ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Уточняются особенности регулирования земельных отношений в 2023 году

Утрачивает силу положение, предусматривающее сокращенные сроки подготовки уполномоченным органом проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка либо принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в рамках предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и КФХ для осуществления КФХ его деятельности.

(Постановление Правительства РФ от 30.12.2022 N 2536)

Определен порядок проведения электронных аукционов по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и аукционов на право заключения договора аренды такого земельного участка

Электронный аукцион проводится на электронной площадке ее оператором из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством о контрактной системе в сфере закупок.

Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением необходимых документов.

По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка либо договор аренды участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Аукционы, решения о проведении которых приняты до 1 марта 2023 года, проводятся по старым правилам.

Органами государственной власти субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых расположены земельные участки, в отношении которых до 1 января 2026 года аукционы по продаже отдельных категорий земельных участков либо на право заключения договоров аренды участков в электронной форме не проводятся.

При проведении электронного аукциона оператор электронной площадки вправе взимать с победителя аукциона или иного лица, с которыми заключается договор купли-продажи земельного участка либо договор аренды участка, плату за участие в аукционе в размере, не превышающем предельный размер.

(Федеральный закон от 07.10.2022 N 385-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 18.02.2023 N 262; Информация Росреестра)

Сокращены сроки принятия решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сроки предоставления таких земельных участков

Сроки принятия указанных решений сокращены с 30 до 20 дней, а в случае, если схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию, - с 45 до 30 дней.

Установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для с/х производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке.

(Федеральный закон от 05.12.2022 N 509-ФЗ; Информация Росреестра)

Размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения будут выражаться в гектарах или балло-гектарах в виде простой правильной дроби

Также предусматривается порядок внесения сведений о размерах указанных долей в ЕГРН.

(Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ; Письмо ФНС России от 26.07.2022 N СД-4-21/9661@)

Вводится в действие Методика определения размера платы за создание искусственного земельного участка

Размер платы за создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части определяется на основании применяемых по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор о создании искусственного земельного участка, сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости и площади существующих земельных участков, входящих в состав муниципального образования (муниципальных образований), в границах которого (которых) будет создаваться искусственный земельный участок.

(Приказ Минприроды России от 28.11.2022 N 824)