Аренда части помещения кадастровый учет

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда части помещения кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Аренда части помещения кадастровый учет

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
(О.М. Кабанов)
Суд, руководствуясь ст. 44 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что арендатор представил на государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения все необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета части здания, признал незаконным отказ в госрегистрации договора аренды части объекта недвижимости, входящего в состав здания, мотивированный непредставлением заявления об учете части помещений, так как государственный кадастровый учет части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. При этом суды учли, что предмет аренды сторонами согласован, разногласий относительно местоположения, границ и площади нежилых помещений между сторонами договора не имелось.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 72 "Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
(О.М. Кабанов)
Госрегистрация договора аренды части здания приостановлена по мотивам непредставления технического плана на эту часть здания. Суд, руководствуясь ст. 44, ч. 6 ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", принимая во внимание, что заявитель как арендатор нежилых помещений при осуществлении государственного кадастрового учета не обязан подтверждать сведения, ранее находившиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости, в том числе путем предоставления технического плана, исходя из того, что у заинтересованного лица имелись все сведения о части здания, а также все основания для осуществления государственного кадастрового учета этой части здания и для государственной регистрации договора аренды, признал незаконным приостановление госрегистрации договора аренды нежилого помещения, Управлению Росреестра предписано произвести госрегистрацию договора аренды с одновременным осуществлением кадастрового учета части здания, переданной в аренду, используя содержащиеся в ЕГРН сведения о данной части здания, без предоставления со стороны истца технического плана на указанную часть здания.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда части помещения кадастровый учет

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как составить доверенность на подписание и госрегистрацию договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2021)
Если одновременно с госрегистрацией договора аренды проводится кадастровый учет части объекта недвижимости (например, когда сдается в аренду часть помещения), укажите среди полномочий представителя также подписание и подачу всех документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Документы в суде на землю и недвижимость
(Сиражетдинова О.)
("Жилищное право", 2020, N 5)
Суды при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество принимают в качестве доказательства прав на объекты недвижимости выписки из ЕГРН (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2018 г. N 10АП-4438/18, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 октября 2019 г. N Ф01-4767/2019 по делу N А43-46413/2018). Также выписка из ЕГРН подтверждает характеристики объекта недвижимости, актуальные на дату выдачи выписки. Так, например, судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ в Определении от 13 марта 2019 г. N 44-АПА19-1 указала, что вид разрешенного использования земельного участка до 1 января 2017 года отражался в кадастровом паспорте земельного участка, представляющем собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости (ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до 1 января 2017 года). В настоящее время названная характеристика земельного участка подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (п. 4 ч. 5 ст. 8, ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В силу п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившего силу с 1 января 2020 года, с 1 января 2013 г. представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный данным Законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. В связи с этим Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 20 февраля 2018 г. N 307-КГ17-18061 указала, что представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; отсутствие кадастрового паспорта части помещения не может являться безусловным основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами. Более того, передача в аренду части нежилого помещения не ведет к изменению характеристик такого объекта, прошедшего кадастровый учет, следовательно требование регистрирующего органа предоставить для государственной регистрации договора аренды кадастровый паспорт на часть недвижимого имущества неправомерно.

Нормативные акты: Аренда части помещения кадастровый учет

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
Ссылаясь на приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 августа 2014 г. N 504 (далее - приказ N 504) и делая выводы о необходимости кадастрового учета передаваемого в аренду помещения и представления в связи с этим нового кадастрового паспорта с указанием размера его арендуемой площади, арбитражный суд округа не принял во внимание, что передача в аренду части нежилого помещения не ведет к изменению характеристик такого объекта, прошедшего кадастровый учет.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)
Согласно ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления.