ВС РФ уточнил особенности изъятия земельных участков для госнужд

Нарушение процедуры может привести к отказу в требовании о выкупе. Но если участок, в том числе государственный или муниципальный, изымается, то его правообладателю положена компенсация ущерба даже в случае, когда процедура изъятия не соблюдена.

В выкупную цену входит рыночная стоимость земли и находящейся на ней недвижимости, а также полное возмещение убытков от изъятия участка, включая упущенную выгоду. Цена участка определяется исходя из вида его разрешенного использования, присвоенного до того, как было принято решение о выкупе земли. Если дело об изъятии доходит до суда, рыночная стоимость рассчитывается на момент рассмотрения спора.

По требованию органа власти или местного самоуправления суд может принять решение об изъятии участка и определить условия выкупного соглашения, в том числе выкупную цену. Однако принудить гражданина к заключению этого соглашения арбитры не вправе. В то же время участок может быть отчужден принудительно, если обладатель прав на землю уклонился или отказался от получения уведомления об изъятии.