Об особенностях применения Положения, утв. данным документом, см. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1667.

IV. Порядок заключения договора о проведении капитального ремонта

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

196. Договор о проведении капитального ремонта заключается заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

197. Договор о проведении капитального ремонта не может быть заключен ранее чем через 10 дней и позднее чем через 20 дней со дня размещения на официальном сайте протокола проведения электронного аукциона, или протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе, в котором содержится информация о признании электронного аукциона несостоявшимся, или акта об уклонении победителя электронного аукциона от заключения договора о проведении капитального ремонта, или акта об отказе от заключения договора о проведении капитального ремонта с победителем электронного аукциона. Действие настоящего пункта не распространяется на случаи заключения договора о проведении капитального ремонта с единственной подрядной организацией.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

198. Заключение договора о проведении капитального ремонта для победителя электронного аукциона или участника электронного аукциона, заявке которого присвоен второй номер, или единственного участника, допущенного к участию в электронном аукционе, или единственного участника электронного аукциона является обязательным.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

199. В случае если победитель электронного аукциона, или участник электронного аукциона, заявке которого присвоен второй номер, или единственный участник, допущенный к участию в электронном аукционе, или единственный участник электронного аукциона в срок, предусмотренный документацией об электронном аукционе, не представил заказчику подписанный договор о проведении капитального ремонта, переданный ему в соответствии с пунктами 165, 185, 187 и 189 настоящего Положения, и (или) не представил обеспечение исполнения обязательств по договору о проведении капитального ремонта, то победитель электронного аукциона (или участник электронного аукциона, заявке которого присвоен второй номер, или единственный участник, допущенный к участию в электронном аукционе, или единственный участник электронного аукциона) признается уклонившимся от заключения договора о проведении капитального ремонта.

(п. 199 в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

200. В случае уклонения победителя электронного аукциона или участника электронного аукциона, заявке которого присвоен второй номер, или единственного участника, допущенного к участию в электронном аукционе, или единственного участника электронного аукциона, от заключения договора о проведении капитального ремонта заказчиком составляется акт об уклонении победителя электронного аукциона от заключения договора о проведении капитального ремонта, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, которое уклонилось от заключения договора о проведении капитального ремонта, сведения о фактах, являющихся основанием признания победителя электронного аукциона или участника электронного аукциона, заявке которого присвоен второй номер, или единственного участника, допущенного к участию в электронном аукционе, или единственного участника электронного аукциона, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты. Указанный акт размещается заказчиком на официальном сайте и направляется оператору электронной площадки в течение одного рабочего дня, следующего после дня его подписания. Заказчик в течение 2 рабочих дней со дня подписания указанного акта направляет заверенную заказчиком копию указанного акта лицу, признанному уклонившимся от заключения договора о проведении капитального ремонта.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

201 - 202. Утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092.

(см. текст в предыдущей редакции)

203. Победитель электронного аукциона, участник электронного аукциона, заявке на участие в электронном аукционе которого присвоен второй номер, единственный участник, допущенный к электронному аукциону, единственный участник электронного аукциона в случае их уклонения от заключения договора о проведении капитального ремонта исключаются из реестра квалифицированных подрядных организаций в порядке, предусмотренном настоящим Положением. Сведения об указанных лицах направляются в орган по ведению реестра для включения в реестр недобросовестных подрядных организаций в порядке, предусмотренном разделом VII настоящего Положения.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

204. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092.

(см. текст в предыдущей редакции)

205. Договор о проведении капитального ремонта заключается только после предоставления участником электронного аукциона, с которым заключается договор о проведении капитального ремонта, обеспечения исполнения обязательств по договора о проведении капитального ремонта в размере, указанном в извещении о проведении электронного аукциона. В случае, когда участником электронного аукциона, с которым заключается договор о проведении капитального ремонта, предложена цена договора о проведении капитального ремонта, которая на 20 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены договора, договор о проведении капитального ремонта заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения обязательств по договору о проведении капитального ремонта в размере, превышающем не менее чем в 2 раза размер обеспечения исполнения обязательств по договору о проведении капитального ремонта, указанный в документации о проведении электронного аукциона. Положение настоящего пункта о предоставлении обеспечения исполнения обязательств по договору о проведении капитального ремонта не применяется в случае заключения договора о проведении капитального ремонта с участником электронного аукциона, который является государственным или муниципальным учреждением, а также в случае, если заказчиком не установлено требование обеспечения исполнения договора о проведении капитального ремонта в соответствии с пунктом 78(3) настоящего Положения.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

206. Исполнение обязательств по договору о проведении капитального ремонта обеспечивается:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) независимой гарантией, выданной в соответствии с требованиями, предусмотренными частью 1 статьи 45 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - независимая гарантия);

(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) обеспечительным платежом.

207. Способ обеспечения исполнения обязательств по договору о проведении капитального ремонта определяется участником электронного аукциона, с которым заключается такой договор, самостоятельно из способов, предусмотренных пунктом 206 настоящего Положения. размер обеспечения исполнения обязательств по договору о проведении капитального ремонта определяется заказчиком в извещении о проведении электронного аукциона.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

208. Независимая гарантия оформляется в письменной форме на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной неквалифицированной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени организации, выдавшей независимую гарантию (далее - гарант), на условиях, определенных гражданским законодательством, и должна соответствовать следующим требованиям:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) быть безотзывной;

б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.05.2022 N 813;

(см. текст в предыдущей редакции)

г) требование к независимой гарантии может быть предъявлено гаранту для выплаты суммы обеспечения исполнения обязательств по решению заказчика в случае неисполнения участником электронного аукциона своих обязательств по договору о проведении капитального ремонта и (или) в случае расторжения договора о проведении капитального ремонта;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

д) срок действия независимой гарантии должен превышать срок оказания услуг и (или) выполнения работ по договору о проведении капитального ремонта не менее чем на 60 дней.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

209. В независимой гарантии, помимо сведений, предусмотренных пунктом 4 статьи 368 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно быть указано:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) право заказчика представлять письменное требование к уплате денежной суммы и (или) ее части по независимой гарантии в случае неисполнения и (или) в случае ненадлежащего исполнения подрядной организацией своих обязательств, обеспеченных независимой гарантией;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) право заказчика на передачу права требования к независимой гарантии при перемене заказчика в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с предварительным извещением об этом гаранта;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) условие о том, что расходы, возникающие в связи с перечислением денежной суммы гарантом по независимой гарантии, несет гарант;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) перечень документов, представляемых заказчиком гаранту одновременно с требованием к осуществлению уплаты денежной суммы по независимой гарантии - расчет суммы, включаемой в требование к независимой гарантии;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

д) сумма независимой гарантии должна быть равна сумме обеспечения исполнения обязательств по договору о проведении капитального ремонта, указанной в извещении о проведении электронного аукциона (в российских рублях);

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) безусловное право заказчика на истребование суммы независимой гарантии полностью или частично в случае неисполнения, и (или) в случае ненадлежащего исполнения подрядной организацией своих обязательств по договору о проведении капитального ремонта в предусмотренные сроки, и (или) в случае расторжения договора о проведении капитального ремонта;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

ж) платеж по независимой гарантии должен быть осуществлен гарантом в течение 5 банковских дней после поступления требования бенефициара;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

з) условие, согласно которому исполнением обязательств гаранта по независимой гарантии является фактическое поступление денежных сумм на счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими заказчику;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

и) обязанность гаранта уплатить бенефициару неустойку за просрочку исполнения обязательств по независимой гарантии в размере 0,1 процента денежной суммы, подлежащей уплате, за каждый день допущенной просрочки;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

к) отлагательное условие, предусматривающее заключение договора независимой гарантии по обязательствам принципала, в случае предоставления независимой гарантии в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору о проведении капитального ремонта.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

210. Изменения, вносимые в договор о проведении капитального ремонта, не освобождают гаранта от исполнения обязательств по независимой гарантии.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

211. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением обязательств по независимой гарантии, должны разрешаться в судебном порядке.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

212. Недопустимо включение в независимую гарантию:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) положений о праве гаранта отказывать в удовлетворении требования к платежу по независимой гарантии в случае непредставления гаранту бенефициаром уведомления о нарушении принципалом условий договора о проведении капитального ремонта или расторжении договора о проведении капитального ремонта;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) требований к предоставлению бенефициаром гаранту отчета об исполнении договора о проведении капитального ремонта;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) условий или требований, противоречащих положениям пунктов 209 - 211 настоящего Положения.

(пп. "в" введен Постановлением Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

213. Заказчик рассматривает поступившую в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору о проведении капитального ремонта независимую гарантию в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня ее поступления.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

214. Основанием для отказа в принятии независимой гарантии заказчиком является:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) - б) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.05.2022 N 813;

(см. текст в предыдущей редакции)

в) получение уведомления от организации, указанной в качестве гаранта, о неподтверждении факта выдачи представленной независимой гарантии и (или) неподтверждении ее существенных условий (суммы, даты выдачи и срока действия, сведений о договоре, принципале и прочих условиях) в порядке, установленном пунктом 217 настоящего Положения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 05.05.2022 N 813;

(см. текст в предыдущей редакции)

д) отсутствие информации о независимой гарантии в реестре независимых гарантий;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) несоответствие независимой гарантии требованиям, содержащимся в извещении о проведении электронного аукциона, документации об электронном аукционе, проекте договора о проведении капитального ремонта.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

215. В случае отказа в принятии независимой гарантии заказчик в срок, установленный пунктом 213 настоящего Положения, информирует в письменной форме об этом лицо, предоставившее независимую гарантию, с указанием причин, послуживших основанием для отказа.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

216. Независимая гарантия, предоставляемая участником электронного аукциона в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору о проведении капитального ремонта, информация о ней и документы, предусмотренные пунктом 218 настоящего Положения, должны быть включены в реестр независимых гарантий. Такие информация и документы должны быть подписаны усиленной неквалифицированной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени гаранта. В течение одного рабочего дня после включения таких информации и документов в реестр независимых гарантий гарант направляет принципалу выписку из реестра независимых гарантий.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

217. Порядок ведения реестра независимых гарантий, в том числе включения в реестр независимых гарантий информации, порядок и сроки предоставления выписок устанавливаются в соответствии с порядком, определенным Правительством Российской Федерации для ведения реестра независимых гарантий в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

218. В реестр независимых гарантий включаются следующие информация и документы:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) наименование гаранта, идентификационный номер налогоплательщика или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) наименование подрядной организации, являющейся принципалом, идентификационный номер налогоплательщика или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика;

в) денежная сумма, указанная в независимой гарантии и подлежащая уплате гарантом в случае неисполнения подрядной организацией в установленных случаях требований настоящего Положения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) срок действия независимой гарантии;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

д) копия независимой гарантии;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) иные информация и документы, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации.

219. Гарант не позднее одного рабочего дня, следующего за днем ее выдачи, или дня внесения изменений в условия независимой гарантии включает информацию и документы, указанные в пункте 218 настоящего Положения, в реестр независимых гарантий.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

219(1). Заказчик вправе предусмотреть в проекте договора о проведении капитального ремонта условие о банковском сопровождении договора о проведении капитального ремонта, предусматривающее обеспечение банком на основании договора, заключаемого с подрядной организацией и всеми привлекаемыми в ходе исполнения договора о проведении капитального ремонта субподрядчиками, соисполнителями, проведения мониторинга расчетов, осуществляемых в рамках исполнения договора о проведении капитального ремонта, на счете, открытом в указанном банке, и доведение результатов такого мониторинга до сведения заказчика, а также оказание банком иных услуг, позволяющих обеспечить соответствие принимаемых заказчиком услуг и (или) работ (их результатов) условиям сопровождаемого договора о проведении капитального ремонта.

(п. 219(1) введен Постановлением Правительства РФ от 29.09.2021 N 1643)

220. Заказчик обязан отказаться от заключения договора о проведении капитального ремонта с победителем электронного аукциона, или с участником электронного аукциона, заявке на участие в электронном аукционе которого присвоен второй номер, или с единственным участником, допущенным к участию в электронном аукционе, или с единственным участником электронного аукциона по следующим основаниям:

а) установление факта несоответствия лица, с которым должен быть заключен договор о проведении капитального ремонта, требованиям настоящего Положения;

б) установление по итогам электронного аукциона по предмету электронного аукциона, предусмотренному подпунктом "ж" пункта 8 настоящего Положения, факта наличия договора о проведении капитального ремонта, заключенного с победителем электронного аукциона, или с участником электронного аукциона, заявке на участие в электронном аукционе которого присвоен второй номер, или с единственным участником, допущенным к участию в электронном аукционе, или с единственным участником электронного аукциона, по итогам электронного аукциона, проведенного ранее по одному из предметов электронного аукциона, предусмотренных подпунктами "а" - "в" пункта 8 настоящего Положения, в отношении того же многоквартирного дома, что и электронный аукцион по предмету электронного аукциона, предусмотренному подпунктом "ж" пункта 8 настоящего Положения;

в) установление по итогам электронных аукционов по предметам, предусмотренным подпунктами "а" - "в" пункта 8 настоящего Положения, факта наличия договора о проведении капитального ремонта, заключенного с победителем электронного аукциона, или с участником электронного аукциона, заявке на участие в электронном аукционе которого присвоен второй номер, или с единственным участником, допущенным к участию в электронном аукционе, или с единственным участником электронного аукциона, по итогам электронного аукциона, проведенного ранее по предмету электронного аукциона, предусмотренному подпунктом "ж" пункта 8 настоящего Положения, в отношении того же многоквартирного дома, что и электронные аукционы по предметам электронных аукционов, предусмотренным подпунктами "а" - "в" пункта 8 настоящего Положения.

(п. 220 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.09.2021 N 1643)

(см. текст в предыдущей редакции)

221. В случае отказа от заключения договора о проведении капитального ремонта с победителем электронного аукциона, или с участником электронного аукциона, заявке на участие в электронном аукционе которого присвоен второй номер, или с единственным участником, допущенным к электронному аукциону, или с единственным участником электронного аукциона заказчиком в срок не позднее одного рабочего дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 220 настоящего Положения и являющихся основанием для отказа от заключения договора о проведении капитального ремонта, составляется акт об отказе от заключения договора о проведении капитального ремонта, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым заказчик отказывается заключить договор о проведении капитального ремонта, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора о проведении капитального ремонта, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты. Указанный акт размещается заказчиком на официальном сайте в течение одного рабочего дня, следующего после дня подписания указанного протокола, и направляется оператору электронной площадки. Заказчик в течение 2 рабочих дней со дня подписания акта передает заверенную заказчиком копию акта лицу, с которым заказчик отказывается заключить договор о проведении капитального ремонта.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае отказа от заключения договора о проведении капитального ремонта по основанию, предусмотренному подпунктом "а" пункта 220 настоящего Положения, заказчик в течение 3 рабочих дней со дня такого отказа уведомляет о таком отказе орган по ведению реестра с указанием основания отказа заказчика от заключения договора о проведении капитального ремонта.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 29.09.2021 N 1643)

КонсультантПлюс: примечание.

О возможности увеличения до 01.01.2023 цены договора о проведении капитального ремонта в связи с увеличением стоимости материалов и оборудования см. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1667.

222. Цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ. Цена договора о проведении капитального ремонта может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором о проведении капитального ремонта объемов услуг и (или) работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

222(1). До 1 октября 2019 г. в рамках срока исполнения договора о проведении капитального ремонта допускается по соглашению сторон изменение цены заключенного до 1 января 2019 г. договора о проведении капитального ремонта в пределах увеличения в соответствии с законодательством Российской Федерации ставки налога на добавленную стоимость в отношении работ, услуг, приемка которых осуществляется после 1 января 2019 г., если увеличенный размер ставки налога на добавленную стоимость не предусмотрен условиями договора о проведении капитального ремонта. Стоимость каждого из видов услуг и (или) работ по договору о проведении капитального ремонта не может превышать размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с положениями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(п. 222(1) введен Постановлением Правительства РФ от 12.04.2019 N 437)

223. Предмет договора о проведении капитального ремонта, место оказания услуг и (или) проведения работ, виды услуг и (или) работ не могут изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением. Сроки оказания услуг и (или) выполнения работ по договору о проведении капитального ремонта по соглашению сторон могут быть продлены на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства:

а) изменение объема оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по договору о проведении капитального ремонта по соглашению сторон при согласовании таких изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

б) недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме подрядной организации к оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора о проведении капитального ремонта;

в) приостановка оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.

(п. 223 в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

224. При исполнении договора о проведении капитального ремонта не допускается перемена подрядчика, за исключением случаев, если новый подрядчик является правопреемником подрядчика по договору о проведении капитального ремонта вследствие реорганизации юридического лица в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

225. Расторжение договора о проведении капитального ремонта допускается:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) по соглашению сторон;

б) по инициативе заказчика, в том числе в виде одностороннего расторжения договора о проведении капитального ремонта, или подрядной организации (основания такого расторжения устанавливаются в договоре о проведении капитального ремонта);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) по решению суда по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

226. Заказчик вправе расторгнуть договор о проведении капитального ремонта в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в следующих случаях:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) систематическое (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг и (или) выполнения работ;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) задержка подрядной организацией начала оказания услуг и (или) выполнения работ более чем на 10 календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение (отступление от требований, предусмотренных договором о проведении капитального ремонта, проектной документацией, стандартами, нормами и правилами, а также иными действующими нормативными правовыми актами) подрядной организацией требований к качеству услуг и (или) работ и (или) технологии проведения работ;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных заказчиком в соответствии с условиями договора о проведении капитального ремонта;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

д) прекращение членства подрядной организации в саморегулируемой организации, издание актов государственных органов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих права подрядной организации на производство работ;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг и (или) выполнения работ продолжительностью более 30 календарных дней по любому из многоквартирных домов;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

ж) нарушение срока замены независимой гарантии, установленного договором о проведении капитального ремонта, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации гаранта более чем на 2 рабочих дня;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

з) выявление заказчиком после заключения договора о проведении капитального ремонта факта недействительности представленной подрядной организацией независимой гарантии (представление поддельных документов, получение от гаранта опровержения выдачи независимой гарантии подрядной организации в письменной форме);

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

и) неисполнение обязательства о продлении срока независимой гарантии при изменении сроков оказания услуг и (или) выполнения работ в связи с изменением по соглашению сторон сроков оказания услуг и (или) выполнения работ либо при нарушении подрядной организацией предусмотренных договором о проведении капитального ремонта сроков оказания услуг и (или) выполнения работ.

(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092; в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

227. Заказчик принимает решение об одностороннем расторжении договора о проведении капитального ремонта и в письменной форме уведомляет об этом подрядную организацию. Заказчик обязан направить уведомление о расторжении договора о проведении капитального ремонта не позднее чем за 15 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора о проведении капитального ремонта с подрядной организацией. Уведомление должно содержать наименование сторон, реквизиты договора о проведении капитального ремонта, причины, послужившие основанием для расторжения договора о проведении капитального ремонта, и документы, их подтверждающие.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

228. Договор о проведении капитального ремонта должен предусматривать условие, в соответствии с которым в случае расторжения договора о проведении капитального ремонта в одностороннем порядке по основаниям, указанным в пункте 226 настоящего Положения, подрядная организация уплачивает заказчику штраф в размере 10 процентов стоимости договора о проведении капитального ремонта в порядке, установленном договором о проведении капитального ремонта. Указанный штраф уплачивается помимо средств, которые подрядная организация обязана будет возместить заказчику в качестве причиненных убытков (вреда).

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

229. В случае расторжения договора о проведении капитального ремонта заказчик вправе заключить договор о проведении капитального ремонта с участником электронного аукциона, заявке которого присвоен второй номер. Заказчик в течение 3 рабочих дней с даты расторжения договора о проведении капитального ремонта передает участнику электронного аукциона, заявке которого присвоен второй номер, проект договора о проведении капитального ремонта, который составляется путем включения цены договора о проведении капитального ремонта, предложенной таким участником электронного аукциона при проведении электронного аукциона, в проект договора о проведении капитального ремонта, который прилагается к документации об электронном аукционе. Положения настоящего пункта не применяются в случае, предусмотренном подпунктом "а" пункта 225 настоящего Положения.

(п. 229 в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

230. В случае частичного исполнения подрядной организацией обязательств по договору о проведении капитального ремонта до его расторжения при заключении нового договора о проведении капитального ремонта объемы оказываемых услуг и (или) выполняемых работ должны быть уменьшены с учетом объемов выполненных работ по договору о проведении капитального ремонта, ранее заключенному с победителем электронного аукциона. Цена договора о проведении капитального ремонта должна быть уменьшена пропорционально объему выполненных работ с учетом предложенного снижения при проведении электронного аукциона участником электронного аукциона.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

231. В договоре о проведении капитального ремонта предусматривается ответственность подрядчика и заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о проведении капитального ремонта.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

232. Договор о проведении капитального ремонта должен предусматривать условие, в соответствии с которым в случае просрочки исполнения подрядчиком обязательства, предусмотренного договором о проведении капитального ремонта, заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором о проведении капитального ремонта, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором о проведении капитального ремонта срока исполнения обязательства, включая срок исполнения его этапа. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается договором о проведении капитального ремонта в размере не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости этапа услуг и (или) работ, сроки по которому нарушены. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине заказчика.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092, от 05.05.2022 N 813)

(см. текст в предыдущей редакции)

233. В договоре о проведении капитального ремонта предусматривается условие о порядке осуществления заказчиком приемки выполняемых услуг и (или) работ на соответствие качества и объема, которые установлены в таком договоре. Для проверки соответствия качества выполняемых услуг и (или) работ, установленных договором о проведении капитального ремонта, заказчик вправе привлекать независимых экспертов.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)

234. Сведения о заключенном договоре о проведении капитального ремонта, сведения о его изменении, расторжении, исполнении, включая сведения о ведении претензионной и судебной работы, размещаются на официальном сайте в реестре договоров о проведении капитального ремонта.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1092)

(см. текст в предыдущей редакции)