Редакция от 03.07.2016 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 1

старая редакция новая редакция

1. Настоящий Федеральный закон 1. Настоящий Федеральный закон

регулирует отношения, связанные с регулирует отношения, связанные с

привлечением денежных средств привлечением денежных средств

граждан и юридических лиц для граждан и юридических лиц для

долевого строительства долевого строительства

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или)

объектов недвижимости (далее - иных объектов недвижимости (далее

участники долевого строительства) - участники долевого

и возникновением у участников строительства), для возмещения

долевого строительства права затрат на такое строительство и

собственности на объекты долевого возникновением у участников

строительства и права общей долевого строительства права

долевой собственности на общее собственности на объекты долевого

имущество в многоквартирном доме и строительства и права общей

(или) ином объекте недвижимости, а долевой собственности на общее

также устанавливает гарантии имущество в многоквартирном доме

защиты прав, законных интересов и и (или) ином объекте

имущества участников долевого недвижимости, а также

строительства. устанавливает гарантии защиты

прав, законных интересов и

имущества участников долевого

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 1 частью 2.3. См. текст новой редакции

2.3. Действие настоящего Федерального закона в части регулирования

отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной

степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых

домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в

случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных

средств граждан и юридических лиц.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 2

старая редакция новая редакция

2) объект долевого 2) объект долевого

строительства - жилое или нежилое строительства - жилое или нежилое

помещение, общее имущество в помещение, подлежащее передаче

многоквартирном доме и (или) ином участнику долевого строительства

объекте недвижимости, подлежащие после получения разрешения на

передаче участнику долевого ввод в эксплуатацию

строительства после получения многоквартирного дома и (или)

разрешения на ввод в эксплуатацию иного объекта недвижимости и

многоквартирного дома и (или) входящее в состав указанного

иного объекта недвижимости и многоквартирного дома и (или)

входящие в состав указанного иного объекта недвижимости,

многоквартирного дома и (или) строящихся (создаваемых) также с

иного объекта недвижимости, привлечением денежных средств

строящихся (создаваемых) также с участника долевого строительства.

привлечением денежных средств

участника долевого строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2 статьи 3 - изложена в новой редакции

см. текст

старая редакция новая редакция

В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3 частями 2.1 - 2.6. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 3.1. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 4

старая редакция новая редакция

1. По договору участия в 1. По договору участия в

долевом строительстве (далее - долевом строительстве (далее

договор) одна сторона (застройщик) также - договор) одна сторона

обязуется в предусмотренный (застройщик) обязуется в

договором срок своими силами и предусмотренный договором срок

(или) с привлечением других лиц своими силами и (или) с

построить (создать) привлечением других лиц построить

многоквартирный дом и (или) иной (создать) многоквартирный дом и

объект недвижимости и после (или) иной объект недвижимости и

получения разрешения на ввод в после получения разрешения на

эксплуатацию этих объектов ввод в эксплуатацию этих объектов

передать соответствующий объект передать соответствующий объект

долевого строительства участнику долевого строительства участнику

долевого строительства, а другая долевого строительства, а другая

сторона (участник долевого сторона (участник долевого

строительства) обязуется уплатить строительства) обязуется уплатить

обусловленную договором цену и обусловленную договором цену и

принять объект долевого принять объект долевого

строительства при наличии строительства при наличии

разрешения на ввод в эксплуатацию разрешения на ввод в эксплуатацию

многоквартирного дома и (или) многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости. иного объекта недвижимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 4

старая редакция новая редакция

2. Правительство Российской 2. Правительство Российской

Федерации вправе издавать правила, Федерации издает правила,

обязательные для сторон договора обязательные для сторон договора

при его заключении и исполнении. при его заключении и исполнении.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 4 статьи 4

старая редакция новая редакция

1) определение подлежащего 1) определение подлежащего

передаче конкретного объекта передаче конкретного объекта

долевого строительства в долевого строительства в

соответствии с проектной соответствии с проектной

документацией застройщиком после документацией застройщиком после

получения им разрешения на ввод в получения им разрешения на ввод в

эксплуатацию многоквартирного дома эксплуатацию многоквартирного

и (или) иного объекта дома и (или) иного объекта

недвижимости; недвижимости, в том числе план

объекта долевого строительства,

отображающий в графической форме

(схема, чертеж) расположение по

отношению друг к другу частей

являющегося объектом долевого

строительства жилого помещения

(комнат, помещений

вспомогательного использования,

лоджий, веранд, балконов, террас)

или частей являющегося объектом

долевого строительства нежилого

помещения, местоположение объекта

долевого строительства на этаже

строящихся (создаваемых)

многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости, с

указанием сведений в соответствии

с проектной документацией о виде,

назначении, об этажности, общей

площади многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости,

о материале наружных стен и

поэтажных перекрытий, классе

энергоэффективности,

сейсмостойкости (далее - основные

характеристики многоквартирного

дома и (или) иного объекта

недвижимости), назначении объекта

долевого строительства (жилое

помещение, нежилое помещение), об

этаже, на котором расположен

такой объект долевого

строительства, о его общей

площади (для жилого помещения)

или площади (для нежилого

помещения), количестве и площади

комнат, помещений

вспомогательного использования,

лоджий, веранд, балконов, террас

в жилом помещении, наличии и

площади частей нежилого помещения

(далее - основные характеристики

жилого или нежилого помещения);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 4 статьи 4 пунктом 6. См. текст новой редакции

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего

Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 4 частью 4.1. См. текст новой редакции

4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи,

должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на

момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного

требования, может быть признан судом недействительным только по иску

участника долевого строительства, заключившего такой договор.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 5

старая редакция новая редакция

1. В договоре указывается цена 1. В договоре указывается цена

договора, то есть размер денежных договора, то есть размер денежных

средств, подлежащих уплате средств, подлежащих уплате

участником долевого строительства участником долевого строительства

для строительства (создания) для строительства (создания)

объекта долевого строительства. объекта долевого строительства.

Цена договора может быть Цена договора может быть

определена в договоре как сумма определена в договоре как сумма

денежных средств на возмещение денежных средств на возмещение

затрат на строительство (создание) затрат на строительство

объекта долевого строительства и (создание) объекта долевого

денежных средств на оплату услуг строительства и денежных средств

застройщика. на оплату услуг застройщика. Цена

договора может быть определена

как произведение цены единицы

общей площади жилого помещения

или площади нежилого помещения,

являющихся объектом долевого

строительства, и соответствующей

общей площади или площади объекта

долевого строительства. В случае,

если частью жилого помещения,

являющегося объектом долевого

строительства, являются лоджия,

веранда, балкон, терраса, цена

договора может быть определена

как произведение цены единицы

общей приведенной площади такого

жилого помещения и общей

приведенной площади такого жилого

помещения. Общая приведенная

площадь жилого помещения состоит

из суммы общей площади жилого

помещения и площади лоджии,

веранды, балкона, террасы с

понижающими коэффициентами,

установленными федеральным

органом исполнительной власти,

указанным в части 1 статьи 23

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 3 статьи 5 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

3. Уплата цены договора 3. Уплата цены договора

производится путем внесения производится после

платежей единовременно или в государственной регистрации

установленный договором период, договора путем внесения платежей

исчисляемый годами, месяцами или единовременно или в установленный

неделями. договором период.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 6

старая редакция новая редакция

2. В случае нарушения 2. В случае нарушения

предусмотренного договором срока предусмотренного договором срока

передачи участнику долевого передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства объекта долевого

строительства застройщик строительства застройщик

уплачивает участнику долевого уплачивает участнику долевого

строительства неустойку (пени) в строительства неустойку (пени) в

размере одной трехсотой ставки размере одной трехсотой ставки

рефинансирования Центрального рефинансирования Центрального

банка Российской Федерации, банка Российской Федерации,

действующей на день исполнения действующей на день исполнения

обязательства, от цены договора за обязательства, от цены договора

каждый день просрочки. Если за каждый день просрочки. Если

участником долевого строительства участником долевого строительства

является гражданин, является гражданин,

предусмотренная настоящей частью предусмотренная настоящей частью

неустойка (пени) уплачивается неустойка (пени) уплачивается

застройщиком в двойном размере. застройщиком в двойном размере. В

случае нарушения предусмотренного

договором срока передачи

участнику долевого строительства

объекта долевого строительства

вследствие уклонения участника

долевого строительства от

подписания передаточного акта или

иного документа о передаче

объекта долевого строительства

застройщик освобождается от

уплаты участнику долевого

строительства неустойки (пени)

при условии надлежащего

исполнения застройщиком своих

обязательств по такому договору.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 7 частью 1.1. См. текст новой редакции

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан

передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации

объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную

информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его

использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих

в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического

обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по

эксплуатации объекта долевого строительства).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 6 статьи 7 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

6. Участник долевого 6. Участник долевого

строительства вправе предъявить строительства вправе предъявить

застройщику требования в связи с иск в суд или предъявить

ненадлежащим качеством объекта застройщику в письменной форме

долевого строительства при требования в связи с ненадлежащим

условии, если такое качество качеством объекта долевого

выявлено в течение гарантийного строительства с указанием

срока. выявленных недостатков (дефектов)

при условии, что такие недостатки

(дефекты) выявлены в течение

гарантийного срока. Застройщик

обязан устранить выявленные

недостатки (дефекты) в срок,

согласованный застройщиком с

участником долевого

строительства. В случае отказа

застройщика удовлетворить

указанные требования во

внесудебном порядке полностью или

частично либо в случае

неудовлетворения полностью или

частично указанных требований в

указанный срок участник долевого

строительства имеет право

предъявить иск в суд.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 7 статьи 7 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

7. Застройщик не несет 7. Застройщик не несет

ответственности за недостатки ответственности за недостатки

(дефекты) объекта долевого (дефекты) объекта долевого

строительства, обнаруженные в строительства, обнаруженные в

пределах гарантийного срока, если течение гарантийного срока, если

докажет, что они произошли докажет, что они произошли

вследствие нормального износа вследствие нормального износа

такого объекта долевого такого объекта долевого

строительства или его частей, строительства или входящих в его

нарушения требований технических состав элементов отделки, систем

регламентов, градостроительных инженерно-технического

регламентов, а также иных обеспечения, конструктивных

обязательных требований к процессу элементов, изделий, нарушения

его эксплуатации либо вследствие требований технических

ненадлежащего его ремонта, регламентов, градостроительных

проведенного самим участником регламентов, иных обязательных

долевого строительства или требований к процессу

привлеченными им третьими лицами. эксплуатации объекта долевого

строительства или входящих в его

состав элементов отделки, систем

инженерно-технического

обеспечения, конструктивных

элементов, изделий либо

вследствие ненадлежащего их

ремонта, проведенного самим

участником долевого строительства

или привлеченными им третьими

лицами, а также если недостатки

(дефекты) объекта долевого

строительства возникли вследствие

нарушения предусмотренных

предоставленной участнику

долевого строительства

инструкцией по эксплуатации

объекта долевого строительства

правил и условий эффективного и

безопасного использования объекта

долевого строительства, входящих

в его состав элементов отделки,

систем инженерно-технического

обеспечения, конструктивных

элементов, изделий.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 7 частью 8. См. текст новой редакции

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта

долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи,

застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства,

приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных

нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за

каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1

статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О

защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого

помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является

основанием для признания такого жилого помещения непригодным для

проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент,

установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7

февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости

расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1 статьи 8 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Передача объекта долевого 1. Передача объекта долевого

строительства застройщиком и строительства застройщиком и

принятие его участником долевого принятие его участником долевого

строительства осуществляются по строительства осуществляются по

подписываемым сторонами подписываемым сторонами

передаточному акту или иному передаточному акту или иному

документу о передаче. документу о передаче объекта

долевого строительства. В

передаточном акте или ином

документе о передаче объекта

долевого строительства

указываются дата передачи,

основные характеристики жилого

помещения или нежилого помещения,

являющихся объектом долевого

строительства, а также иная

информация по усмотрению сторон.

К передаточному акту или иному

документу о передаче объекта

долевого строительства

прилагается инструкция по

эксплуатации объекта долевого

строительства, которая является

неотъемлемой частью передаточного

акта или иного документа о

передаче объекта долевого

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 части 1.1 статьи 9 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2) существенного изменения 2) существенного изменения

проектной документации строящихся проектной документации строящихся

(создаваемых) многоквартирного (создаваемых) многоквартирного

дома и (или) иного объекта дома и (или) иного объекта

недвижимости, в состав которых недвижимости, в состав которых

входит объект долевого входит объект долевого

строительства, в том числе строительства, в том числе

существенного изменения размера превышения допустимого изменения

объекта долевого строительства; общей площади жилого помещения

или площади нежилого помещения,

являющихся объектом долевого

строительства, которое может быть

установлено в договоре в размере

не более пяти процентов от

указанной площади;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 9 частью 1.2. См. текст новой редакции

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои

обязательства перед участником долевого строительства и соответствует

предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику,

участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от

исполнения договора во внесудебном порядке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 11 частями 3 - 4. См. текст новой редакции

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после

государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав

требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору)

об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об

уступке прав требований по договору, несет ответственность за

несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к

порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 12.1 частью 3. См. текст новой редакции

3. В случае заключения с гражданами договоров, объектами долевого

строительства по которым являются жилые помещения в многоквартирном

доме, застройщик, размер уставного капитала которого не соответствует

требованиям пункта 1 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона,

наряду с исполнением обязанности, предусмотренной частью 2 настоящей

статьи, обязан также заключить с одним или несколькими юридическими

лицами договор поручительства в соответствии со статьей 15.3 настоящего

Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Наименование статьи 15.1 - изложено в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 15.1. Обеспечение Статья 15.1. Обеспечение

исполнения обязательств по исполнения обязательств по

договору поручительством договору поручительством банка

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 15.1 частями 2.1 - 2.2. См. текст новой редакции

2.1. Несоответствие банка, являющегося поручителем, требованиям,

указанным в части 1 настоящей статьи, является основанием для

одностороннего отказа застройщика от исполнения договора поручительства.

2.2. Расторжение или досрочное прекращение договора поручительства не

освобождает поручителя (сопоручителей) от обязанности исполнить свои

обязательства по договору поручительства, наступившие до даты

расторжения или досрочного прекращения договора поручительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 15.2 частями 14.1 - 14.2. См. текст новой редакции

14.1. Несоответствие страховой организации требованиям, указанным в

пункте 2 части 1 настоящей статьи, является основанием для

одностороннего отказа застройщика от исполнения договора страхования.

14.2. Расторжение договора страхования по соглашению сторон,

односторонний отказ от исполнения договора страхования, за исключением

одностороннего отказа от исполнения такого договора по основанию

несоответствия страховой организации требованиям пункта 2 части 1

настоящей статьи, допускаются только с согласия выгодоприобретателя по

договору страхования.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьями 15.3 - 15.5. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1 статьи 16 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Право собственности 1. Право собственности

участника долевого строительства участника долевого строительства

на объект долевого строительства на объект долевого строительства

подлежит государственной после передачи участнику долевого

регистрации в порядке, строительства объекта долевого

предусмотренном Федеральным строительства в соответствии со

законом от 21 июля 1997 года N статьей 8 настоящего Федерального

122-ФЗ "О государственной закона подлежит государственной

регистрации прав на недвижимое регистрации в порядке,

имущество и сделок с ним" (далее - установленном Федеральным законом

Федеральный закон "О от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О

государственной регистрации прав государственной регистрации

на недвижимое имущество и сделок с недвижимости".

ним") и настоящим Федеральным

законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Части 2 - 4 статьи 16 исключены. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 17 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 17. Государственная Статья 17. Государственная

регистрация договора и уступки регистрация договора участия в

прав требований по договору долевом строительстве и

соглашения (договора), на

Договор и (или) уступка прав основании которого производится

требований по договору подлежат уступка прав требований участника

государственной регистрации в долевого строительства по

органах, осуществляющих договору участия в долевом

государственную регистрацию прав строительстве

на недвижимое имущество и сделок с

ним, на территории Договор участия в долевом

регистрационного округа по месту строительстве и соглашение

нахождения строящихся (договор), на основании которого

(создаваемых) многоквартирного производится уступка прав

дома и (или) иного объекта требований участника долевого

недвижимости, для строительства строительства по договору участия

которых привлекаются денежные в долевом строительстве, подлежат

средства в соответствии с данным государственной регистрации в

договором, в порядке, порядке, установленном

предусмотренном Федеральным Федеральным законом от 13 июля

законом "О государственной 2015 года N 218-ФЗ "О

регистрации прав на недвижимое государственной регистрации

имущество и сделок с ним". недвижимости".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1 статьи 18 - изложена в новой редакции

см. текст

старая редакция новая редакция

В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 18 частями 1.1 - 1.3. См. текст новой редакции

1.1. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых

участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные частью 1

настоящей статьи, не допускается.

1.2. Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств,

уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении

каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,

указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи, или нескольких

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в

пункте 2 части 1 настоящей статьи.

1.3. Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа

юридического лица, являющегося застройщиком, и главный бухгалтер

застройщика или иное должностное лицо, на которое возложена обязанность

ведения бухгалтерского учета, либо лицо, с которым заключен договор об

оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика, несут

ответственность за использование застройщиком денежных средств,

уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, на цели, не

предусмотренные частью 1 настоящей статьи, в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 18 частью 4. См. текст новой редакции

4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит

обязательному аудиту.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 18.1. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1 статьи 19 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Проектная декларация 1. Проектная декларация

включает в себя информацию о включает в себя информацию о

застройщике и информацию о проекте застройщике и информацию о

строительства. проекте строительства и

определяет объем прав застройщика

на привлечение денежных средств

граждан и юридических лиц для

строительства (создания)

многоквартирных домов и (или)

иных объектов недвижимости,

указанных в такой проектной

декларации. Проектная декларация

является официальным документом,

удостоверяющим факты, влекущие за

собой юридические последствия для

застройщика.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2 статьи 19 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. Проектная декларация 2. Проектная декларация до

опубликовывается застройщиком в заключения застройщиком договора

средствах массовой информации и с первым участником долевого

(или) размещается в строительства многоквартирного

информационно-телекоммуникационных дома и (или) иного объекта

сетях общего пользования (в том недвижимости направляется

числе в сети "Интернет") не застройщиком в уполномоченный

позднее чем за четырнадцать дней орган исполнительной власти

до дня заключения застройщиком субъекта Российской Федерации,

договора с первым участником указанный в части 2 статьи 23

долевого строительства, а также настоящего Федерального закона, с

представляется в орган, использованием усиленной

осуществляющий государственную квалифицированной электронной

регистрацию прав на недвижимое подписи путем заполнения

имущество и сделок с ним, и в электронной формы проектной

указанный в части 2 статьи 23 декларации на сайте в

настоящего Федерального закона информационно-телекоммуникационной

контролирующий орган. Застройщик сети "Интернет", определенном

вправе не опубликовывать в уполномоченным федеральным

средствах массовой информации и органом исполнительной власти,

(или) не размещать в указанным в части 1 статьи 23

информационно-телекоммуникационных настоящего Федерального закона.

сетях общего пользования проектную

декларацию, если привлечение

денежных средств участников

долевого строительства для

строительства (создания)

многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости

осуществляется без производства,

размещения и распространения

рекламы, связанной с таким

привлечением денежных средств. В

этом случае застройщик обязан

представить проектную декларацию

любому заинтересованному лицу для

ознакомления.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 19 частями 2.1 - 2.4. См. текст новой редакции

2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской

Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона,

в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации

выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной

декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и

21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения.

В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям части 2

статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган

исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2

статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах

государственной власти, органах местного самоуправления, иных

организациях необходимые сведения в порядке межведомственного

информационного взаимодействия.

2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения

отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной

власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23

настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика

требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального

закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям,

установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Отказ в

выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным

основаниям не допускается.

2.3. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти

субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в

части 2.1 настоящей статьи заключения либо если в течение шестидесяти

дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы

документы на государственную регистрацию договора с первым участником

долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта

недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в

уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской

Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона,

для получения указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения в

порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.

2.4. Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным

федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 6 статьи 19 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

6. Изменения, указанные в 6. Изменения, указанные в

частях 4 и 5 настоящей статьи, частях 4 и 5 настоящей статьи,

подлежат опубликованию в порядке, подлежат размещению на

установленном для опубликования официальном сайте застройщика и

проектной декларации, в течение направляются застройщиком в

десяти дней со дня внесения уполномоченный орган

изменений в проектную декларацию. исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, с

использованием усиленной

квалифицированной электронной

подписи путем заполнения

электронной формы проектной

декларации с внесенными

изменениями на сайте в

информационно-телекоммуникационной

сети "Интернет", указанном в

части 2 настоящей статьи, в

течение пяти рабочих дней со дня

внесения изменений в проектную

декларацию.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 19 частью 8. См. текст новой редакции

8. Застройщик несет ответственность за размещение в

информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной

декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей

неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в

ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных

подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной

информации, размещение или предоставление которой предусмотрено

настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и

(или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее

изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 части 1 статьи 20 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1) о фирменном наименовании 1) о фирменном наименовании

(наименовании), месте нахождения (наименовании) застройщика, месте

застройщика, а также о режиме его нахождения застройщика, режиме

работы; его работы, номере телефона,

адресе официального сайта

застройщика и адресе электронной

почты, фамилии, об имени,

отчестве (если имеется) лица,

исполняющего функции единоличного

исполнительного органа

застройщика, а также об

индивидуализирующем застройщика

коммерческом обозначении, если

застройщик планирует использовать

такое коммерческое обозначение в

рекламе, связанной с привлечением

денежных средств участников

долевого строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 части 1 статьи 20

старая редакция новая редакция

4) о проектах строительства 4) о проектах строительства

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или)

объектов недвижимости, в которых иных объектов недвижимости, в

принимал участие застройщик в которых принимал участие

течение трех лет, предшествующих застройщик в течение трех лет,

опубликованию проектной предшествующих опубликованию

декларации, с указанием места проектной декларации, с указанием

нахождения указанных объектов места нахождения указанных

недвижимости, сроков ввода их в объектов недвижимости, сроков

эксплуатацию в соответствии с ввода их в эксплуатацию;

проектной документацией и

фактических сроков ввода их в

эксплуатацию;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 5 части 1 статьи 20 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

5) о виде лицензируемой 5) о членстве застройщика в

деятельности, номере лицензии, саморегулируемых организациях в

сроке ее действия, об органе, области инженерных изысканий,

выдавшем эту лицензию, если вид архитектурно-строительного

деятельности подлежит проектирования, строительства,

лицензированию в соответствии с реконструкции, капитального

федеральным законом и связан с ремонта объектов капитального

осуществлением застройщиком строительства и о выданных

деятельности по привлечению застройщику свидетельствах о

денежных средств участников допуске к работам, которые

долевого строительства для оказывают влияние на безопасность

строительства (создания) объектов капитального

многоквартирных домов и (или) иных строительства, а также о членстве

объектов недвижимости; застройщика в иных некоммерческих

организациях (в том числе

обществах взаимного страхования,

ассоциациях), если он является

членом таких организаций и (или)

имеет указанные свидетельства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 6 части 1 статьи 20 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

6) о финансовом результате 6) о финансовом результате

текущего года, размерах текущего года, размерах

кредиторской и дебиторской кредиторской и дебиторской

задолженности на день задолженности на последнюю

опубликования проектной отчетную дату;

декларации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 20 пунктом 7. См. текст новой редакции

7) декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям,

установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, а также

о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства

юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 20 частью 1.1. См. текст новой редакции

1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией

застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую

законодательству информацию о застройщике.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1 статьи 21 - изложена в новой редакции

см. текст

старая редакция новая редакция

В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 21 частью 1.1. См. текст новой редакции

1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией

застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую

законодательству информацию о проекте строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 3 статьи 23

старая редакция новая редакция

3. Уполномоченный орган вправе: 3. Уполномоченный орган:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 3 статьи 23

старая редакция новая редакция

1) издавать в пределах своей 1) издает в пределах своей

компетенции нормативные правовые компетенции нормативные правовые

акты, необходимые для акты, необходимые для

осуществления государственного осуществления государственного

регулирования в области долевого регулирования в области долевого

строительства многоквартирных строительства многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости; недвижимости;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 3 статьи 23

старая редакция новая редакция

2) разрабатывать и издавать 2) разрабатывает и издает

методические рекомендации по методические рекомендации по

вопросам практики осуществления вопросам практики осуществления

государственного контроля государственного контроля

(надзора) в области долевого (надзора) в области долевого

строительства многоквартирных строительства многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости; недвижимости;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 3 статьи 23

старая редакция новая редакция

3) запрашивать у контролирующих 3) вправе запрашивать у

органов документы и информацию, контролирующих органов документы

необходимые для осуществления и информацию, необходимые для

государственного регулирования в осуществления государственного

области долевого строительства регулирования в области долевого

многоквартирных домов и (или) иных строительства многоквартирных

объектов недвижимости; домов и (или) иных объектов

недвижимости;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 3 статьи 23 пунктами 3.1 - 3.2. См. текст новой

редакции

3.1) утверждает форму проектной декларации;

3.2) утверждает форму и порядок предоставления застройщиками в

контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной

с привлечением денежных средств участников долевого строительства для

строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов

недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации

проектов строительства и своих обязательств по договорам;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 части 3 статьи 23

старая редакция новая редакция

4) осуществлять иные 4) осуществляет иные

предусмотренные настоящим предусмотренные настоящим

Федеральным законом полномочия. Федеральным законом полномочия.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 6 статьи 23

старая редакция новая редакция

6. Контролирующий орган вправе: 6. Контролирующий орган:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 6 статьи 23

старая редакция новая редакция

1) осуществлять контроль за 1) осуществляет контроль за

целевым использованием целевым использованием

застройщиком денежных средств, застройщиком денежных средств,

уплачиваемых участниками долевого уплачиваемых участниками долевого

строительства по договору, для строительства по договору, для

строительства (создания) строительства (создания)

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или)

объектов недвижимости в иных объектов недвижимости в

соответствии с настоящим соответствии с настоящим

Федеральным законом; Федеральным законом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 6 статьи 23 пунктами 1.1 - 1.4. См. текст новой

редакции

1.1) осуществляет контроль за соблюдением застройщиком:

а) установленных частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона

требований к застройщику;

б) установленных статьей 3.1 настоящего Федерального закона

требований к раскрытию и размещению им информации;

в) примерных графиков реализации проектов строительства;

г) установленных частью 1.2 статьи 18 настоящего Федерального закона

требований к ведению учета денежных средств, уплачиваемых участниками

долевого строительства;

1.2) выдает заключение о соответствии застройщика и проектной

декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и

21 настоящего Федерального закона, либо мотивированный отказ в выдаче

такого заключения;

1.3) получает от застройщика информацию о физическом лице, которое в

конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в

капитале преобладающее участие более чем 25 процентов) корпоративным

юридическим лицом - застройщиком;

1.4) получает от застройщика информацию о лицах, осуществляющих

работы, поставки товаров и (или) предоставляющих услуги по проведению

инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и

строительства, с указанием полного наименования юридического лица или

фамилии, имени, отчества (если имеется) индивидуального предпринимателя,

адреса (места нахождения), а также о видах таких товаров, работ, услуг и

информацию о наличии у этих лиц соответствующих допусков (лицензий) к

осуществлению указанных видов работ, поставок товаров и предоставлению

услуг, если законодательством Российской Федерации предусмотрено

требование о наличии указанных допусков (лицензий), в порядке и в сроки,

которые установлены уполномоченным органом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 6 статьи 23

старая редакция новая редакция

2) получать от федерального 2) вправе получать от

органа исполнительной власти, федерального органа

уполномоченного на осуществление исполнительной власти,

функций по формированию уполномоченного на осуществление

официальной статистической функций по формированию

информации, документы и официальной статистической

информацию, необходимые для информации, документы и

осуществления контроля за информацию, необходимые для

деятельностью застройщиков, осуществления контроля за

связанной с привлечением денежных деятельностью застройщиков,

средств участников долевого связанной с привлечением денежных

строительства для строительства средств участников долевого

(создания) многоквартирных домов и строительства для строительства

(или) иных объектов недвижимости; (создания) многоквартирных домов

и (или) иных объектов

недвижимости;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 6 статьи 23 пунктами 2.1 - 2.2. См. текст новой

редакции

2.1) вправе получать в порядке межведомственного информационного

взаимодействия от федерального органа исполнительной власти,

осуществляющего функции по контролю и надзору за соблюдением

законодательства о налогах и сборах, выписку из единого государственного

реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), документы и

информацию, необходимые для осуществления контроля за соблюдением

застройщиком требований, установленных пунктом 7 части 2 статьи 3

настоящего Федерального закона;

2.2) вправе получать в порядке межведомственного информационного

взаимодействия от федерального органа исполнительной власти,

осуществляющего функции по выработке и реализации государственной

политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел,

документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за

соблюдением застройщиком требований, установленных пунктом 8 части 2

статьи 3 настоящего Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 6 статьи 23