Разработан законопроект, направленный на регулирование правоотношений по некоммерческому найму жилых помещений

 

Проект Федерального закона N 197376-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений"

Необходимость принятия законопроекта вызвана отсутствием в  настоящее время специального законодательного регулирования правоотношений по поводу найма жилых помещений, в которых наниматель не ставит цели извлечения прибыли, и в той или иной мере решает социальные вопросы, однако складывающиеся правоотношения не могут быть урегулированы в рамках договора социального найма жилого помещения.

Законопроект имеет целью решение следующих основных задач:

совершенствование общего законодательного регулирования института найма жилого помещения, в том числе введение института наемного (арендного) дома и регулирование отношений найма жилых помещений в таком доме;

совершенствование понятийного аппарата, в том числе классификации жилищного фонда в зависимости от цели использования, в связи с введением нового вида жилищного фонда (жилищный фонд некоммерческого использования) и нового вида договора (договор некоммерческого найма жилого помещения);

законодательное регулирование нового института некоммерческого найма жилого помещения и соответствующего ему нового вида договора.

Предлагается изменить классификацию видов жилищного фонда в зависимости от целей использования на:

жилищный фонд найма;

жилищный фонд потребительского использования (в настоящее время существует понятие "индивидуальный жилищный фонд").

В свою очередь, жилищный фонд найма предлагается разделить на:

жилищный фонд некоммерческого использования - жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма (жилищный фонд социального использования), договорам некоммерческого найма и договорам безвозмездного пользования;

специализированный жилищный фонд - жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенные для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемые по договорам найма специализированных жилых помещений;

жилищный фонд коммерческого использования.

Предлагается установить существенные условия договора некоммерческого найма и ограничение категорий нанимателей.

 

Дата публикации на сайте: 27.12.2012

Поделиться ссылкой: