XIX. Особенности внесения в Единый государственный реестр прав записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, удостоверения проведения государственной регистрации права на такие объекты недвижимого имущества

XIX. Особенности внесения в Единый государственный

реестр прав записей при государственной регистрации прав

на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим

имуществом в многоквартирном доме, удостоверения

проведения государственной регистрации права

на такие объекты недвижимого имущества

155. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, разделы Единого государственного реестра прав, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое.

В начале такого объединенного раздела располагаются формы подраздела I для описания многоквартирного дома и объектов недвижимости, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации в объединенном разделе (земельного участка и др.), затем формы подраздела II для регистрации прав общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, далее формы подраздела III для регистрации ограничений (обременений) права общей долевой собственности на эти объекты недвижимости. Вслед за объединенным разделом следуют разделы, в которых регистрируются права собственников жилых и нежилых помещений на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме.

156. Сведения, внесенные в подраздел I-2 Единого государственного реестра прав, об описании многоквартирного дома, поскольку такие составляющие многоквартирного дома, как жилые и нежилые помещения, принадлежат на праве собственности отдельным субъектам права (не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме), не являются записью о государственной регистрации вещного права на многоквартирный дом.

В подразделе I-2, содержащем описание многоквартирного дома и помещаемом в начале подраздела I объединенного раздела Единого государственного реестра прав, указываются:

наименование: слова "многоквартирный дом";

назначение: слова "общее имущество в многоквартирном доме";

площадь: общая площадь многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений (жилых и нежилых), принадлежащих собственникам помещений и не являющихся общим имуществом (на основании представленных документов, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме).

В записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу I-2 указывается состав общего имущества в многоквартирном доме (на основании представленных документов, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме):

объекты недвижимости, право общей долевой собственности на которые заявлено на государственную регистрацию, в том числе земельный участок (их наименование и кадастровые (условные) номера);

вещи, право общей долевой собственности на которые не заявлено на государственную регистрацию в качестве объектов недвижимости, например находящиеся в общей долевой собственности чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (их наименование, кадастровые или инвентарные номера). Сведения о составляющих общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть описаны в качестве самостоятельных вещей, например о несущих стенах, плитах перекрытий, окнах и дверях помещений общего пользования, перилах, парапетах, в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу I-2 не включаются.

Если объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, учтены в государственном кадастре недвижимости, в записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу I-2 указываются только кадастровые номера соответствующих объектов.

В подразделе I-2, содержащем описание многоквартирного дома и помещаемом в начале подраздела I объединенного раздела Единого государственного реестра прав, сведения о кадастровом номере, условном номере, предыдущем кадастровом (условном) номере, последующем кадастровом (условном) номере не заполняются <1>.

--------------------------------

<1> Например, если объединенный раздел Единого государственного реестра прав открыт на такие входящие в состав общего имущества объекты недвижимости, как земельный участок и расположенное на нем здание, то он будет состоять из:

1) трех записей подраздела I, нумеруемых последовательно (запись N 1, запись N 2, запись N 3):

записи подраздела I-2, заполненной в указанном выше порядке;

записи подраздела I-1 и записи подраздела I-2, содержащих описание соответственно земельного участка и здания, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации;

2) записей подраздела II-1, нумеруемых последовательно, в которых регистрируется право общей долевой собственности на каждый объект недвижимости каждого собственника каждого помещения в многоквартирном доме (например, в записи N 1 - право общей долевой собственности собственника (участника общей долевой собственности) квартиры N 1 гражданина А на земельный участок, в записи N 2 - право общей долевой собственности данного гражданина А на здание в записи N 3 - право общей долевой собственности собственника (участника общей долевой собственности) квартиры N 2 гражданина Б на земельный участок, в записи N 4 - право общей долевой собственности данного гражданина Б на здание и так далее);

3) записей подраздела III об ограничениях (обременениях) права общей долевой собственности на указанные земельный участок и (или) здание, нумеруемых последовательно для каждой специальной части данного подраздела, независимо от того, в отношении прав на какой из объектов недвижимости проводится государственная регистрация их ограничения (обременения).

Записи подразделов II-1 и III идентифицируются кадастровым (условным) номером соответствующего объекта недвижимости (в приведенном примере - кадастровым номером земельного участка и кадастровым (или условным) номером здания).

157. Если впоследствии (после открытия объединенного раздела Единого государственного реестра прав) в состав общего имущества в многоквартирном доме включается объект недвижимости, записи о котором отсутствуют в объединенном разделе Единого государственного реестра прав, в том числе вновь созданный объект недвижимости, в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на него заполняются соответствующие записи подразделов I и II-1, нумеруемые последовательно (начиная с цифры, следующей за цифрой, проставленной на последней из пронумерованных записях этих подразделов).

В указанном случае в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав запись о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости вносится в отношении тех собственников помещений в многоквартирном доме, чьи права на эти помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.

158. Если правообладатель обращается за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объект (объекты) недвижимости после проведенной ранее государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, номер государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект (объекты) недвижимости формируется и вносится в подраздел II-1 в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил.

Если заявитель обращается за государственной регистрацией перехода к нему права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме и доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, номер государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, соответствует номеру государственной регистрации его права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме (с учетом пункта 11 настоящих Правил).

159. При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, отдельная запись подраздела II-1 Единого государственного реестра прав вносится в отношении собственника помещения в многоквартирном доме. Если помещение в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности, в отношении участников общей долевой собственности на него и, соответственно, на общее имущество в многоквартирном доме, записи в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав вносятся отдельно.

В записи подраздела II-1 указываются:

вид права: слова "Общая долевая собственность";

правообладатель: предусмотренные пунктом 17 настоящих Правил данные о собственнике помещения в многоквартирном доме (участнике общей долевой собственности на него, если помещение находится в общей долевой собственности; участниках общей совместной собственности, если помещение находится в общей совместной собственности);

доля: размер доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме (участнику общей долевой собственности на помещение) согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктом 34 настоящих Правил;

документы-основания: помимо сведений о правоустанавливающем документе указываются сведения о реквизитах документа, которым были определены размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (при представлении такого документа на государственную регистрацию).

160. Записи в подраздел III вносятся с учетом следующего:

если в объединенном разделе Единого государственного реестра прав зарегистрированы права на два и более объекта недвижимости, в записях соответствующих частей подраздела III, в которых указываются сведения о предмете сделки (например, предмет аренды в записи подраздела III-1), о содержании ограничения (обременения) права (например, содержание ареста (запрета) в записи подраздела III-5), заносятся данные об объекте недвижимости, право общей долевой собственности на который ограничивается;

в записях соответствующих частей подраздела III, в которых должны указываться сведения о лицах, чьи права ограничиваются (обременяются), указываются слова "участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме".

161. Объединенный раздел Единого государственного реестра прав закрывается в порядке, установленном настоящими Правилами, при прекращении существования многоквартирного дома.

При закрытии объединенного раздела Единого государственного реестра прав в связи с прекращением существования многоквартирного дома (его разрушением, в том числе гибелью, сносом):

записи со статусом "актуальная" из всех подразделов объединенного раздела Единого государственного реестра прав, относящиеся к земельному участку, иным объектам недвижимости, расположенным на данном земельном участке (за исключением объектов недвижимости, непосредственно входивших в состав прекратившего свое существование многоквартирного дома), изымаются и формируются в самостоятельные разделы Единого государственного реестра прав (на каждый из указанных объектов недвижимости);

в наименовании подраздела I вновь сформированного раздела Единого государственного реестра прав исключаются слова "(общее имущество в многоквартирном доме)" (путем заполнения записи об изменениях);

если в таком выделенном разделе Единого государственного реестра прав в соответствующих подразделах изменяется нумерация записей, на каждой записи в соответствии с настоящими Правилами проставляется новый порядковый номер (путем заполнения записи об изменениях);

в записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу I указываются: слова "многоквартирный дом прекратил существование", дата закрытия объединенного раздела Единого государственного реестра прав, а также реквизиты документов, на основании которых он был закрыт.

162. В случаях когда собственником всех помещений в многоквартирном доме становится одно лицо и при наличии в Едином государственном реестре прав записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, осуществляются следующие действия:

1) при разрушении, в том числе гибели, сносе многоквартирного дома:

объединенный раздел Единого государственного реестра прав закрывается в порядке, предусмотренном пунктом 161 настоящих Правил;

при наличии заявления правообладателя помещений о государственной регистрации права собственности на здания, сооружения, земельный участок, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, на которые ранее были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, записи в подраздел II-1 вносятся в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил;

2) при реконструкции многоквартирного дома в нежилое здание:

при осуществлении государственной регистрации права собственности на реконструированное нежилое здание разделы Единого государственного реестра прав, открытые на помещения в многоквартирном доме, закрываются в соответствии с пунктом 35 настоящих Правил. На реконструированное нежилое здание открывается новый раздел Единого государственного реестра прав;

в записи нового раздела Единого государственного реестра прав в отношении предыдущего кадастрового (условного) номера вносятся сведения о кадастровых (условных) номерах помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 32 настоящих Правил. В разделы Единого государственного реестра прав, открытые ранее на помещения в многоквартирном доме, в отношении последующего кадастрового (условного) номера вносятся сведения о кадастровом (условном) номере реконструированного нежилого здания в соответствии с пунктом 33 настоящих Правил;

в записи подраздела II-1 нового раздела Единого государственного реестра прав в отношении документов-оснований, помимо сведений о документах, подтверждающих факт создания (реконструкции) объекта недвижимости, указываются данные из ранее произведенных записей о правоустанавливающих документах, на основании которых были зарегистрированы права соответствующего лица на помещения в многоквартирном доме, с указанием дат и номеров регистрации;

в соответствии с пунктом 51 настоящих Правил записи специальных частей подраздела III разделов Единого государственного реестра прав на помещения в многоквартирном доме со статусом "актуальная" переносятся в специальные части подраздела III раздела Единого государственного реестра прав, открытого на реконструированное нежилое здание;

объединенный раздел Единого государственного реестра прав закрывается в порядке, предусмотренном пунктом 161 настоящих Правил;

при наличии заявления правообладателя о государственной регистрации права собственности на здания, сооружения, земельный участок, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, на которые ранее были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, записи в подраздел II-1 вносятся в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил.

163. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права и выписку из Единого государственного реестра прав, удостоверяющую проведение государственной регистрации, выдаваемые собственнику помещения в многоквартирном доме, содержащие сведения о зарегистрированном праве на такое помещение, посредством внесения в них описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него согласно соответствующей записи в Едином государственном реестре прав, в целях чего в указанных свидетельстве и выписке:

при описании объекта права после сведений о помещении (жилом или нежилом) указываются слова "; общее имущество в многоквартирном доме:" и предусмотренные пунктами 31, 34 настоящих Правил сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Если для размещения данных сведений недостаточно места на лицевой стороне свидетельства о государственной регистрации права, названные слова и предусмотренные пунктами 31, 34 настоящих Правил сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, помещаются на оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права перед словами, предусмотренными абзацем четвертым настоящего пункта;

в графе "Вид права" дополнительно указываются слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве", после чего - размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1, то указываются только слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме";

на оборотной стороне свидетельства о государственной регистрации права указываются слова "Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на", а также дата, указанная в графе "Дата выдачи" свидетельства.

Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрацией права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.