Аренда земельного участка концессия
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка концессия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2021 N 304-ЭС21-6314 по делу N А03-18938/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платы по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование частично удовлетворено, поскольку арендатор в рамках заключенного концессионного соглашения непрерывно пользовался земельным участком, занятым центральным тепловым пунктом, договор аренды расторгнут не был, начисление пени за период до вступления арендатора в договор признано необоснованным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя требование истца в части суммы 358 руб. 02 коп. за период с 01.04.2017 по 09.01.2017 (до 01.04.2017 пени не начислялись в связи со своевременной оплатой аренды ответчиком), суды исходили из того, что ответчик непрерывно пользовался земельным участком, занятым центральным тепловым пунктом N 133 литер А, поскольку 30.06.2017 сторонами заключено в том числе в отношении этого муниципального имущества концессионное соглашение, при этом договор аренды земельного участка N 14161 сторонами расторгнут не был, и продолжал свое действие в спорном периоде. Учитывая, что из необоснованно начисленных пени за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 истец произвел списание 116 руб. 88 коп., суд зачел указанную сумму в уплату пени за период с 01.04.2017 по 09.01.2020 (474 руб. 90 коп. - 116 руб. 88 коп.).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платы по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование частично удовлетворено, поскольку арендатор в рамках заключенного концессионного соглашения непрерывно пользовался земельным участком, занятым центральным тепловым пунктом, договор аренды расторгнут не был, начисление пени за период до вступления арендатора в договор признано необоснованным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя требование истца в части суммы 358 руб. 02 коп. за период с 01.04.2017 по 09.01.2017 (до 01.04.2017 пени не начислялись в связи со своевременной оплатой аренды ответчиком), суды исходили из того, что ответчик непрерывно пользовался земельным участком, занятым центральным тепловым пунктом N 133 литер А, поскольку 30.06.2017 сторонами заключено в том числе в отношении этого муниципального имущества концессионное соглашение, при этом договор аренды земельного участка N 14161 сторонами расторгнут не был, и продолжал свое действие в спорном периоде. Учитывая, что из необоснованно начисленных пени за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 истец произвел списание 116 руб. 88 коп., суд зачел указанную сумму в уплату пени за период с 01.04.2017 по 09.01.2020 (474 руб. 90 коп. - 116 руб. 88 коп.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учреждение здравоохранения как "третье лицо" в обязательствах государственно-частного партнерства: особенности правового положения
(Фроловский Н.Г.)
("Медицинское право", 2023, N 3)Представляется, что сами по себе данные правоотношения представляют собой полидоговорную юридическую среду, в центре которой находятся указанные гражданско-правовые сделки, состоящую из множества соглашений. К таковым, например, относятся: соглашения о совместном конкурсе (ч. 1.3 ст. 5 Федерального закона о КС), договор о предоставлении имущества концессионеру (ч. 2 ст. 4 Федерального закона о КС), договоры залога прав и прямые соглашения, кредитные договоры, договоры займа (ч. 4 ст. 5 Федерального закона о КС), договоры аренды земельного участка под объектом концессионного соглашения, обеспечительные соглашения: договоры залога средств на банковском вкладе (депозите), страхование, банковская гарантия (ст. 10 Федерального закона о КС).
(Фроловский Н.Г.)
("Медицинское право", 2023, N 3)Представляется, что сами по себе данные правоотношения представляют собой полидоговорную юридическую среду, в центре которой находятся указанные гражданско-правовые сделки, состоящую из множества соглашений. К таковым, например, относятся: соглашения о совместном конкурсе (ч. 1.3 ст. 5 Федерального закона о КС), договор о предоставлении имущества концессионеру (ч. 2 ст. 4 Федерального закона о КС), договоры залога прав и прямые соглашения, кредитные договоры, договоры займа (ч. 4 ст. 5 Федерального закона о КС), договоры аренды земельного участка под объектом концессионного соглашения, обеспечительные соглашения: договоры залога средств на банковском вкладе (депозите), страхование, банковская гарантия (ст. 10 Федерального закона о КС).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Продажа недвижимости. Земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и другие объекты недвижимости выступают в коммерческом обороте в качестве предмета различных сделок и объекта возникающих при этом правоотношений. Недвижимость часто используется инвесторами для выгодного размещения капитала; приобретенные объекты недвижимости приносят доходы в результате их перепродажи по более высоким ценам или сдачи их в аренду, в концессию. Различные объекты недвижимости: земельные участки, дороги, мосты, сооружения - эксплуатируются предпринимателями в производственных и коммерческих целях в составе предприятий, иных имущественных комплексов, офисных, выставочных помещений и т.д. Ввиду особого правового режима объектов недвижимости, предполагающего государственную регистрацию прав на них (ст. 8.1, 131 ГК РФ), в системе части второй ГК РФ выделены нормы, регулирующие продажу недвижимости и аренду недвижимости.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Продажа недвижимости. Земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и другие объекты недвижимости выступают в коммерческом обороте в качестве предмета различных сделок и объекта возникающих при этом правоотношений. Недвижимость часто используется инвесторами для выгодного размещения капитала; приобретенные объекты недвижимости приносят доходы в результате их перепродажи по более высоким ценам или сдачи их в аренду, в концессию. Различные объекты недвижимости: земельные участки, дороги, мосты, сооружения - эксплуатируются предпринимателями в производственных и коммерческих целях в составе предприятий, иных имущественных комплексов, офисных, выставочных помещений и т.д. Ввиду особого правового режима объектов недвижимости, предполагающего государственную регистрацию прав на них (ст. 8.1, 131 ГК РФ), в системе части второй ГК РФ выделены нормы, регулирующие продажу недвижимости и аренду недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ
(ред. от 10.07.2023)
"О концессионных соглашениях"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)5) порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками исходя из обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения;
(ред. от 10.07.2023)
"О концессионных соглашениях"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)5) порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками исходя из обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения;
Постановление Красноярского УФАС России от 20.04.2023 по делу N 024/04/14.9-931/2023
Нарушение: ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ (ограничение конкуренции органами власти, местного самоуправления).
Решение: Вынесено предупреждение.Также установлено, что на земельных участках, переданных Администрацией Ермаковского сельсовета в пользование и владение ООО "К" по договору аренды земельных участков от 08.11.2021, расположено муниципальное имущество - сооружения, являющиеся объектами договора аренды муниципального имущества от 09.11.2021, заключенного между администрацией и обществом. Учитывая, что эксплуатация указанных сооружений осуществляется не в рамках заключенного концессионного соглашения, а также то обстоятельство, что собственником данных сооружений является Администрация Ермаковского сельсовета, а не ООО "К", у Администрации отсутствуют основания для применения подпункта 23 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ для заключения договора аренды земельных участков от 08.11.2021 с ООО "К" без проведения конкурентных процедур.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ (ограничение конкуренции органами власти, местного самоуправления).
Решение: Вынесено предупреждение.Также установлено, что на земельных участках, переданных Администрацией Ермаковского сельсовета в пользование и владение ООО "К" по договору аренды земельных участков от 08.11.2021, расположено муниципальное имущество - сооружения, являющиеся объектами договора аренды муниципального имущества от 09.11.2021, заключенного между администрацией и обществом. Учитывая, что эксплуатация указанных сооружений осуществляется не в рамках заключенного концессионного соглашения, а также то обстоятельство, что собственником данных сооружений является Администрация Ермаковского сельсовета, а не ООО "К", у Администрации отсутствуют основания для применения подпункта 23 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ для заключения договора аренды земельных участков от 08.11.2021 с ООО "К" без проведения конкурентных процедур.