ИПОТЕКА

Регламентирован порядок направления Росреестром уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке и некоторых других документов

Речь идет, в том числе, об уведомлениях:

- залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной;

- об отказе в выдаче электронной закладной;

- об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной.

В частности, уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке направляется в случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству или по договору об ипотеке удостоверены электронной закладной, и должно содержать номер электронной закладной, дату погашения регистрационной записи об ипотеке и кадастровый номер объекта недвижимости.

Уведомление залогодержателя и залогодателя направляется в случае выдачи электронной закладной и должно содержать номер электронной закладной, наименование депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, адрес его электронной почты, а также дату внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной.

При направлении уведомлений в форме электронных документов они заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.

(Приказ Минэкономразвития России от 12.03.2018 N 118)

Вводится порядок взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и Росреестром

Определена процедура взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и органом регистрации прав, и направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной:

- при направлении Росреестром в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, уведомления о внесении в регистрационную запись об ипотеке в сведения о залогодержателе сведений о депозитарии, в который электронная закладная передана на хранение, запроса о проверке информации о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной, уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке;

- при направлении депозитарием, осуществляющим хранение электронной закладной, в Росреестр, в том числе уведомления о внесении записи по счету депо первоначального владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, и дате ее внесения, уведомления о невозможности внесения записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, уведомления об отсутствии счета депо на имя указанного в запросе владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной;

- при направлении депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной, в Росреестр уведомления об обездвижении документарной закладной, уведомления о получении обездвиженной документарной закладной при передаче из другого депозитария.

Указанные уведомления и запрос заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав или иного уполномоченного должностного лица Росреестра, уполномоченного лица депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или обездвиженной документарной закладной.

Уведомления и запрос направляются в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Уведомление об обездвижении документарной закладной и уведомление о получении обездвиженной документарной закладной при передаче из другого депозитария также направляются по адресу электронной почты Росреестра.

Также утвержден порядок передачи на хранение Росреестром электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной.

(Приказ Минэкономразвития России от 26.04.2018 N 230)

Вводится форма и формат электронной закладной, а также форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную и правила их заполнения

(Приказ Минэкономразвития России от 26.04.2018 N 231)