Аренда недвижимости у физического лица налоги
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недвижимости у физического лица налоги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил физическому лицу НДФЛ в связи с получением доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества. В дальнейшем физическое лицо подавало в налоговый орган уточненные налоговые декларации по НДФЛ, отразив в них НДФЛ к возврату из бюджета. Налоговый орган подтвердил наличие переплаты в части сумм. Налогоплательщик полагал, что полученные им в период нахождения в браке доходы (и соответствующие им суммы НДФЛ) должны быть распределены между ним и бывшей супругой, поскольку они расходовались на нужды семьи. Суд поддержал вывод налогового органа об отсутствии оснований для раздела налоговых обязательств, возникших в период брака, между налогоплательщиком и супругой, поскольку предметом проверок являлись уточненные налоговые декларации по НДФЛ, поданные налогоплательщиком в отношении его собственной предпринимательской деятельности и удержанных из его доходов сумм НДФЛ, бывшая супруга налогоплательщика налоговые декларации не подавала. Кроме того, каких-либо доначислений по итогам проверки налоговый орган не производил. В случае если налогоплательщик считает определенные налоговым органом суммы переплаты по НДФЛ общим имуществом супругов, право на которое возникло до расторжения брака, он вправе решить этот вопрос в соответствии с семейным и гражданским законодательством самостоятельно либо обратиться в суд общей юрисдикции с соответствующим иском.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил физическому лицу НДФЛ в связи с получением доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества. В дальнейшем физическое лицо подавало в налоговый орган уточненные налоговые декларации по НДФЛ, отразив в них НДФЛ к возврату из бюджета. Налоговый орган подтвердил наличие переплаты в части сумм. Налогоплательщик полагал, что полученные им в период нахождения в браке доходы (и соответствующие им суммы НДФЛ) должны быть распределены между ним и бывшей супругой, поскольку они расходовались на нужды семьи. Суд поддержал вывод налогового органа об отсутствии оснований для раздела налоговых обязательств, возникших в период брака, между налогоплательщиком и супругой, поскольку предметом проверок являлись уточненные налоговые декларации по НДФЛ, поданные налогоплательщиком в отношении его собственной предпринимательской деятельности и удержанных из его доходов сумм НДФЛ, бывшая супруга налогоплательщика налоговые декларации не подавала. Кроме того, каких-либо доначислений по итогам проверки налоговый орган не производил. В случае если налогоплательщик считает определенные налоговым органом суммы переплаты по НДФЛ общим имуществом супругов, право на которое возникло до расторжения брака, он вправе решить этот вопрос в соответствии с семейным и гражданским законодательством самостоятельно либо обратиться в суд общей юрисдикции с соответствующим иском.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Доход от сдачи в аренду недвижимости в РФ который получен физическим лицом - налоговым резидентом РФ, не являющимся индивидуальным предпринимателем, признается объектом обложения и учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ). Организация, которая арендует объект недвижимости у физического лица (в том числе у своего работника) и выплачивает ему арендную плату, обязана в качестве налогового агента исчислить, удержать у физического лица и уплатить в бюджет НДФЛ с суммы такого дохода (п. 5 ст. 346.11, п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ) <*>. Аналогичный вывод следует, например, из Писем Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369, от 02.06.2015 N 03-04-06/31829. НДФЛ с дохода арендодателя - физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ, исчисляется по ставке, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ. Данный доход формирует основную налоговую базу. Она определяется отдельно от других налоговых баз, указанных в п. 2.1 ст. 210 НК РФ (пп. 9 п. 2.1 ст. 210 НК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательПредоставление арендодателем в аренду на территории РФ помещений иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в РФ, не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) НДС (п. 1 ст. 149 НК РФ). Перечень иностранных государств, а также наименования помещений, в отношении которых применяется освобождение, утвержден Приказом МИД России N 6498, Минфина России N 40н от 08.05.2007.