70 процентов от кадастровой стоимости ндфл
Подборка наиболее важных документов по запросу 70 процентов от кадастровой стоимости ндфл (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель, основным видом деятельности которого является покупка и продажа недвижимого имущества, в 2019 году реализовал земельные участки, находившиеся в его собственности менее трех лет. Налоговый орган доначислил НДФЛ, указав, что в силу положений п. 5 ст. 217.1 НК РФ доход от реализации земельного участка, учитываемый для целей налогообложения, не может составлять менее 70 процентов его кадастровой стоимости. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным, указав на неправомерность использования предпринимателем при определении налоговой базы установленной договором стоимости реализованных участков, составляющей менее 70 процентов их кадастровой стоимости. НК РФ не устанавливает особый порядок определения доходов в целях исчисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества в рамках осуществления предпринимательской деятельности, положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ подлежат применению и при реализации недвижимости при осуществлении предпринимательской деятельности.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель, основным видом деятельности которого является покупка и продажа недвижимого имущества, в 2019 году реализовал земельные участки, находившиеся в его собственности менее трех лет. Налоговый орган доначислил НДФЛ, указав, что в силу положений п. 5 ст. 217.1 НК РФ доход от реализации земельного участка, учитываемый для целей налогообложения, не может составлять менее 70 процентов его кадастровой стоимости. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным, указав на неправомерность использования предпринимателем при определении налоговой базы установленной договором стоимости реализованных участков, составляющей менее 70 процентов их кадастровой стоимости. НК РФ не устанавливает особый порядок определения доходов в целях исчисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества в рамках осуществления предпринимательской деятельности, положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ подлежат применению и при реализации недвижимости при осуществлении предпринимательской деятельности.
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 14.06.2022 по делу N 33а-1388/2022
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании незаконным решения о доначислении НДФЛ, пени.
Обстоятельства: Решение налогового органа в части расчета НДФЛ исходя из 70 процентов от кадастровой стоимости объектов недвижимости является неправомерным, поскольку актуальной для расчета налогооблагаемой базы данного налога в отношении объектов недвижимости является их кадастровая стоимость, установленная решением комиссии.
Решение: Удовлетворено в части.Получение физическим лицом доходов, облагаемых налогом на доход физических лиц, должен доказать налоговый орган в силу принципа добросовестности налогоплательщика, презумпции его невиновности (п. 6 ст. 108 НК РФ). Материалы административного дела не свидетельствуют о получении налогоплательщиком экономической выгоды, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости - строений с кадастровым номерами N в размере 7797845,50 рублей, что равно 70% от их кадастровой стоимости, установленной по состоянию на 01.01.2017. Доказательств обратного административным ответчиком не представлено.
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании незаконным решения о доначислении НДФЛ, пени.
Обстоятельства: Решение налогового органа в части расчета НДФЛ исходя из 70 процентов от кадастровой стоимости объектов недвижимости является неправомерным, поскольку актуальной для расчета налогооблагаемой базы данного налога в отношении объектов недвижимости является их кадастровая стоимость, установленная решением комиссии.
Решение: Удовлетворено в части.Получение физическим лицом доходов, облагаемых налогом на доход физических лиц, должен доказать налоговый орган в силу принципа добросовестности налогоплательщика, презумпции его невиновности (п. 6 ст. 108 НК РФ). Материалы административного дела не свидетельствуют о получении налогоплательщиком экономической выгоды, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости - строений с кадастровым номерами N в размере 7797845,50 рублей, что равно 70% от их кадастровой стоимости, установленной по состоянию на 01.01.2017. Доказательств обратного административным ответчиком не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 16.11.2022 N 03-04-05/111759 <Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если доходы от продажи меньше, чем его кадастровая стоимость>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)Так как цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ нужно считать с дохода в 4 200 000 руб.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)Так как цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ нужно считать с дохода в 4 200 000 руб.
Статья: НДФЛ-новшества при продаже имущества
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 3)То есть в таком случае вы обязаны подать декларацию. Даже если у вас есть документы, подтверждающие, что 2 года назад вы заплатили за эту квартиру 1 100 000 руб. В декларации вы уменьшите доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, и налога к уплате не будет. Если же декларацию не подать, налоговики сами рассчитают НДФЛ, приняв за доход 70% кадастровой стоимости жилья <10>. Поскольку у инспекторов не будет документов, подтверждающих фактические расходы на покупку проданной вами квартиры, вам предоставят имущественный вычет в фиксированном размере - 1 000 000 руб.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 3)То есть в таком случае вы обязаны подать декларацию. Даже если у вас есть документы, подтверждающие, что 2 года назад вы заплатили за эту квартиру 1 100 000 руб. В декларации вы уменьшите доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, и налога к уплате не будет. Если же декларацию не подать, налоговики сами рассчитают НДФЛ, приняв за доход 70% кадастровой стоимости жилья <10>. Поскольку у инспекторов не будет документов, подтверждающих фактические расходы на покупку проданной вами квартиры, вам предоставят имущественный вычет в фиксированном размере - 1 000 000 руб.