Залоговая стоимость земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Залоговая стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2024)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2022 N 15АП-13083/2022 по делу N А53-35004/2019
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании статуса залогового кредитора.
Решение: Определение оставлено без изменения.При таких обстоятельствах, как правомерно указал суд первой инстанции, поскольку условия о залоге гаража сторонами напрямую не согласованы, при определении залоговой стоимости имущества учитывался только земельный участок и жилой дом, в реестре обременение не зарегистрировано, оснований для удовлетворения заявления Банка в части установления права залога на гараж не имеется (аналогичной правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.11.2021 по делу N А32-10386/2020, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 21.07.2020 по делу N А40-305733/2018, постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.02.2018 по делу N А04-316/2015).
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании статуса залогового кредитора.
Решение: Определение оставлено без изменения.При таких обстоятельствах, как правомерно указал суд первой инстанции, поскольку условия о залоге гаража сторонами напрямую не согласованы, при определении залоговой стоимости имущества учитывался только земельный участок и жилой дом, в реестре обременение не зарегистрировано, оснований для удовлетворения заявления Банка в части установления права залога на гараж не имеется (аналогичной правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.11.2021 по делу N А32-10386/2020, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 21.07.2020 по делу N А40-305733/2018, постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.02.2018 по делу N А04-316/2015).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)денежная оценка участка. Ее проводят по законодательству об оценочной деятельности, и в договор включают залоговую стоимость участка, которую стороны согласуют между собой. Если участок относится к сельскохозяйственным землям, вы можете определить его залоговую стоимость исходя из кадастровой (п. 1 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 67 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)денежная оценка участка. Ее проводят по законодательству об оценочной деятельности, и в договор включают залоговую стоимость участка, которую стороны согласуют между собой. Если участок относится к сельскохозяйственным землям, вы можете определить его залоговую стоимость исходя из кадастровой (п. 1 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 67 Закона об ипотеке).
Статья: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 г. N 34-П: просто о сложном
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2023, N 7)Еще одна шероховатость, которая бросается в глаза, состоит в том, что Конституционный Суд РФ признал за залоговым кредитором четвертой очереди право на получение части стоимости земельного участка после его передачи Фонду. Так, может быть, залог не прекращается, коль скоро залоговый кредитор все же сохраняет право на часть стоимости вещи (право на такую стоимость образует сущность права залога)?
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2023, N 7)Еще одна шероховатость, которая бросается в глаза, состоит в том, что Конституционный Суд РФ признал за залоговым кредитором четвертой очереди право на получение части стоимости земельного участка после его передачи Фонду. Так, может быть, залог не прекращается, коль скоро залоговый кредитор все же сохраняет право на часть стоимости вещи (право на такую стоимость образует сущность права залога)?
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)21. Процесс обращения взыскания на заложенное имущество может опосредоваться цепочкой нескольких взаимосвязанных сделок, в результате которых кредитор приобретает право собственности на это имущество и утрачивает право требования к должнику. Такая цепочка сделок, опосредующая внесудебное обращение взыскания на предмет залога, не может быть признана недействительной по признакам причинения вреда имущественным правам кредиторов (ст. 61.2 Закона о банкротстве), если размер денежных требований залогового кредитора превышал стоимость заложенного имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)21. Процесс обращения взыскания на заложенное имущество может опосредоваться цепочкой нескольких взаимосвязанных сделок, в результате которых кредитор приобретает право собственности на это имущество и утрачивает право требования к должнику. Такая цепочка сделок, опосредующая внесудебное обращение взыскания на предмет залога, не может быть признана недействительной по признакам причинения вреда имущественным правам кредиторов (ст. 61.2 Закона о банкротстве), если размер денежных требований залогового кредитора превышал стоимость заложенного имущества.