Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

Статья 7. Договор о создании искусственного земельного участка

1. По договору о создании искусственного земельного участка (далее также - договор) одна сторона (лицо (лица), с которым заключен договор) в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 и 4 части 6 настоящей статьи, другая сторона (орган государственной власти или орган местного самоуправления) обязуется выполнить обязательства, предусмотренные договором. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 213-ФЗ, от 30.12.2021 N 492-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Договор о создании искусственного земельного участка является договором, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных федеральными законами. К отношениям сторон по договору о создании искусственного земельного участка применяются в соответствующих частях правила гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в договоре о создании искусственного земельного участка, если иное не вытекает из настоящего Федерального закона или существа договора о создании искусственного земельного участка.

3. Договор заключается с лицом, указанным в разрешении на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части либо в решении Правительства Российской Федерации о создании морского порта или о расширении территории морского порта.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 492-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Договор о создании искусственного земельного участка заключается:

1) федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации, в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона, а также в случае создания искусственного земельного участка на основании решения о создании морского порта или о расширении территории морского порта, предусматривающего создание искусственного земельного участка, либо создания земельного участка в речном порту;

2) уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящей части.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 492-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2021 N 492-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. В случае, если разрешением на создание искусственного земельного участка или решением о создании морского порта или расширении территории морского порта предусмотрено строительство конкретного объекта капитального строительства на таком искусственном земельном участке, стороной договора о создании искусственного земельного участка может являться лицо (лица), осуществляющее строительство объектов капитального строительства на создаваемом в соответствии с указанным договором искусственном земельном участке.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 18.07.2017 N 177-ФЗ, от 30.12.2021 N 492-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Существенными условиями договора являются:

1) сведения о местоположении и планируемых границах искусственного земельного участка;

2) плата за создание искусственного земельного участка;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 492-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) обязательство лица, заключившего договор, выполнить указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона работы, максимальные сроки выполнения таких работ;

4) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство объектов капитального строительства на искусственном земельном участке в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и проектной документацией, максимальные сроки осуществления такого строительства;

5) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2015 N 213-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

6) срок договора;

7) ответственность лица, заключившего договор, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

7. В договоре наряду с указанными в части 6 настоящей статьи существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:

1) обязательство лица и (или) лиц, заключивших договор, осуществить строительство конкретного объекта капитального строительства на искусственном земельном участке, если это предусмотрено разрешением на создание искусственного земельного участка либо решением о создании морского порта или о расширении территории морского порта;

(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 213-ФЗ, от 30.12.2021 N 492-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) указание видов объектов капитального строительства, размещаемых на искусственном земельном участке и подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, условия и сроки такой передачи;

3) условия и объем участия органа, уполномоченного на выдачу разрешения на создание искусственного земельного участка, в выполнении работ, предусмотренных частью 1 статьи 6 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) способы и размер обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, заключившим договор о создании искусственного земельного участка;

5) размеры долей в праве общей долевой собственности, если на создаваемый в соответствии с таким договором искусственный земельный участок возникает право общей долевой собственности.

КонсультантПлюс: примечание.

До утверждения методики, предусмотренной ч. 7.1 ст. 7, размер платы определяется в порядке, действовавшем до 10.01.2022 для случаев заключения договора о создании искусственного земельного участка без проведения аукциона (ФЗ от 30.12.2021 N 492-ФЗ).

7.1. Методика определения размера платы за создание искусственного земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 492-ФЗ)

8. Орган, который в соответствии с частями 4 и 5 настоящей статьи заключает договор о создании искусственного земельного участка (далее также - орган, уполномоченный на заключение договора), в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора:

1) в случае неисполнения лицом, заключившим договор, обязательств, предусмотренных пунктами 1, 3 и 4 части 6 настоящей статьи;

2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.