Земельный участок под таунхаусом
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок под таунхаусом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, земельный участок, на котором были построены жилые дома (таунхаусы), передан ИП по договору с целевым назначением "Для строительства жилых домов". Налогоплательщик осуществлял рекламу квартир и, соответственно, не имел намерений использовать имущество в личных целях; это подтверждается также показаниями свидетелей. Доказательств использования указанного имущества в личных целях налогоплательщиком не представлено.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, земельный участок, на котором были построены жилые дома (таунхаусы), передан ИП по договору с целевым назначением "Для строительства жилых домов". Налогоплательщик осуществлял рекламу квартир и, соответственно, не имел намерений использовать имущество в личных целях; это подтверждается также показаниями свидетелей. Доказательств использования указанного имущества в личных целях налогоплательщиком не представлено.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2022 по делу N 88-8327/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Спорные объекты расположены в пределах земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков в соответствии с условиями соглашения, объекты являются вспомогательными сооружениями, на возведение которых разрешение не требуется, не нарушает прав и законных интересов истца.
Решение: Отказано.Возведение заявленных истцом к сносу строений в соответствии с пунктом 5 соглашения не изменяет, не исключает и не дополняет каким-либо образом порядок владения и пользования выделенной, в частности Н.А.Р. доли (части) земельного участка и иным общим имуществом таунхауса, которое также по взаимному согласию спорящих сторон определено в пункте 6 соглашения, а именно к общему имуществу (обслуживающему более одного жилого помещения) относятся в частности инженерные коммуникации, проходящие через технические этажи, мансарды, техническое подполье (подвал), инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое), подключенное к внешним инженерным коммуникациям.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Спорные объекты расположены в пределах земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков в соответствии с условиями соглашения, объекты являются вспомогательными сооружениями, на возведение которых разрешение не требуется, не нарушает прав и законных интересов истца.
Решение: Отказано.Возведение заявленных истцом к сносу строений в соответствии с пунктом 5 соглашения не изменяет, не исключает и не дополняет каким-либо образом порядок владения и пользования выделенной, в частности Н.А.Р. доли (части) земельного участка и иным общим имуществом таунхауса, которое также по взаимному согласию спорящих сторон определено в пункте 6 соглашения, а именно к общему имуществу (обслуживающему более одного жилого помещения) относятся в частности инженерные коммуникации, проходящие через технические этажи, мансарды, техническое подполье (подвал), инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое), подключенное к внешним инженерным коммуникациям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Таунхаусы на ИЖС земле
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Ситуация осложняется, если имущество, о признании права собственности на которое заявляет покупатель, обременено правами третьих лиц. Например, на большой участок всего поселка таунхаусов, из которого образованы маленькие участки или застройщик которого по предварительном договору взял на себя обязательство об образовании маленьких участков и покупатель оплатил стоимость маленьких участков по предварительному договору, государственными органами, третьими лицами - кредиторами застройщика накладывается арест по причине неисполнения застройщиком своих обязательств в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из сведений единого реестра недвижимого имущества права собственности застройщика на участок. Подобная практика: между покупателем и застройщиком также заключен предварительный договор, покупатель полностью оплатил стоимость блока и земельного участка, по акту приема-передачи принял указанные объекты в эксплуатацию. Застройщик основной договор купли-продажи не заключил. Покупатель обратился в суд с иском о признании права собственности, но на указанное недвижимое имущество - большой земельный участок поселка таунхаусов определением других судов наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из сведений единого реестра недвижимого имущества права собственности застройщика на участок ввиду неисполнения обязательств застройщика перед кредитором во исполнение взыскания крупной суммы задолженности, а также ввиду нарушения порядка раздела участков застройщиком. Истцом, в том числе, заявлялось требование об освобождении недвижимого имущества от ареста, но во всех требованиях истцу было отказано. Суд при вынесении решения основывался на следующем: истец заявляет о своих правах на имущество, которое обременено правами третьих лиц, решение суда об удовлетворении исковых требований приведет к нарушению прав и законных интересов третьего лица, в пользу которого в рамках исполнительного производства наложен запрет регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2017 года по делу N 02-3869/17).
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Ситуация осложняется, если имущество, о признании права собственности на которое заявляет покупатель, обременено правами третьих лиц. Например, на большой участок всего поселка таунхаусов, из которого образованы маленькие участки или застройщик которого по предварительном договору взял на себя обязательство об образовании маленьких участков и покупатель оплатил стоимость маленьких участков по предварительному договору, государственными органами, третьими лицами - кредиторами застройщика накладывается арест по причине неисполнения застройщиком своих обязательств в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из сведений единого реестра недвижимого имущества права собственности застройщика на участок. Подобная практика: между покупателем и застройщиком также заключен предварительный договор, покупатель полностью оплатил стоимость блока и земельного участка, по акту приема-передачи принял указанные объекты в эксплуатацию. Застройщик основной договор купли-продажи не заключил. Покупатель обратился в суд с иском о признании права собственности, но на указанное недвижимое имущество - большой земельный участок поселка таунхаусов определением других судов наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из сведений единого реестра недвижимого имущества права собственности застройщика на участок ввиду неисполнения обязательств застройщика перед кредитором во исполнение взыскания крупной суммы задолженности, а также ввиду нарушения порядка раздела участков застройщиком. Истцом, в том числе, заявлялось требование об освобождении недвижимого имущества от ареста, но во всех требованиях истцу было отказано. Суд при вынесении решения основывался на следующем: истец заявляет о своих правах на имущество, которое обременено правами третьих лиц, решение суда об удовлетворении исковых требований приведет к нарушению прав и законных интересов третьего лица, в пользу которого в рамках исполнительного производства наложен запрет регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2017 года по делу N 02-3869/17).
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2024)Уплата налога зависит от того, является ли дом многоквартирной застройкой. Определить, какая застройка на вашей земле, можно, в частности, через вид разрешенного использования земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2024)Уплата налога зависит от того, является ли дом многоквартирной застройкой. Определить, какая застройка на вашей земле, можно, в частности, через вид разрешенного использования земельного участка.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 537
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Индивидуальным жилым домом также является и часть жилого дома, для проживания отдельной семьи, имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок.
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Индивидуальным жилым домом также является и часть жилого дома, для проживания отдельной семьи, имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок.
Приказ Минкультуры России от 08.07.2015 N 1939
"Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Древний Радонеж, XIV - XV вв.", расположенного в Московской области"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.07.2015 N 38230)16.1. разделение земельных участков, предоставленных для садоводства;
"Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Древний Радонеж, XIV - XV вв.", расположенного в Московской области"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.07.2015 N 38230)16.1. разделение земельных участков, предоставленных для садоводства;