Взыскание арендной платы при досрочном расторжении договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание арендной платы при досрочном расторжении договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2021 N 305-ЭС21-6852 по делу N А40-131299/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о зачете встречных однородных требований, взыскании обеспечительного платежа и истребовании имущества и встречному требованию о взыскании задолженности по уплате арендной платы.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатором не представлены доказательства предъявления арендодателю претензий к качеству переданного имущества; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку отсутствуют доказательства уплаты арендатором задолженности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Общество не доказало невозможность использования в спорный период арендованного помещения в соответствии с целями аренды - для размещения стойки по продаже кофе с собой, не представило доказательств обращения с соответствующей претензией к арендодателю; поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленную на сумму долга неустойку за нарушение срока внесения арендной платы; Общество, реализовав предусмотренное договором право на досрочное расторжение договора аренды, должно уплатить установленную договором неустойку за досрочное расторжение, поэтому внесенный им обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты этой неустойки; предприниматель по условиям договора и в силу статьи 359 ГК РФ вправе удерживать находящееся в спорном помещение имущество арендатора до момента исполнения последним договорных обязательств.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о зачете встречных однородных требований, взыскании обеспечительного платежа и истребовании имущества и встречному требованию о взыскании задолженности по уплате арендной платы.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатором не представлены доказательства предъявления арендодателю претензий к качеству переданного имущества; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку отсутствуют доказательства уплаты арендатором задолженности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Общество не доказало невозможность использования в спорный период арендованного помещения в соответствии с целями аренды - для размещения стойки по продаже кофе с собой, не представило доказательств обращения с соответствующей претензией к арендодателю; поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленную на сумму долга неустойку за нарушение срока внесения арендной платы; Общество, реализовав предусмотренное договором право на досрочное расторжение договора аренды, должно уплатить установленную договором неустойку за досрочное расторжение, поэтому внесенный им обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты этой неустойки; предприниматель по условиям договора и в силу статьи 359 ГК РФ вправе удерживать находящееся в спорном помещение имущество арендатора до момента исполнения последним договорных обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Резервирование земель: некоторые проблемы правового регулирования и правоприменительной практики
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.