Элементы структуры строительства жилья, %

В то же время темпы развития рынка ипотечного жилищного кредитования сдерживаются в первую очередь фактором ограниченного доступа кредитных организаций к инструментам долгосрочного финансирования, что оказывает негативное влияние на динамику процентных ставок по ипотечным кредитам (рост процентных ставок по ипотечным кредитам начался в апреле 2012 года).

При этом в России сложился низкий уровень задолженности населения по ипотечным кредитам, по сравнению с другими странами. По консервативному варианту ожидается рост жилищных кредитов с 2% ВВП в 2011 году до 34% к 2030 году, что близко современному уровню Венгрии и Италии. В структуре жилищного строительства доля жилья за счет средств ипотечного кредитования возрастет с 1% в 2012 году до 4% к 2030 году. Среднегодовой темп прироста вводов жилых домов, построенных по ипотечному кредитованию, за период 2013 - 2030 гг. составит 9 - 10%. При этом количество выданных ипотечных кредитов к 2020 году может возрасти до 845 тысяч (по данным Банка России в 2012 году - 689 тысяч), что ниже значений, заложенных в государственной программе "Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ". К 2030 году количество ипотечных кредитов может составить 1100 - 1200 тысяч.

Развитие ипотеки во многом определяется перспективами снижения процентных ставок по жилищным кредитам и стоимости жилья. В 2012 году средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, выданным с начала года, составила 12,3%, что на 7,2 п. п. выше уровня среднегодовой инфляции. В соответствии с параметрами Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" (далее - Указ) превышение среднего уровня процентной ставки по рублевым ипотечным кредитам над индексом потребительских цен до 2018 года должно сократиться до 2,2 п. п. (в соответствии с параметрами прогноза средний уровень инфляции за 2013 - 2018 годы по консервативному варианту составит 5,4 процента, к 2030 году инфляция замедлится до 2,5 - 2,3% в год).

Хотя в 2013 - 2015 гг. вероятна стабилизация рынка ипотечного жилищного кредитования с незначительным годовым темпом прироста показателей, в последующие годы ожидается опережающий рост показателей указанного рынка над ростом рынка кредитования населения в целом. При планируемых мерах государственной поддержки ипотеки доля ипотечного кредитования, направляемого на первичный рынок жилья, может повысится с 14 до 30% в 2030 году по консервативному сценарию, до 35 - 40% по инновационному и до 50% по форсированному сценарию.

В 2010 - 2012 годах в структуре строительства жилья доля строительства, осуществляемого населением за счет собственных и заемных средств, составляла в среднем 43%. Индивидуальное жилищное строительство в прогнозируемый период будет расти в меру роста расходов населения: доля расходов на строительство жилья будет сохраняться на уровне 2 - 3% от общего объема расходов. При этом стоимости строительства 1 квадратного метра жилья населением будет ниже средней стоимости строительства жилья. Доля индивидуального жилищного строительства будет сохраняться на уровне 45 - 44%. Строительство многоквартирного жилья, возводимого компаниями-застройщиками, будет расти медленнее, в результате его доля сократится (с 50% до 45% к концу периода).

При консервативном варианте объем вводов жилья к 2020 году увеличится до 70 - 71 млн. кв. метров в год, к 2030 году - до 77 - 80 млн. кв. метров в год, что ниже показателей, заложенных в Госпрограмме (92 млн. кв. метров в год к 2020 году). Объем вводов к 2030 году возрастет на 20%, при этом количество вводимых квартир увеличится в меньшей степени за счет роста площади средней построенной квартиры.

Объем вводов жилья в расчете на человека составит к 2030 году 0,5 - 0,6 кв. метров (в 2012 году - 0,46 кв. метров). Обеспеченность жилой площадью на человека возрастет с 23 кв. метров до 25 кв. метров, при этом в Госпрограмме предполагается достижения такого уровня обеспеченности уже в среднесрочной перспективе.