Аренда ниже рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда ниже рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 221 "Профессиональные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика обоснованной в части, он использовал в предпринимательской деятельности собственное нежилое недвижимое имущество, сдавая в аренду организациям. Данные объекты недвижимого имущества предприниматель приобрел у взаимозависимых лиц по стоимости существенно ниже рыночной, что привело к необоснованному занижению его дохода. В связи с этим фактически сумма дохода налогоплательщика превысила установленный лимит, поэтому он утратил право на применение УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика обоснованной в части, он использовал в предпринимательской деятельности собственное нежилое недвижимое имущество, сдавая в аренду организациям. Данные объекты недвижимого имущества предприниматель приобрел у взаимозависимых лиц по стоимости существенно ниже рыночной, что привело к необоснованному занижению его дохода. В связи с этим фактически сумма дохода налогоплательщика превысила установленный лимит, поэтому он утратил право на применение УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли установление в договоре аренды между коммерческими организациями ежемесячной арендной платы ниже рыночной стоимости? Может ли быть такая сделка признана ничтожной или недействительной?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО и ПАО заключили договор аренды нежилых помещений в здании торгового центра. Ежемесячная арендная ставка в договоре ниже рыночной стоимости арендной платы. Правомерно ли установление в договоре аренды между коммерческими организациями ежемесячной арендной платы ниже рыночной стоимости? Может ли быть такая сделка признана ничтожной или недействительной?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО и ПАО заключили договор аренды нежилых помещений в здании торгового центра. Ежемесячная арендная ставка в договоре ниже рыночной стоимости арендной платы. Правомерно ли установление в договоре аренды между коммерческими организациями ежемесячной арендной платы ниже рыночной стоимости? Может ли быть такая сделка признана ничтожной или недействительной?
Статья: Взыскание собственником доходов и иных выгод, полученных арендодателем и арендатором при отсутствии правового основания. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.11.2019 N 309-ЭС19-13850
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)<15> "В Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 N 9460/09 казус был разрешен следующим образом: Сбербанк России до 27.10.2007 пользовался спорными помещениями на основании договора, по которому осуществил встречное предоставление в виде передачи фонду социального страхования другого помещения. При этих обстоятельствах ответчик [банк] не получил имущественной выгоды и не сберег своего имущества, следовательно, не может считаться лицом, неосновательно обогатившимся за счет истца. В рассматриваемом деле применение правил о неосновательном обогащении привело к справедливому результату, так как было отказано в иске арендатору, добросовестно полагавшемуся на сведения ЕГРП. Но это было сделано просто в силу отсутствия на его стороне обогащения как такового. В ситуациях, когда истцу удастся доказать, что арендная плата, уплаченная арендатором неуправомоченному арендодателю, ниже рыночной стоимости, и тем более в случаях, если в роли ответчика оказывается ссудополучатель по договору безвозмездного пользования с неуправомоченным ссудодателем, правила о неосновательном обогащении позволят взыскать соответствующую разницу даже с добросовестного пользователя, так как норма п. 2 ст. 1105 ГК РФ безразлично относится к этому обстоятельству" (Гербутов В.С., Новак Д.В. Указ. соч. (автор раздела - Д.В. Новак)).
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)<15> "В Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 N 9460/09 казус был разрешен следующим образом: Сбербанк России до 27.10.2007 пользовался спорными помещениями на основании договора, по которому осуществил встречное предоставление в виде передачи фонду социального страхования другого помещения. При этих обстоятельствах ответчик [банк] не получил имущественной выгоды и не сберег своего имущества, следовательно, не может считаться лицом, неосновательно обогатившимся за счет истца. В рассматриваемом деле применение правил о неосновательном обогащении привело к справедливому результату, так как было отказано в иске арендатору, добросовестно полагавшемуся на сведения ЕГРП. Но это было сделано просто в силу отсутствия на его стороне обогащения как такового. В ситуациях, когда истцу удастся доказать, что арендная плата, уплаченная арендатором неуправомоченному арендодателю, ниже рыночной стоимости, и тем более в случаях, если в роли ответчика оказывается ссудополучатель по договору безвозмездного пользования с неуправомоченным ссудодателем, правила о неосновательном обогащении позволят взыскать соответствующую разницу даже с добросовестного пользователя, так как норма п. 2 ст. 1105 ГК РФ безразлично относится к этому обстоятельству" (Гербутов В.С., Новак Д.В. Указ. соч. (автор раздела - Д.В. Новак)).