2. Требования к логическому контролю

2. Требования к логическому контролю.

2.1. Проверка выполнения условий, указанных в графе "Дополнительная информация" таблиц 4.1 - 4.22 приложения N 3 к Приказу ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11@.

2.2. Требования к проверке по справочникам и классификаторам.

2.2.1. Проверка наличия кодов соответствующих элементов файла обмена в следующих справочниках и классификаторах:

- Общероссийский классификатор административно-территориального деления (ОКАТО);

- Общероссийский классификатор единиц измерения (ОКЕИ);

- Общероссийский классификатор стран мира (ОКСМ);

- Справочник "Система обозначения налоговых органов" (СОНО);

- Классификатор адресов России (КЛАДР);

- Справочник "Виды документов, удостоверяющих личность налогоплательщика" (СПДУЛ);

- Справочник "Субъекты Российской Федерации" (ССРФ);

- Справочник "Виды прав на объекты недвижимости, а также ограничения (обременения) прав";

- Справочник "Правоустанавливающие документы";

- Справочник "Категории земли";

- Справочник "Виды использования земель";

- Справочник "Виды объектов недвижимости";

- Справочник "Перечень наименований материалов наружных стен здания".

2.2.2. Проверка шаблонов серии и номера документа по справочнику СПДУЛ.

2.3. Проверка структуры ИНН, КПП, ОГРН (в органах Росреестра не выполняется).

2.4. Логический контроль дат.

2.4.1. Значение реквизита "Год, по состоянию на 1 января которого представляются сведения" (ГодПериодОтч) 2000.

2.4.2. Все даты должны быть не больше текущей даты, за исключением следующих дат:

- "Дата утверждения кадастровой стоимости земельного участка" (ДатаКадСт);

- из элемента "Лист Б. Сведения о здании (сооружении)" (СведЗдание):

- "Дата определения инвентаризационной стоимости здания (сооружения)" (ДатаИнвСтОб);

- "Дата утверждения кадастровой стоимости здания (сооружения)" (ДатаКадСт);

- из элемента "Лист В. Сведения о жилом (нежилом) помещении и прочих составляющих здания (сооружения)" (СведПомещ):

- "Дата определения инвентаризационной стоимости объекта" (ДатаИнвСтОб);

- "Дата утверждения кадастровой стоимости помещения" (ДатаКадСт);

- "Дата окончания аренды" (ДатаОкончАренды);

- "Дата окончания концессионного соглашения" (ДатаОкончКонцСогл).

2.4.3. Все даты должны быть больше 01.01.1900.

2.4.4. Контроль между датами:

- "Дата правоустанавливающего документа" (ДатаПравДок) "Дата регистрации права" (ДатаРегПрава);

- "Дата регистрации права" (ДатаРегПрава);) "Дата прекращения права" (ДатаПрекрПрава) при наличии обеих дат;

- "Дата начала аренды" (ДатаНачАренды) "Дата окончания аренды" (ДатаОкончАренды);

- "Дата начала концессионного соглашения" (ДатаНачКонцСогл) "Дата окончания концессионного соглашения" (ДатаОкончКонцСогл);

- "Дата регистрации договора аренды" (ДатаРегДогАренды) "Дата окончания аренды" (ДатаОкончАренды) при наличии обеих дат;

- "Дата регистрации обременения права" (ДатаРегОбремПрава) "Дата окончания концессионного соглашения" (ДатаОкончКонцСогл) при наличии обеих дат.

2.5. Логический контроль элемента "Лист А. Сведения о земельном участке" (СведЗУ).

2.5.1. Контроль структуры кадастрового номера земельного участка:

- наличие трех разделителей ":" (двоеточие), за исключением сведений по г. Санкт-Петербургу, в котором может быть два разделителя ":" (двоеточие) или три разделителя ":" (двоеточие);

- первая и последняя фасеты кадастрового номера отличны от нуля.

2.5.2. Площадь земельного участка больше нуля.

2.5.3. Код единицы измерения площади земельного участка по ОКЕИ (КодОКЕИПл) может принимать только следующие значения:

- 055 (Квадратный метр);

- 058 (Тысяча квадратных метров);

- 059 (Гектар);

- 061 (Квадратный километр).

2.5.4. Кадастровая стоимость земельного участка больше нуля (при наличии).

2.5.5. Нормативная цена земельного участка больше нуля (при наличии).

2.6. Логический контроль элемента "Лист Б. Сведения о здании (сооружении)" (СведЗдание).

2.6.1. Площадь здания (площадь или протяженность сооружения) больше нуля (при наличии).

2.6.2. Инвентаризационная стоимость здания (сооружения) больше нуля (при наличии).

2.6.3. Кадастровая стоимость здания (сооружения) больше нуля (при наличии).

2.6.4. Проверка наличия заполнения реквизита "Дом" или "Корпус" в элементе "Адрес здания (сооружения), объекта незавершенного строительства" (АдрЗд), если реквизит Назначение здания (НазнЗд) = 1 (жилое) или реквизит Признак многоквартирного дома (ПрМнДома) = 1 (многоквартирный дом).

2.7. Логический контроль элемента "Лист В. Сведения о жилом (нежилом) помещении и прочих составляющих здания (сооружения)" (СведПомещ).

2.7.1. Проверка наличия одновременного заполнения реквизитов "Квартира" и "Дом" (или "Корпус") в элементе "Адрес в Российской Федерации по КЛАДР" (АдрПомещ), если реквизит "Признак жилого помещения (1 - жилое; 2 - нежилое)" (ПрЖилПом) = 1.

2.7.2. Площадь помещения больше нуля ("Площадь объекта, кв.м" (ПлощОб) > 0).

2.7.3. Инвентаризационная стоимость объекта больше нуля (при наличии).

2.7.4. Кадастровая стоимость жилого (нежилого) помещения или прочих составляющих здания (сооружения) больше нуля (при наличии).

2.8. Логический контроль элемента "Сведения о правообладателях (прежних обладателях), их правах, сведения об обременении права собственности в связи с заключением договора аренды или в связи с заключением концессионного соглашения" (СвПравОблКонц).

2.8.1. В качестве значения реквизита "Код вида права в соответствии со справочником "Виды прав" (КодВидПрава) не могут быть указаны аренда и концессия (001008000000, 001009000000).

2.8.2. Контроль наличия элемента "Реквизиты права по ЕГРП" (РеквПравЕГРП).

Элемент "Реквизиты права по ЕГРП" (РеквПравЕГРП) должен быть заполнен в обязательном порядке, если хотя бы один из соответствующих реквизитов "Дата правоустанавливающего документа" (ДатаПравДок) 01.01.2000.

2.8.3. При наличии заполнения реквизита "Дата прекращения существования здания (сооружения)" (ДатаЛиквидОб) или реквизита "Дата прекращения существования помещения" (ДатаЛиквидОб) выполняется следующий контроль дат:

- все реквизиты "Дата регистрации права" (ДатаРегПрава) при их наличии < "Дата прекращения существования здания (сооружения)" (ДатаЛиквидОб);

- все реквизиты "Дата начала аренды" (ДатаНачАренды) при их наличии < "Дата прекращения существования здания (сооружения)" (ДатаЛиквидОб);

- все реквизиты "Дата начала концессионного соглашения" (ДатаНачКонцСогл) при их наличии < "Дата прекращения существования здания (сооружения)" (ДатаЛиквидОб).

2.8.4. Контроль суммарной доли:

Контроль осуществляется для вида права "Долевая собственность" (код 001002000000).

,

где

размер доли - простая правильная дробь, числитель которой равен значению реквизита "Размер доли в праве (простая дробь, числитель)" (ДоляПраваЧ), а знаменатель равен значению реквизита "Размер доли в праве (простая дробь, знаменатель)" (ДоляПраваЗ);

n - количество актуальных правообладателей. К актуальным правообладателям относятся лица, удовлетворяющие одному из условий:

- лица, у которых в сведениях по одному объекту недвижимости (земельному участку) отсутствуют права, зарегистрированные в ЕГРП, и ПризнПравОбл = 1;

- лица, у которых в сведениях по одному объекту недвижимости (земельному участку) при наличии элемента "Реквизиты права по ЕГРП" отсутствует реквизит "Дата прекращения права" (ДатаПрекрПрава).

2.8.5. При наличии в сведениях по объекту различных видов прав актуальные правообладатели (при их наличии) должны иметь только один вид права, причем по всем остальным видам права должна быть указана дата прекращения права.

2.8.6. Для вида права "Собственность (индивидуальная)" (код 001001000000) в сведениях по объекту общее количество актуальных правообладателей не должно превосходить 1.