<Письмо> Росреестра от 22.07.2022 N 18-6178-ТГ/22 <О направлении методических рекомендации для государственных регистраторов прав и кадастровых инженеров, содержащие перечень текущих автоматических проверок пространственного анализа ФГИС ЕГРН,...

Приложение

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ФОРМИРОВАНИЮ КАДАСТРОВЫМИ ИНЖЕНЕРАМИ ГРАНИЦ УТОЧНЯЕМЫХ

И ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С УЧЕТОМ СВЕДЕНИЙ ЕГРН

О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ СМЕЖНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

В ТОМ ЧИСЛЕ В СЛУЧАЕ ВЫЯВЛЕНИЯ НЕСОВПАДЕНИЯ ГРАНИЦ

(ПЕРЕСЕЧЕНИЙ, РАЗРЫВОВ И Т.Д.)

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕКУЩИХ АВТОМАТИЧЕСКИХ ПРОВЕРОК ПРОСТРАНСТВЕННОГО

АНАЛИЗА ФГИС ЕГРН. ФОРМУЛИРОВКИ ПРИЧИН ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

N п/п

Пример

Действия органа регистрации прав

Действия кадастрового инженера

1

00000001.jpg

Уведомление о приостановлении на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ <1>

Рекомендации: В случае если характерная точка границы земельного участка - объекта кадастровых работ расположена в круге, радиус которого равен величине СКП <4> определения координат характерных точек границ смежного земельного участка, сведения о местоположении границ которого соответствуют установленным на основании части 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, за значение координат характерной точки границ земельного участка - объекта кадастровых работ принимается значение, содержащееся в ЕГРН, с учетом пункта 16 Требований к точности и методам <5> (если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка).

Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении:

В нарушение части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ определение координат характерных точек границ земельного участка осуществлено без использования сведений о ранее установленных границах смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН <2>, а именно точка (указывается номер точки и значение координат X, Y) не совпадает с точкой (указывается номер точки и значение координат X, Y) ЗУ (указывается кадастровый номер).

Рекомендации по устранению причин приостановления:

Представить МП <3>, в котором значение координат характерных точек границ земельного участка определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер).

Результат проверки межевого плана:

Тип проверки: проверка топологической корректности - равенство координат смежных ЗУ

Точность проверки: 0,03 м

Результат проверки: точка (указывается значение координат X, Y) не совпадает с точкой (указывается значение координат X, Y) ЗУ (указывается кадастровый номер)

Алгоритм проверки: расположение в круге диаметром 0,03 м с центром в точке уточняемого/образуемого участка точек земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН

2

00000002.jpg

Уведомление о приостановлении на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

Рекомендации:

В случае, если часть границы земельного участка - объекта кадастровых работ пересекает круг, построенный вокруг точки смежного земельного участка, радиус которого равен величине СКП определения координат характерных точек границ смежного земельного участка, описание границ земельного участка - объекта кадастровых работ должно быть дополнено новой характерной точкой. За значение координат характерной точки границ земельного участка - объекта кадастровых работ принимается значение координат характерной точки границ земельного участка, содержащееся в ЕГРН.

Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении:

Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно обнаружены точки (указываются номера точек и значение координат X, Y) смежного ЗУ (указывается кадастровый номер), расположенные в границах образуемого/уточняемого ЗУ.

Рекомендации по устранению причин приостановления:

Представить МП, в котором значение координат характерных точек границ земельного участка определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер).

Результат проверки межевого плана:

Тип проверки: пересечение границ земельных участков

Точность проверки: 0,005 м

Результат проверки: Обнаружены точки (указывается значение координат X, Y) смежного ЗУ (указывается кадастровый номер), расположенные в границах проверяемого ЗУ

Алгоритм проверки: величина аналитически построенного отрезка от точки земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, до границы уточняемого/образуемого участка составляет от 0,005 м и до 0,03 м

3

00000003.jpg

Уведомление о приостановлении на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

Рекомендации:

1. В случае если величина аналитически построенного отрезка от характерной точки границы земельного участка - объекта кадастровых работ до границы смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, превышает 0,03 м, но не превышает СКП определения координат характерных точек границ земельного участка - объекта кадастровых работ, значение координат такой точки должно быть определено на границе смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН с отклонением, не превышающим 0,005 м.

2. В случае, если величина аналитически построенного отрезка от характерной точки границы земельного участка - объекта кадастровых работ до границы смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, превышает значение СКП определения координат характерных точек границ земельного участка - объекта кадастровых работ, необходимо:

- либо повторно провести определение координат характерных точек земельного участка - объекта кадастровых работ;

- либо доработать МП, с учетом необходимости внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, в порядке, предусмотренном частями 2 или 2.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, пунктом 60 Требований к подготовке МП;

3. В случае если величина аналитически построенного отрезка от характерной точки границы земельного участка - объекта кадастровых работ до границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН и который не является смежным с объектом кадастровых работ, превышает значение СКП определения координат характерных точек границ земельного

участка - объекта кадастровых работ, необходимо в разделе "Заключение кадастрового инженера" МП привести предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ несмежных земельных участков.

Наличие указанного обоснования не влечет за собой признание или установление органом регистрации прав наличия реестровой ошибки в содержащемся в ЕГРН описании границ смежного земельного участка.

В случае, если органом регистрации прав будет проведена дополнительная проверка сведений ЕГРН о смежном земельном участке и инициировано исправление реестровой ошибки в порядке, установленном частями 6, 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, необходимо иметь в виду, что срок исправления реестровой ошибки органом регистрации прав составляет от 4 до 8 месяцев, неустранение причин приостановления повлечет за собой отказ в государственном кадастровом учете.

Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении:

Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно обнаружено пересечение с ЗУ (указывается кадастровый номер). Площадь пересечения составляет (указывается величина пересечения с округлением до 0,01 кв. м), точность проверки: 0,03 м.

Рекомендации по устранению причин приостановления:

Доработать МП с учетом Требований к подготовке межевого плана <6> и представить один из вариантов МП:

- в котором значение координат характерных точек границ земельного участка определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер);

- в котором обосновывается наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер) в разделе "Заключение кадастрового инженера" и содержатся сведения для исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер) по правилам, установленным частями 2 или 2.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Результат проверки межевого плана:

Тип проверки: пересечение границ земельных участков

Точность проверки: 0,03 м

Результат проверки: Обнаружено пересечение с ЗУ (указывается кадастровый номер). Площадь пересечения (указывается величина пересечения с округлением до 0,01 кв. м)

Алгоритм проверки: величина аналитически построенного отрезка от новой точки до границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, превышает 0,03 м.

При отсутствии возможности применения части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ и наличии в разделе "Заключение кадастрового инженера" МП предложений по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ несмежных (на местности) с объектом кадастровых работ земельных участков проводится анализ сведений ЕГРН на предмет наличия/отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка. В случае выявления реестровой ошибки орган регистрации прав в соответствии с частями 6 - 8 статьи 61 Закона N 218-ФЗ устраняет данную реестровую ошибку.

Срок исправления реестровой ошибки органом регистрации прав составляет от 4 до 8 месяцев.

--------------------------------

<1> Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

<2> Единый государственный реестр недвижимости.

<3> Межевой план.

<4> Средняя квадратическая погрешность.

<5> Требования к точности и методам определения координат, утвержденные приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393.

<6> Требования к подготовке межевого плана, утвержденные приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592.

Письмо