Аренда береговой линии
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда береговой линии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2023 N 12АП-8262/2023 по делу N А57-35056/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Также не принимаются судом апелляционной инстанции пояснения ООО "Живая природа" о том, что земельные участки являются землями общего пользования, а часть земельных участков, являющихся береговой линией в период весеннего половодья частично или полностью затапливаются, поскольку при заключении договоров аренды стороны согласовали существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора (объект аренды), при исполнении договоров у сторон каких-либо разногласий относительно их условий не возникло. При этом, договоры аренды не были в установленном законом порядке изменены, признаны недействительными или незаключенными. Таких доказательств в материалы дела не представлено.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Также не принимаются судом апелляционной инстанции пояснения ООО "Живая природа" о том, что земельные участки являются землями общего пользования, а часть земельных участков, являющихся береговой линией в период весеннего половодья частично или полностью затапливаются, поскольку при заключении договоров аренды стороны согласовали существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора (объект аренды), при исполнении договоров у сторон каких-либо разногласий относительно их условий не возникло. При этом, договоры аренды не были в установленном законом порядке изменены, признаны недействительными или незаключенными. Таких доказательств в материалы дела не представлено.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2022 по делу N 88-24224/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании недействительным образования земельных участков и исключении из ГКН записей государственного кадастрового учета о них.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Производство по делу прекращено.Из представленных в материалы дела актов осмотра земельных участков от 12 и ДД.ММ.ГГГГ, составленных с привлечением специалистов отдела водных отношений Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Калмыкия и отдела водных ресурсов по Астраханской области и Республики Калмыкия Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, следует, что водные объекты на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, находящиеся в аренде у ИП Б., имеют гидравлическую связь с другими поверхностными водными объектами и не являются обособленными с замкнутой береговой линией.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании недействительным образования земельных участков и исключении из ГКН записей государственного кадастрового учета о них.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Производство по делу прекращено.Из представленных в материалы дела актов осмотра земельных участков от 12 и ДД.ММ.ГГГГ, составленных с привлечением специалистов отдела водных отношений Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Калмыкия и отдела водных ресурсов по Астраханской области и Республики Калмыкия Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, следует, что водные объекты на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, находящиеся в аренде у ИП Б., имеют гидравлическую связь с другими поверхностными водными объектами и не являются обособленными с замкнутой береговой линией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВодотоки (реки, ручьи, каналы), водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) относятся к поверхностным водным объектам, состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (пункты 2, 3 части 2, часть 3 статьи 5 Водного кодекса).
Статья: Аренда водных объектов. Анализ споров
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2020, N 4; "Административное право", 2020, N 2)Аренда водных объектов может быть осуществлена на основании договоров водопользования. Договор водопользования подлежит государственной регистрации в государственном водном реестре. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков, земельный участок как объект земельных отношений не формируется. Если в состав предоставленного в аренду земельного участка войдет водный объект федеральной собственности, в этой части договор может быть признан недействительным, а оплаченные денежные средства взысканы с арендодателя как неосновательное обогащение. Приобретая права по договору водопользования, водопользователь вправе использовать береговую линию в соответствии с назначением договора. Приобретая право на земельный участок, примыкающий к воде по договору аренды, ограничить право прохода к водному объекту через этот участок не получится. Затруднительно приобрести в собственность арендованный земельный участок собственнику расположенного на нем недвижимого объекта, если часть объекта находится на воде и водный объект входит в границы испрашиваемого участка. Водные отношения регулирует водное законодательство, при этом к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2020, N 4; "Административное право", 2020, N 2)Аренда водных объектов может быть осуществлена на основании договоров водопользования. Договор водопользования подлежит государственной регистрации в государственном водном реестре. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков, земельный участок как объект земельных отношений не формируется. Если в состав предоставленного в аренду земельного участка войдет водный объект федеральной собственности, в этой части договор может быть признан недействительным, а оплаченные денежные средства взысканы с арендодателя как неосновательное обогащение. Приобретая права по договору водопользования, водопользователь вправе использовать береговую линию в соответствии с назначением договора. Приобретая право на земельный участок, примыкающий к воде по договору аренды, ограничить право прохода к водному объекту через этот участок не получится. Затруднительно приобрести в собственность арендованный земельный участок собственнику расположенного на нем недвижимого объекта, если часть объекта находится на воде и водный объект входит в границы испрашиваемого участка. Водные отношения регулирует водное законодательство, при этом к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Из приведенных норм права следует, что пруды состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии, поэтому если водный объект относится к федеральной собственности, то его составная часть - покрытая поверхностными водами земля в пределах береговой линии - также является федеральной собственностью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Из приведенных норм права следует, что пруды состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии, поэтому если водный объект относится к федеральной собственности, то его составная часть - покрытая поверхностными водами земля в пределах береговой линии - также является федеральной собственностью.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 224-ФЗ
(ред. от 10.07.2023)
"О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)1. Земельный участок, на котором расположен объект соглашения и (или) который необходим для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением, лесной участок (строительство гидротехнических сооружений и специализированных портов, линий электропередачи, сооружений связи, линий связи, дорог и других линейных объектов, объектов производства, первичной и последующей (промышленной) переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений, объектов охотничьей инфраструктуры), водный объект или часть водного объекта (строительство причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений, стационарных и (или) плавучих платформ и искусственных островов, гидротехнических сооружений, мостов, подводных и подземных переходов, сооружений связи, подводных линий связи и коммуникаций, других линейных объектов связи и коммуникаций, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов), участок недр (строительство и эксплуатация подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых), необходимые для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением, предоставляются частному партнеру в аренду, на ином законном основании в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах без проведения торгов на срок, который устанавливается соглашением в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах и не может превышать срок действия такого соглашения. Использование частным партнером предоставленных ему земельного участка, лесного участка, водного объекта или части водного объекта, участка недр осуществляется в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах.
(ред. от 10.07.2023)
"О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)1. Земельный участок, на котором расположен объект соглашения и (или) который необходим для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением, лесной участок (строительство гидротехнических сооружений и специализированных портов, линий электропередачи, сооружений связи, линий связи, дорог и других линейных объектов, объектов производства, первичной и последующей (промышленной) переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений, объектов охотничьей инфраструктуры), водный объект или часть водного объекта (строительство причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений, стационарных и (или) плавучих платформ и искусственных островов, гидротехнических сооружений, мостов, подводных и подземных переходов, сооружений связи, подводных линий связи и коммуникаций, других линейных объектов связи и коммуникаций, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов), участок недр (строительство и эксплуатация подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых), необходимые для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением, предоставляются частному партнеру в аренду, на ином законном основании в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах без проведения торгов на срок, который устанавливается соглашением в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах и не может превышать срок действия такого соглашения. Использование частным партнером предоставленных ему земельного участка, лесного участка, водного объекта или части водного объекта, участка недр осуществляется в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах.