Раздел 1 "Ввод в эксплуатацию зданий заказчиками"

10. В графе 6 показывается ввод в действие общей площади жилых помещений в жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках.

11. В графах 7, 8, 9 отражаются сведения о количестве введенных зданий, их общем строительном объеме и общей площади.

Здание <*> - это строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих надземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

Ввод зданий, их общий строительный объем и общая площадь отражается только после ввода в эксплуатацию объекта в целом. Графы 7, 8, 9 заполняются одновременно за период, в котором осуществлен ввод объекта.

В графах 7, 8, 9 не учитываются количество, общий строительный объем и общая площадь зданий, в которых проводился ремонт, реконструкция, а также сооружения (силосные, сенажные башни, дороги, мосты, причалы, ангары, резервуары и другие сооружения).

В случае секционного ввода в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения количество введенных зданий, их общий строительный объем и общая площадь проставляются по завершении и сдаче в эксплуатацию объекта в целом.

Наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом.

Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и т.п., назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков.

12. В графе 8 показывается общий строительный объем, графе 9 - общая площадь зданий, отраженных в графе 7.

Строительный объем определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей, проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

Общий строительный объем и общая площадь жилых зданий определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Показатели общего строительного объема и общей площади зданий заполняются на основании подраздела 1 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

13. В графе 10 показывается фактическая стоимость для застройщика общей площади введенных в действие жилых помещений в жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках, отраженных в графе 6. При этом фактическая стоимость принимается с учетом переоценок незавершенного строительства, проводившихся за все время возведения этих объектов. Основанием для заполнения фактической стоимости строительства объекта являются документы бухгалтерского учета. Для заполнения показателя фактической стоимости строительства могут быть использованы сведения акта приемки, который, согласно пункту 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходим для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора.

14. По строке 01 отражаются данные о вводе в эксплуатацию жилых зданий (домов).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По жилым зданиям (домам) отражаются жилые дома и многоквартирные дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

В числе введенных жилых зданий (домов) не учитываются:

здания, пригодные только для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан - дачи, летние садовые домики и охотничьи домики;

юрты, передвижные домики и вагончики, сборно-разборные щитовые домики и другие приспособленные для временного проживания строения;

жилые здания для специальных целей (казармы для военнослужащих, общежития для спецконтингентов), кельи;

спортивные и туристские базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы;

жилые здания, переоборудованные из нежилых.

15. По строке 01 в графе 6 показывается общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя "Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)", отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К помещениям вспомогательного использования <*> относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.

При проведении реконструкции жилых зданий, приведшей к изменению назначения помещений (например, вводе квартир в расположенном, согласно проекту, на 1 этаже помещении столовой) общая площадь введенных после реконструкции квартир отражается по коду характера строительства 03 при соблюдении следующих условий:

проектом на указанное жилое здание было предусмотрено встроенное помещение другого назначения;

при вводе здания в эксплуатацию площадь встроенного нежилого помещения не включалась в общую площадь квартир и предприятие, расположенное в нем, было оформлено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (в данном примере - как предприятие общественного питания);

наличия разрешения на реконструкцию встроенного нежилого помещения, акта списания нежилого помещения (столовой), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры после реконструкции, оформленного в установленном порядке.

В общую площадь жилых помещений не входит:

площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, неотапливаемых мансард и мезонинов, подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц;

площадь, предназначенная для жилищно-эксплуатационных организаций, магазинов, отделений связи, детских учреждений, предприятий службы быта и т.д.;

площадь помещений комендантов, служебных комнат обслуживающего персонала, торговых ларьков в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, ветеранов, инвалидов, детских домах, домах-интернатах;

площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;

площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;

площадь жилых помещений в нежилых зданиях (эти данные отражаются по строке 15).

При производстве работ, не приводящих к изменению назначения помещения в здании (например, при размещении квартир в общежитиях), а также при расширении площади существующих квартир за счет площадей общего коридора, колясочной, вестибюля, пристроек веранд и т.п. - данные по вводу общей площади жилых домов не отражаются.

16. По строке 15 в графе 6 отражается ввод в действие общей площади жилых помещений во вновь построенных нежилых зданиях. Например: жилые квартиры в общеобразовательных организациях, больницах, при офисах; спальные помещения в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также спальные помещения и комнаты дневного пребывания в школах-интернатах (если эти помещения расположены в учебном здании), которые выделяются из проектно-сметной документации (поэтажного плана).

17. По свободным строкам 02 - 06 показываются данные по отдельным типам жилых зданий, жилью экономического класса согласно приложению 1.

17.1. Из данных строки 01 по свободной строке по коду 0507 выделяются данные по общежитиям, а также специальным домам для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов, детским домам, интернатам при школах и школам-интернатам, приютам.

17.2. Из данных строки 01 (отражаемых по коду характера строительства 01) по свободной строке по коду 0509 выделяются данные по построенным отдельно стоящим зданиям жилого назначения квартирного типа <*>.

К ним относятся многоквартирные дома без пристроек, надстроек, встроенных помещений и индивидуальные жилые дома. Не включаются данные, отраженные по коду 0507 (по общежитиям, домам-интернатам, детским домам и др.), домам гостиничного типа.

17.3. Из данных строки 01 по свободной строке по коду 0511 выделяются данные по отдельно стоящим зданиям жилого назначения коттеджного типа, построенным организациями заказчиками - юридическими лицами и их обособленными подразделениями. К жилым домам коттеджного типа <*> относятся одноквартирные индивидуальные жилые дома, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже - спальни. Не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами) за счет собственных и привлеченных средств.

17.4. Из данных строки 01 по свободной строке по коду 0515 выделяются сведения по жилым зданиям, построенным по ипотечному кредитованию. По указанному коду отражаются данные об общей площади и фактической стоимости квартир, построенных застройщиками - юридическими лицами в рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства.

17.5. По типам жилых зданий, отражаемым по кодам 0512, 0513, 0515 не заполняются графы 7, 8, и 9.

17.6. Из данных строки 01 по свободным строкам по коду 0518 выделяются данные по многоквартирным жилым зданиям, по коду 0529 - по индивидуальным.

Многоквартирный дом <*> - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. По коду 0518 не включаются сведения, отраженные по коду 0507 (по общежитиям, домам-интернатам, детским домам и др).

Индивидуальные жилые дома <*> - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (код 0511), состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома (код 0528) и другие дома, проектируемые по СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". По коду 0529 не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами).

Из данных строки по коду 0518 о многоквартирных домах выделяются данные по малоэтажным домам:

по коду 0530 - по малоэтажным блокированным домам, отнесенным в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" к многоквартирным. По ним отражаются здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты, коммуникации, инженерные системы;

по коду 0527 - по малоэтажным многоквартирным жилым домам (с количеством этажей не более чем три), состоящим из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из данных строки по коду 0529 об индивидуальных домах по коду 0528 выделяются сведения по блокированным домам (с количеством этажей не более чем три), состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

17.7. Из данных строки 01 по свободной строке по коду 4981 выделяются данные по жилью экономического класса, при заполнении которых необходимо руководствоваться приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" (зарегистрирован Минюстом России 30 июня 2014 г. N 32911).

К жилью экономического класса относятся отдельно стоящие дома или блоки в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, квартиры в многоквартирных домах, соответствующие условиям, определенным вышеуказанным приказом.

В графе 6 отражается общая площадь жилых помещений экономического класса, по графе 10 - их фактическая стоимость, графы 7, 8, 9 заполняются в случае, если все жилые помещения в жилых зданиях (жилых домах и многоквартирных домах) соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.

Основанием для заполнения данных по жилью экономического класса, помимо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, должны являться технико-экономические показатели построенного объекта, внесенные в утвержденную проектно-сметную документацию.

18. По строке 07 отражаются данные о вводе в эксплуатацию нежилых зданий, т.е. зданий, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Данные строки 07 распределяются по строкам 08 - 14 в зависимости от типа построенного здания и отражаются следующим образом:

по строке 08 - "промышленные", т.е. здания, используемые для промышленного производства, складирования на промышленных предприятиях;

по строке 09 - "сельскохозяйственные" здания;

по строке 10 - "коммерческие", т.е. здания, предназначенные для оптовой и розничной торговли, сервиса (гостиниц и бытового обслуживания населения) и др.;

по строке 11 - "административные", т.е. здания административных учреждений, контор и офисов фирм, организаций, предприятий, агентств, кредитно-финансовых и страховых организаций, банков, редакций и т.п.;

по строке 12 - "учебные", т.е. здания, предназначенные для обучения (организаций образования, внешкольных, культурных и просветительских, научных и проектно-изыскательских организаций);

по строке 13 - "здравоохранения", т.е. здания, предназначенные для лечебных целей (лечебно-профилактических, санаторно-курортных, оздоровительных организаций);

по строке 14 - "другие" здания, не отнесенные ни к одной из вышеперечисленных группировок (религиозные, транспорта, связи и т.д.).

Отнесение построенных нежилых зданий к тому или иному типу осуществляется исходя из целей их использования, в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов.

Сумма данных строк 08 - 14 должна быть равна данным по строке 07.