, арендатор направил контрагенту уведомление об одностороннем отказе от договора.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Однако арендатор в установленный договором срок помещения не принял, акт приема-передачи помещений в аренду не подписал, сумму гарантийного взноса не уплатил, игнорируя требования арендодателя. Более того, арендатор направил контрагенту уведомление об одностороннем отказе от договора.