МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость"

Пункт 3 исключить.

В абзацах пятом и восьмом пункта 5 слова "на правах финансовой аренды" заменить словами "в качестве актива в форме права пользования"

Пункт 6 исключить.

Последнее предложение пункта 7 изложить в следующей редакции:

К недвижимости, занимаемой владельцем, которая находится в собственности, применяется МСФО (IAS) 16 "Основные средства", а к недвижимости, занимаемой владельцем, которая удерживается арендатором в качестве актива в форме права пользования, применяется МСФО (IFRS) 16.

Подпункт (c) пункта 8 изложить в следующей редакции:

(c) здание, принадлежащее организации (или актив в форме права пользования, который относится к зданию, удерживаемому организацией) и предоставленное в операционную аренду по одному или нескольким договорам;

В подпункте (c) пункта 9 после слов "МСФО (IAS) 16" включить слова "и МСФО (IFRS) 16".

В первом предложении пункта 16 после слов "Инвестиционную недвижимость" включить слова ", находящуюся в собственности,".

После пункта 19 включить пункт 19A следующего содержания:

19A Инвестиционную недвижимость, удерживаемую арендатором в качестве актива в форме права пользования, необходимо признавать в соответствии с МСФО (IFRS) 16.

В первом предложении пункта 20 после слов "Инвестиционная недвижимость" включить слова ", находящаяся в собственности,".

Пункты 25 - 26 исключить.

После пункта 29 включить пункт 29A следующего содержания:

29A Инвестиционную недвижимость, удерживаемую арендатором в качестве актива в форме права пользования, необходимо оценивать в соответствии с МСФО (IFRS) 16.

Пункт 34 исключить.

После пункта 40 включить пункт 40A следующего содержания:

40A Когда арендатор использует модель учета по справедливой стоимости для оценки инвестиционной недвижимости, которая удерживается в качестве актива в форме права пользования, он должен оценивать актив в форме права пользования, а не соответствующую недвижимость, по справедливой стоимости.

Пункт 41 изложить в следующей редакции:

41 МСФО (IFRS) 16 определяет основу для первоначального признания первоначальной стоимости инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования. Пункт 33 требует, чтобы при необходимости инвестиционная недвижимость, удерживаемая арендатором в качестве актива в форме права пользования, переоценивалась до справедливой стоимости, если организация выбирает модель учета по справедливой стоимости. Когда арендные платежи осуществляются по рыночным ставкам, справедливая стоимость инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования, в момент приобретения, за вычетом всех ожидаемых арендных платежей (включая те, которые относятся к признанным обязательствам по аренде), должна быть равна нулю. Таким образом, переоценка актива в форме права пользования, с первоначальной стоимости, определенной в соответствии с МСФО (IFRS) 16, до справедливой стоимости в соответствии с пунктом 33 (с учетом требований пункта 50) не должна приводить к возникновению каких-либо первоначальных прибылей или убытков, кроме случаев, когда справедливая стоимость оценивается в разные моменты времени. Это может иметь место, когда решение о применении модели учета по справедливой стоимости принимается после первоначального признания.

Первое предложение подпункта (d) пункта 50 изложить в следующей редакции:

справедливая стоимость инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования, отражает ожидаемые денежные потоки (включая переменные арендные платежи, которые ожидается выплатить).

В пункт 53 внести следующие изменения:

в пятом предложении после слов "МСФО (IAS) 16 включить слова "в случае инвестиционной недвижимости, находящейся в собственности, или в соответствии с МСФО (IFRS) 16 в случае инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования";

в седьмом предложении после слова "должна" включить слово "продолжить", после слов "МСФО (IAS) 16" включить слова "или МСФО (IFRS) 16".

В последнем предложении пункта 53A после слов "МСФО (IAS) 16" включить слова "в случае активов, находящихся в собственности, или в соответствии с МСФО (IFRS) 16 в случае инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования".

В первом предложении пункта 54 после слов "МСФО (IAS) 16" включить слова "или МСФО (IFRS) 16".

Пункт 56 изложить в следующей редакции:

56 После первоначального признания организация, которая выбирает модель учета по первоначальной стоимости, должна оценивать инвестиционную недвижимость:

(a) в соответствии с МСФО (IFRS) 5 "Внеоборотные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность", если она отвечает критериям классификации в качестве предназначенной для продажи (или включена в выбывающую группу, классифицированную как предназначенная для продажи);

(b) в соответствии с МСФО (IFRS) 16, если она удерживается арендатором в качестве актива в форме права пользования и не предназначена для продажи в соответствии с МСФО (IFRS) 5; и

(c) в соответствии с требованиями в МСФО (IAS) 16 для модели учета по первоначальной стоимости во всех остальных случаях.

В пункте 60 после слов "МСФО (IAS) 16" включить слова ", МСФО (IFRS) 16".

Пункт 61 изложить в следующей редакции:

61 Если недвижимость, занимаемая владельцем, переходит в категорию инвестиционной недвижимости, которая будет отражаться по справедливой стоимости, то организация должна применять МСФО (IAS) 16 для недвижимости, находящейся в собственности, и МСФО (IFRS) 16 для недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования, вплоть до даты изменения характера использования этой недвижимости. Организация должна учитывать любую разницу, возникшую на эту дату между балансовой стоимостью данной недвижимости согласно МСФО (IAS) 16 или МСФО (IFRS) 16 и ее справедливой стоимостью, таким же образом, как переоценку в соответствии с МСФО (IAS) 16.

В абзаце первом пункта 62 после слов "амортизирует данную недвижимость" включить слова "(или актив в форме права пользования)"; после слов "согласно МСФО (IAS) 16" включить слова "или МСФО (IFRS) 16".

В пункт 67 внести следующие изменения:

во втором предложении после слов "Датой выбытия" включить слово "продаваемого";

в третьем предложении слова "МСФО (IAS) 17" заменить словами "МСФО (IFRS) 16".

В пункте 69 слова "МСФО (IAS) 17" заменить словами "МСФО (IFRS) 16".

Пункт 74 изложить в следующей редакции:

74 Перечисленные ниже требования к раскрытию информации применяются в дополнение к тем, которые предусмотрены МСФО (IFRS) 16. В соответствии с МСФО (IFRS) 16 собственник инвестиционной недвижимости раскрывает ту информацию о заключенных им арендных соглашениях, которую должны раскрывать арендодатели. Арендатор, который удерживает инвестиционную недвижимость в качестве актива в форме права пользования, раскрывает информацию, требуемую МСФО (IFRS) 16 от арендаторов, и информацию, требуемую МСФО (IFRS) 16 от арендодателей, в отношении заключенных им соглашений об операционной аренде.

Подпункт (b) пункта 75 исключить.

В абзаце первом пункта 78 после слов "МСФО (IAS) 16" включить слова "или в соответствии с МСФО (IFRS) 16".

После пункта 84A включить пункт 84B и соответствующий заголовок к нему следующего содержания: