Возврат помещения с недостатками
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат помещения с недостатками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.11.2022 N 309-ЭС22-21602 по делу N А60-64087/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании стоимости восстановительных работ, расходов на проведение оценки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку помещения переданы арендатору в удовлетворительном состоянии, а возвращены арендодателю с недостатками, указанными в акте, подписанном арендатором, стоимость восстановительного ремонта помещений определена отчетом, который не оспорен.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, удовлетворяя исковые требования, исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 15, 309, 310, 393, 606, 611, 615, 622, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходили из следующего: помещения, переданные ответчику (арендатору) в удовлетворительном состоянии, возвращены истцу (арендодателю) с недостатками; истец доказал наличие совокупности условий, являющихся основанием для возложения на ответчика ответственности в виде взыскания убытков.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании стоимости восстановительных работ, расходов на проведение оценки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку помещения переданы арендатору в удовлетворительном состоянии, а возвращены арендодателю с недостатками, указанными в акте, подписанном арендатором, стоимость восстановительного ремонта помещений определена отчетом, который не оспорен.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, удовлетворяя исковые требования, исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 15, 309, 310, 393, 606, 611, 615, 622, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходили из следующего: помещения, переданные ответчику (арендатору) в удовлетворительном состоянии, возвращены истцу (арендодателю) с недостатками; истец доказал наличие совокупности условий, являющихся основанием для возложения на ответчика ответственности в виде взыскания убытков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 12)В данном случае при возврате помещений выявляются недостатки, которые арендодатель устраняет за свой счет и предъявляет к возмещению арендаторам сумму ущерба. Недостатки возникают вследствие пользования помещениями арендаторами. Как нам пояснено устно, в договорах аренды возмещение стоимости устранения таких недостатков отдельно не оговорено.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 12)В данном случае при возврате помещений выявляются недостатки, которые арендодатель устраняет за свой счет и предъявляет к возмещению арендаторам сумму ущерба. Недостатки возникают вследствие пользования помещениями арендаторами. Как нам пояснено устно, в договорах аренды возмещение стоимости устранения таких недостатков отдельно не оговорено.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 8)Описание ситуации: При расторжении договоров аренды и возврате помещения Арендодателю часто выявляются недостатки в состоянии возвращаемого помещения (стены, пол, потолок, повреждены двери и т.д.), о чем комиссионно составляется и подписывается Акт осмотра помещения. Ущерб оценивается (запрашивается смета у подрядчиков, часто сметы предварительные и примерные, но для ускорения подписания соглашения с Арендатором указываем предварительные цифры, которые могут измениться в дальнейшем в большую или меньшую сторону), при наличии материалов и специалистов какие-то работы проводятся нашими работниками технического отдела.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 8)Описание ситуации: При расторжении договоров аренды и возврате помещения Арендодателю часто выявляются недостатки в состоянии возвращаемого помещения (стены, пол, потолок, повреждены двери и т.д.), о чем комиссионно составляется и подписывается Акт осмотра помещения. Ущерб оценивается (запрашивается смета у подрядчиков, часто сметы предварительные и примерные, но для ускорения подписания соглашения с Арендатором указываем предварительные цифры, которые могут измениться в дальнейшем в большую или меньшую сторону), при наличии материалов и специалистов какие-то работы проводятся нашими работниками технического отдела.