Аккредитив в долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Аккредитив в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.03.2023 N 33-5835/2023 по делу N 2-1687/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) Об обязании передать помещение, о признании права собственности на объект; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве, подав заявление на открытие аккредитива на сумму сделки, однако в регистрации договора сторонам было отказано ввиду нарушения ответчиком законодательства о долевом строительстве. На момент рассмотрения спора здание построено, в связи с чем истец обратился к ответчику с требованием осуществить государственную регистрацию сделки на согласованных условиях, однако получил отказ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В соответствии с пунктом 3.5.1 Договора Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора открывает в пользу Застройщика аккредитив, исполняемый без акцепта Участника долевого строительства, за счет собственных денежных средств в размере 1 073 180 руб. и кредитных средств в размере 6 081 348 руб. Оплата банком аккредитива производится при условии предоставления получателем нотариально заверенной копии/оригинала зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) Об обязании передать помещение, о признании права собственности на объект; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве, подав заявление на открытие аккредитива на сумму сделки, однако в регистрации договора сторонам было отказано ввиду нарушения ответчиком законодательства о долевом строительстве. На момент рассмотрения спора здание построено, в связи с чем истец обратился к ответчику с требованием осуществить государственную регистрацию сделки на согласованных условиях, однако получил отказ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В соответствии с пунктом 3.5.1 Договора Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора открывает в пользу Застройщика аккредитив, исполняемый без акцепта Участника долевого строительства, за счет собственных денежных средств в размере 1 073 180 руб. и кредитных средств в размере 6 081 348 руб. Оплата банком аккредитива производится при условии предоставления получателем нотариально заверенной копии/оригинала зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.06.2023 N 88-9497/2023 по делу N 2-1213/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Застройщик указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, участник строительства денежные средства во исполнение обязательств по договору уплатил с просрочкой, в связи с чем подлежит взысканию неустойка.
Решение: Отказано.Согласно уведомлениям ПАО "Промсвязьбанк" С. 31 мая 2021 на адрес электронной почты банка был направлен зарегистрированный договор участия в долевом строительстве без прикрепленных документов, в связи с чем, аккредитив не был раскрыт. Зарегистрированные в установленном порядке документы из Росреестра предоставлены в ПАО "Промсвязьбанк" 05 июля 2021 застройщиком ООО "Специализированный застройщик Чайковского, 78" и в этот же день произведено раскрытие аккредитива и денежные средства поступили на счет эскроу в уполномоченном банке ООО "Экспобанк".
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Застройщик указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, участник строительства денежные средства во исполнение обязательств по договору уплатил с просрочкой, в связи с чем подлежит взысканию неустойка.
Решение: Отказано.Согласно уведомлениям ПАО "Промсвязьбанк" С. 31 мая 2021 на адрес электронной почты банка был направлен зарегистрированный договор участия в долевом строительстве без прикрепленных документов, в связи с чем, аккредитив не был раскрыт. Зарегистрированные в установленном порядке документы из Росреестра предоставлены в ПАО "Промсвязьбанк" 05 июля 2021 застройщиком ООО "Специализированный застройщик Чайковского, 78" и в этот же день произведено раскрытие аккредитива и денежные средства поступили на счет эскроу в уполномоченном банке ООО "Экспобанк".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: деньги, кредиты, банковские операции"
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Так как вопрос задан с формулировкой "аккредитив", предположительно, речь идет о сделке с заемными средствами, тогда участник долевого строительства вносит первоначальный взнос на счет эскроу в уполномоченный банк, а банк, где была оформлена ипотека, переводит оставшуюся сумму.
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Так как вопрос задан с формулировкой "аккредитив", предположительно, речь идет о сделке с заемными средствами, тогда участник долевого строительства вносит первоначальный взнос на счет эскроу в уполномоченный банк, а банк, где была оформлена ипотека, переводит оставшуюся сумму.
Нормативные акты
<Информация> Банка России
"Ответы на вопросы относительно проектного финансирования долевого строительства"В соответствии с Законом N 214-ФЗ денежные средства дольщик несет в банк только после регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре. Поэтому дольщикам необходимо будет в обязательном порядке открывать аккредитив, для того чтобы подтвердить свои намерения на заключение договора участия в долевом строительстве.
"Ответы на вопросы относительно проектного финансирования долевого строительства"В соответствии с Законом N 214-ФЗ денежные средства дольщик несет в банк только после регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре. Поэтому дольщикам необходимо будет в обязательном порядке открывать аккредитив, для того чтобы подтвердить свои намерения на заключение договора участия в долевом строительстве.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 08.10.2019 N АПЛ19-348
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 17.06.2019 N АКПИ19-259, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующими подпунктов 3, 4 пункта 6, подпункта 5 пункта 10 Правил ведения реестра пострадавших граждан, утв. Приказом Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр>Исходя из части 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 17.06.2019 N АКПИ19-259, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующими подпунктов 3, 4 пункта 6, подпункта 5 пункта 10 Правил ведения реестра пострадавших граждан, утв. Приказом Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр>Исходя из части 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.