Аренда комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2022 по делу N 88-14953/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия собственников, запрете сдачи во владение и пользование гражданам общего имущества в коммунальной квартире.
Обстоятельства: Ответчик без согласия истицы как участника общей долевой собственности предоставил места общего пользования в коммунальной квартире во временное пользование иному лицу.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.Оснований для возложения на ответчика Л. обязанности заменить замок на входной двери с предоставлением комплектов ключей по количеству зарегистрированных в коммунальной квартире лиц судами не установлено, поскольку передача Л. ключей от входной двери третьим лицам (арендаторам его комнаты) сама по себе не свидетельствует о возникновении у него обязанности заменить замок на входной двери. Доказательств, что какие-либо действия Л. привели к необходимости замены замка, истицей при рассмотрении настоящего дела не представлено.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия собственников, запрете сдачи во владение и пользование гражданам общего имущества в коммунальной квартире.
Обстоятельства: Ответчик без согласия истицы как участника общей долевой собственности предоставил места общего пользования в коммунальной квартире во временное пользование иному лицу.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.Оснований для возложения на ответчика Л. обязанности заменить замок на входной двери с предоставлением комплектов ключей по количеству зарегистрированных в коммунальной квартире лиц судами не установлено, поскольку передача Л. ключей от входной двери третьим лицам (арендаторам его комнаты) сама по себе не свидетельствует о возникновении у него обязанности заменить замок на входной двери. Доказательств, что какие-либо действия Л. привели к необходимости замены замка, истицей при рассмотрении настоящего дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятия прописки нет, а проблемы остались
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Департамент городского имущества обратился в суд с иском к гражданке М. и ее дочери о выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку спорное жилое помещение - комната в коммунальной квартире находится в собственности города, а ответчики зарегистрированы по иному месту жительства. Спорная комната в общежитии по адресу фактического проживания ответчиков в установленном порядке не предоставлялась, договоры социального найма, аренды не заключались. Более того, в заключении договора социального найма гражданке М. было отказано, а попытки М. обязать Департамент заключить договор социального найма не увенчались успехом.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Департамент городского имущества обратился в суд с иском к гражданке М. и ее дочери о выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку спорное жилое помещение - комната в коммунальной квартире находится в собственности города, а ответчики зарегистрированы по иному месту жительства. Спорная комната в общежитии по адресу фактического проживания ответчиков в установленном порядке не предоставлялась, договоры социального найма, аренды не заключались. Более того, в заключении договора социального найма гражданке М. было отказано, а попытки М. обязать Департамент заключить договор социального найма не увенчались успехом.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Я - физическое лицо, являюсь сособственником комнаты в квартире. Хотел бы сдать комнату (1/3 доля квартиры) за оплату коммунальных платежей физическому лицу. Планирую заключить договор аренды, установив размер платы - 1 руб. в месяц, или договор безвозмездного пользования. В каком случае будет меньше проблем и мне не придется платить налоги?
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Я - физическое лицо, являюсь сособственником комнаты в квартире. Хотел бы сдать комнату (1/3 доля квартиры) за оплату коммунальных платежей физическому лицу. Планирую заключить договор аренды, установив размер платы - 1 руб. в месяц, или договор безвозмездного пользования. В каком случае будет меньше проблем и мне не придется платить налоги?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В связи с этим суд пришел к выводу о том, что произведенные работы существенным образом нарушают права и законные интересы других собственников комнат в спорной коммунальной квартире.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В связи с этим суд пришел к выводу о том, что произведенные работы существенным образом нарушают права и законные интересы других собственников комнат в спорной коммунальной квартире.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
(ред. от 25.12.2023)3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.