Акт зачета обеспечительного платежа
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт зачета обеспечительного платежа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.08.2021 N 306-ЭС21-12752 по делу N А57-13963/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендатор воспользовался предложением арендодателя и не производил базовую арендную плату, а также плату за рекламные мероприятия по причине предоставления скидки по договору аренды за спорный период, а арендодатель не требовал внесения указанной части арендной платы, правовые основания для взыскания обеспечительного платежа отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и действия сторон по его исполнению, суды установили, что предприниматель воспользовался предложением общества и не производил базовую арендную плату, а также плату за рекламные мероприятия в связи с предоставлением последним скидки по договору аренды в период с апреля по сентябрь 2020 года; арендодатель внесения указанной части платежей не требовал; сторонами 30.11.2020 подписан акт возврата помещений, при этом доказательств их возврата или освобождения арендатором ранее указанной даты не представлено; факт внесения предпринимателем каких-либо платежей по договору в период с августа по октябрь 2020 года не подтвержден, в связи с чем арендодатель зачел обеспечительный платеж в счет исполнения арендатором обязательств за названный период. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 307, 434, 438, 450, 450.1, 606, 611, 614, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендатор воспользовался предложением арендодателя и не производил базовую арендную плату, а также плату за рекламные мероприятия по причине предоставления скидки по договору аренды за спорный период, а арендодатель не требовал внесения указанной части арендной платы, правовые основания для взыскания обеспечительного платежа отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и действия сторон по его исполнению, суды установили, что предприниматель воспользовался предложением общества и не производил базовую арендную плату, а также плату за рекламные мероприятия в связи с предоставлением последним скидки по договору аренды в период с апреля по сентябрь 2020 года; арендодатель внесения указанной части платежей не требовал; сторонами 30.11.2020 подписан акт возврата помещений, при этом доказательств их возврата или освобождения арендатором ранее указанной даты не представлено; факт внесения предпринимателем каких-либо платежей по договору в период с августа по октябрь 2020 года не подтвержден, в связи с чем арендодатель зачел обеспечительный платеж в счет исполнения арендатором обязательств за названный период. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 307, 434, 438, 450, 450.1, 606, 611, 614, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2023 N 07АП-7370/2023 по делу N А45-19676/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору об оказании услуг агента.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, в части спорной суммы по обеспечительным платежам, ответчиком представлены в материалы дела акты, соглашения о зачете, не подписанные со стороны арендаторов. В связи с чем, представленные ответчиком документы, не свидетельствуют о произведенном зачете, поскольку не подписаны со стороны арендаторов. А сам факт предоставления стороной обеспечительного платежа не означает возможности его зачета в счет исполнения.
Требование: О взыскании задолженности по договору об оказании услуг агента.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, в части спорной суммы по обеспечительным платежам, ответчиком представлены в материалы дела акты, соглашения о зачете, не подписанные со стороны арендаторов. В связи с чем, представленные ответчиком документы, не свидетельствуют о произведенном зачете, поскольку не подписаны со стороны арендаторов. А сам факт предоставления стороной обеспечительного платежа не означает возможности его зачета в счет исполнения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДСВ то же время есть судебный акт, в котором сделан вывод о том, что обеспечительный платеж, подлежащий зачету в счет платы за последний месяц аренды, не включается в налоговую базу по НДС до тех пор, пока такой зачет не будет осуществлен.
Вопрос: Организация заключила с физлицом-арендодателем договор аренды нежилого помещения сроком три года и перечислила обеспечительный платеж, с которого был удержан и перечислен в бюджет НДФЛ. Правомерно ли организация удержала НДФЛ?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2022)Аналогичная норма внесена в ст. 223 НК РФ Федеральным законом от 16.04.2022 N 96-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступает в силу с 01.01.2023: дата фактического получения дохода определяется как день зачета обеспечительного платежа в счет исполнения обеспеченного им обязательства и (или) прекращения обеспеченного им обязательства - при получении доходов в виде обеспечительного платежа, предусмотренного законодательством Российской Федерации, в случае если такой обеспечительный платеж не возвращается лицу, его внесшему (пп. 8 п. 1 ст. 223 НК РФ, п. 3 ст. 4 Федерального закона N 96-ФЗ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2022)Аналогичная норма внесена в ст. 223 НК РФ Федеральным законом от 16.04.2022 N 96-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступает в силу с 01.01.2023: дата фактического получения дохода определяется как день зачета обеспечительного платежа в счет исполнения обеспеченного им обязательства и (или) прекращения обеспеченного им обязательства - при получении доходов в виде обеспечительного платежа, предусмотренного законодательством Российской Федерации, в случае если такой обеспечительный платеж не возвращается лицу, его внесшему (пп. 8 п. 1 ст. 223 НК РФ, п. 3 ст. 4 Федерального закона N 96-ФЗ).
Нормативные акты
Обзор: "Как юристу работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2024)Образец акта зачета взаимных требований (приложение к договору аренды нежилого помещения (с условиями о регистрации и обеспечительном платеже))
(КонсультантПлюс, 2024)Образец акта зачета взаимных требований (приложение к договору аренды нежилого помещения (с условиями о регистрации и обеспечительном платеже))