Аренда недвижимости с правом выкупа учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недвижимости с правом выкупа учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.10.2023 N Ф05-23222/2023 по делу N А41-52636/2021
Требование: О взыскании действительной стоимости доли в уставном капитале общества.
Обстоятельства: Участник общества указывает на то, что им было подано нотариально удостоверенное заявление о выходе из состава участников общества и выплате действительной стоимости принадлежащей ему доли. Общество в ответ сообщило о наличии у него признаков несостоятельности (банкротства).
Решение: Требование удовлетворено, поскольку участник вышел из состава участников общества, подав соответствующее заявление, а общество обязанность по выплате ему действительной стоимости доли не исполнило. Действительная стоимость доли определена в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы.С учетом приведенных положений действующее законодательство не исключает возможности оценки земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в целях определения рыночной стоимости этих объектов недвижимости, постольку, поскольку к лицам, которые приобретут эти объекты недвижимости, в силу закона перейдут соответствующие права на земельный участок, а также права на последующий выкуп или аренду земельного участка. Соответственно, при таких обстоятельствах, стоимость земельного участка подлежит учету при определении стоимости объекта недвижимости, так как такой порядок обеспечивает, в том числе, и наиболее эффективное использование объекта недвижимости. Юридическая возможность приобретения прав на соответствующий земельный участок лицом, приобретшим объект недвижимости, не исключается.
Требование: О взыскании действительной стоимости доли в уставном капитале общества.
Обстоятельства: Участник общества указывает на то, что им было подано нотариально удостоверенное заявление о выходе из состава участников общества и выплате действительной стоимости принадлежащей ему доли. Общество в ответ сообщило о наличии у него признаков несостоятельности (банкротства).
Решение: Требование удовлетворено, поскольку участник вышел из состава участников общества, подав соответствующее заявление, а общество обязанность по выплате ему действительной стоимости доли не исполнило. Действительная стоимость доли определена в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы.С учетом приведенных положений действующее законодательство не исключает возможности оценки земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в целях определения рыночной стоимости этих объектов недвижимости, постольку, поскольку к лицам, которые приобретут эти объекты недвижимости, в силу закона перейдут соответствующие права на земельный участок, а также права на последующий выкуп или аренду земельного участка. Соответственно, при таких обстоятельствах, стоимость земельного участка подлежит учету при определении стоимости объекта недвижимости, так как такой порядок обеспечивает, в том числе, и наиболее эффективное использование объекта недвижимости. Юридическая возможность приобретения прав на соответствующий земельный участок лицом, приобретшим объект недвижимости, не исключается.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""С учетом того, что ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 159-ФЗ предусмотрено, что при получении заявления уполномоченные органы обязаны принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества, а также с учетом положений пункта Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что Комитет был не вправе принять решение о предоставлении права преимущественного выкупа спорного имущества, поскольку на момент его вынесения предприниматель не являлся арендатором по договору аренды недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответы на вопросы и предложения кредитных организаций по бухгалтерскому учету, поступившие от Ассоциации "Россия", от 19 февраля 2021 года
("Официальный сайт Банка России", 2022)Правомерна ли позиция банка в случае заключения договора аренды с правом последующего выкупа на данный объект недвижимости учитывать его на балансовом счете 61908 "Недвижимость (кроме земли), временно неиспользуемая в основной деятельности, учитываемая по справедливой стоимости, переданная в аренду", не перенося на счет по учету вложений в операции финансовой аренды (и, соответственно, не включая данную задолженность в расчет норматива Н6 по арендатору этого имущества), так как банк считает, что, заключая указанный договор аренды, не принимает дополнительные риски?
("Официальный сайт Банка России", 2022)Правомерна ли позиция банка в случае заключения договора аренды с правом последующего выкупа на данный объект недвижимости учитывать его на балансовом счете 61908 "Недвижимость (кроме земли), временно неиспользуемая в основной деятельности, учитываемая по справедливой стоимости, переданная в аренду", не перенося на счет по учету вложений в операции финансовой аренды (и, соответственно, не включая данную задолженность в расчет норматива Н6 по арендатору этого имущества), так как банк считает, что, заключая указанный договор аренды, не принимает дополнительные риски?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОтказывая в удовлетворении требования предпринимателя о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, суд исходил из того, что договор от 16.12.2004 аренды с правом выкупа (с учетом дополнительных соглашений к нему от 26.12.2006), на который ссылается предприниматель как на основание возникновения у него права собственности, в части права на выкуп помещений является незаключенным ввиду несогласования сторонами существенного условия о выкупной цене имущества, а потому не может являться основанием возникновения у предпринимателя права собственности на эти объекты.
Нормативные акты
Распоряжение Мингосимущества РФ от 15.04.1999 N 558-р
"О праве научных организаций сдавать в аренду временно не используемое имущество"Во исполнение Федерального закона от 19 июля 1998 г. N 111-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О науке и государственной научно - технической политике", распоряжения Мингосимущества России от 6 июля 1998 г. N 645-р и с учетом Постановления Президиума РАН от 26 января 1999 г. N 23:
"О праве научных организаций сдавать в аренду временно не используемое имущество"Во исполнение Федерального закона от 19 июля 1998 г. N 111-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О науке и государственной научно - технической политике", распоряжения Мингосимущества России от 6 июля 1998 г. N 645-р и с учетом Постановления Президиума РАН от 26 января 1999 г. N 23:
<Письмо> Минфина России от 15.12.2017 N 02-07-07/84237
<О направлении Методических указаний по применению федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Основные средства", утв. Приказом Минфина России от 31.12.2016 N 257н>- материальные ценности находятся в пользовании субъекта учета в рамках отношений по финансовой аренде (согласно договору лизинга, договору аренды с правом выкупа, в бессрочном безвозмездном пользовании и т.п.) с учетом квалификации объектов финансовой аренды, установленных СГС "Аренда";
<О направлении Методических указаний по применению федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Основные средства", утв. Приказом Минфина России от 31.12.2016 N 257н>- материальные ценности находятся в пользовании субъекта учета в рамках отношений по финансовой аренде (согласно договору лизинга, договору аренды с правом выкупа, в бессрочном безвозмездном пользовании и т.п.) с учетом квалификации объектов финансовой аренды, установленных СГС "Аренда";