Акт выполненных работ по содержанию общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт выполненных работ по содержанию общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 161.1 "Совет многоквартирного дома" ЖК РФ"Как указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 11.11.2021 по делу N 2-473/2021, утверждение актов выполненных работ по договорам, которые ООО "УК "Актив-Система" заключает с подрядчиками (исполнителями) по вопросам содержания общего имущества МКД 78, текущего ремонта членами Совета МКД 78 не противоречит положениям пункта 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, из которых следует, что Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме."
Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2021 N 307-ЭС21-10387 по делу N А21-14715/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку не установлено, в каком объеме и в отношении каких работ и услуг управляющей компании надлежит произвести перерасчет (снятие начислений).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судами не учтено, что министерством в акте проверки указано на непредставление обществом документов о выполнении конкретных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку не установлено, в каком объеме и в отношении каких работ и услуг управляющей компании надлежит произвести перерасчет (снятие начислений).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судами не учтено, что министерством в акте проверки указано на непредставление обществом документов о выполнении конкретных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Логично, что правообладателям индивидуальных земельных участков, обязанных нести бремя содержания общего имущества садоводов, должны быть обеспечены равные возможности участия в решении вопросов общей собственности, вне зависимости от членства в товариществе. Вместе с тем судебная практика в этом вопросе довольно противоречива, и, к примеру, с индивидуалов суды не всегда взыскивают плату, в том числе и тогда, когда товарищество подтверждает факты содержания общего имущества (договорами подряда с актами выполненных работ, отчетами о целевом использовании средств, договорами на вывоз мусора, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договорами подряда на ремонт дорог, платежными поручениями по оплате выполненных работ). В других делах платежи взыскивают, но только если подтверждается факт использования индивидуалом объектов общей инфраструктуры и расходы товарищества на содержание общего имущества <5>.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Логично, что правообладателям индивидуальных земельных участков, обязанных нести бремя содержания общего имущества садоводов, должны быть обеспечены равные возможности участия в решении вопросов общей собственности, вне зависимости от членства в товариществе. Вместе с тем судебная практика в этом вопросе довольно противоречива, и, к примеру, с индивидуалов суды не всегда взыскивают плату, в том числе и тогда, когда товарищество подтверждает факты содержания общего имущества (договорами подряда с актами выполненных работ, отчетами о целевом использовании средств, договорами на вывоз мусора, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договорами подряда на ремонт дорог, платежными поручениями по оплате выполненных работ). В других делах платежи взыскивают, но только если подтверждается факт использования индивидуалом объектов общей инфраструктуры и расходы товарищества на содержание общего имущества <5>.
Статья: Содержание нежилых помещений в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)Судьи подчеркивают: собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов УК и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. См. Определение ВАС РФ от 20.08.2013 N ВАС-11308/13 по делу N А12-21628/2012, Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, АС ЦО от 19.06.2020 N Ф10-2045/2020 по делу N А84-2157/2019, ФАС ВСО от 20.02.2014 по делу N А33-1792/2013.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)Судьи подчеркивают: собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов УК и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. См. Определение ВАС РФ от 20.08.2013 N ВАС-11308/13 по делу N А12-21628/2012, Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, АС ЦО от 19.06.2020 N Ф10-2045/2020 по делу N А84-2157/2019, ФАС ВСО от 20.02.2014 по делу N А33-1792/2013.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр
"Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928)Зарегистрировано в Минюсте России 2 февраля 2016 г. N 40928
"Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928)Зарегистрировано в Минюсте России 2 февраля 2016 г. N 40928